Решение от 14 мая 2014 года №2-1455/2014

    Дело № 2-1455/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кунгур Пермского края 14 мая 2014 года
 
        Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Смирновой М.А.,
 
    при секретаре Светлаковой Т.Б.,
 
    с участием истца Иванова С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Иванова С.В. к Симановой Е.И. о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Иванов С.В. обратился в суд с иском к Симановой Е.И., просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован у нотариуса. При совершении сделки купли-продажи требования закона, предъявляемые к письменной форме такой сделки выполнены. При совершении договора между сторонами определен его предмет – двухкомнатная квартира, цена договора. В день подписания договора истец переда Симановой Е.И. деньги в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской продавца в тексте договора. Как покупатель истец выполнил условия договора в полном объеме, после чего квартира передана истцу. С марта ДД.ММ.ГГГГ. истец проживает в жилом помещении. При совершении договора Симановой Е.И. составлено заявление в Кунгурский филиал ПОРП с просьбой зарегистрировать квартиру на нового собственника, подпись Симановой Е.И. также удостоверена нотариусом. После покупки квартиры своевременно истец не обратился в регистрирующий орган за регистрацией     договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру. Понудить продавца и Симанову Е.И. к регистрации договора истец не имеет возможности, поскольку место жительства его неизвестно.
 
    В судебном заседании истец на иске настаивает.
 
    Ответчик Симанова Е.И. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, с иском согласна.
 
    Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя, с иском согласно.
 
    Суд, заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
 
    В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу положений Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению только к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
 
    Судом установлено:
 
    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Симанова Е.И. продала Иванову С.В. двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7).
 
    Право собственности квартиру на момент совершения сделки принадлежало Симановой Е.И. на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно технического и кадастрового паспортов двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., ей присвоен кадастровый номер № собственником квартиры указан Иванов С.В. (л.д. 9-12).
 
    Согласно справки ГУП «ЦТИ по Пермскому краю» Иванову С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 27).
 
    Согласно паспорта и справки о регистрации Иванов С.В. имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).
 
    Согласно информации Кунгурского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю записи о регистрации прав на объект недвижимости отсутствуют (л.д. 28).
 
    В соответствии со ст. 36 Конституции РФ государство гарантирует неприкосновенность и защиту частной собственности на землю.
 
        Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права собственности. Спор между кем-либо по спорному имуществу отсутствует. При заключении сделки сторонами соблюдены все необходимые условия, определен предмет договора, цена имущества, соглашение сторонами оформлено в письменной форме, предмет договора передан покупателю. Симанова Е.И. никаких претензий к истцу с момента передачи недвижимого имущества не предъявляла, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за недвижимое имущество переданы при оформлении сделки.
 
    Иванов С.В. пользуется спорным имуществом, несет расходы по его содержанию (л.д. 15).
 
    В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Согласно п. 60 постановления пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
 
    Согласно п. 61 постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации. Государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимости осуществлялась в органах технического учета до ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ – в Пермской областной регистрационной палате. Поскольку договор купли-продажи в Управлении Росреестра Ивановым В.С. своевременно сторонами не зарегистрирован, ответчик Симанова Е.И. согласна с исковыми требованиями, однако в регистрирующий орган не является, по договору купли-продажи продавец имущество передал, за которое получил от Иванова В.С. денежные средства, претензий к покупателю не предъявлял, Иванов В.С. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, в ином порядке, при таких обстоятельствах в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ суд считает возможным признать за истцом право собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Ивановым С.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья М.А. Смирнова