Решение от 14 августа 2014 года №2-1455/14

Дело № 2-1455/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
     Именем Российской Федерации
 
    14 августа 2014 года          г.Новошахтинск
 
               Новошахтинский районный суд Ростовской области
 
    в составе судьи Козевой Н.М.,
 
    с участием адвоката Митропольской О.П.,
 
    при секретаре Шевелевой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Л.И. к Кудрякову Н.С. о взыскании денежных средств,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере <данные изъяты>, переданные по предварительному договору купли-продажи доли в строящемся жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, пеню за неисполнение обязательств в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
 
        В обоснование своих требований истец указала, что между нею и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме. В соответствии с условиями договора стороны приняли на себя обязательства о заключении в будущем основного договора купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, стоимостью <данные изъяты>, размер доли равен - <данные изъяты> кв.м. Согласно п.4.1 договора на момент подписания предварительного договора купли-продажи покупатель вносит денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет оплаты по основному договору купли-продажи, который стороны намерены заключить в будущем. Данные денежные средства она передала ответчику, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи доли в строящемся жилом доме, где сторонами был продлен первоначальный срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени обязательства предусмотренные договором, ответчиком не выполнены. Указанный объект недвижимого имущества ей не передан, договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен. Ею неоднократно в адрес ответчика направлялись требования о передачи объекта недвижимости и об исполнении договора от ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик не отвечает на претензии, не выходит на связь, уклоняется от встреч и в добровольном порядке отказывается удовлетворить ее законные требования. Со стороны ответчика предложения о заключении основного договора купли-продажи вышеуказанной доли ей не направлялись. Ранее ею в адрес ответчика была направлена претензия о возврате уплаченных денежных средств и о выплате штрафа за неисполнение обязательств или о передаче иного равноценного объекта недвижимости, но данная претензия также была оставлена без ответа. В связи с чем, считает, что ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный предварительный договор прекратил свое действие вследствие истечения срока для заключения основного договора, и обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, считается прекращенными. После прекращения действия предварительного договора и не заключении основного договора сумма оплаты по договору в размере <данные изъяты>, переданная ответчику является его неосновательным обогащением и подлежит взысканию с последнего в ее пользу на основании п.1 ст.1102 ГК РФ. Ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, незаконно пользовался ее денежными средствами в сумме <данные изъяты>, поэтому с него должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами. Сумма процентов, подлежащая уплате ответчиком в ее пользу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Кроме того, п.8.2 договора предусматривается за неисполнение обязательств ответчиком уплата штрафа в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки от внесенной суммы. Сумма штрафа, подлежащая уплате ответчиком в ее пользу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
 
    Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при этом исковые требования поддержала и просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его нахождения не известно, что подтверждается актом обследования отдела по работе с населением Администрации г. Новошахтинска от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Адвокат ответчика Митропольская О.П., действующая на основании ордера исковые требования не признала, поскольку ей неизвестна позиция ответчика.
 
    Выслушав адвоката ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
                 В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
 
    В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004                      № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
 
    Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи доли в строящемся жилом доме (л.д. 9-10).
 
    В соответствии с условиями договора стороны приняли на себя обязательства о заключении в будущем основного договора купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, стоимостью <данные изъяты>, размер доли равен - <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно п. 4.1 договора на момент подписания предварительного договора купли-продажи покупатель вносит денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет оплаты по основному договору купли-продажи, который стороны намерены заключить в будущем. Данные денежные средства истец передала ответчику, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи доли в строящемся жилом доме, где сторонами был продлен первоначальный срок заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ л.д.11).
 
    Ответчиком условия договора не исполнены, дом не построен, помещение истцу в собственность не передано, денежные средства не возвращены.
 
    В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств в сумме <данные изъяты>, которая оставлена на сегодняшний день без удовлетворения (л.д.13-14).
 
    Учитывая, что истец передала ответчику денежные средства, а ответчик, в свою очередь, обязан был обеспечить строительство многоквартирного жилого дома и передать истцу в собственность в будущем построенную квартиру, между истцом и ответчиком возникли отношения по выполнению работ по строительству квартиры, завершающихся передачей ее в собственность истца для проживания.
 
    Таким образом, озаглавив договор как «предварительныйдоговоркупли-продажи доли в строящемся жилом доме, а затем заключив дополнительное соглашение № к вышеуказанному договору», суд полагает, что стороны фактически заключили договор строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой за него, что позволяет распространить на указанные правоотношения также Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГSPAN class="isl">№ 214-ФЗ
 
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закон РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ 2300-1.
    В силу ч. 9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
 
    При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
 
    В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 вышеуказанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГSPAN class="isl">№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
 
    В соответствии с ч. 4. ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГnbsp;                    № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договорадоговор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
 
    В соответствии с п.6.3 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае одностороннего отказа покупателем от настоящего договора с уведомлением продавца, последний обязуется выплатить ранее внесенную сумму сразу после реализации доли.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 9 вышеуказанного Федерального закона застройщик, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства.
 
    В связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу денежную сумму, уплаченную за квартиру, в размере <данные изъяты>.
 
    Согласно п.8.2 договора, в случае неисполнения Кудряковым Н.С. обязательства в срок указанном в п.2.1 «г», последний обязуется уплатить штраф в размере <данные изъяты>% за каждый просроченный день от внесенной истцом суммы.
 
    Согласно п.1 «в,г» дополнительного соглашения № к предварительному договору купли-продажи доли в строящемся доме срок сдачи дома до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с истцом основной договор купли-продажи и передать долю общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в осях <данные изъяты> на втором этаже по акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом обязуется письменно сообщить истцу о завершении строительства дома и готовности помещения к передачи.
 
    Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.
 
    Согласно требованиям ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета: <данные изъяты>.
 
    Также истцом заявлены исковые требования о взыскании пени размере <данные изъяты>, согласно п.8.2 предварительного договора купли-продажи доли в строящемся жилом доме, исходя из следующего расчета: <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая по мнению суда, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ.
 
    В судебном заседании установлено, что истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией, таким образом, вышеуказанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
 
    Учитывая, что в соответствии со ст. 333.41, 64 НК РФ истцу была отсрочена уплата оставшейся части государственной пошлины, суд считает в соответствии с требованиями п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Кудрякову Н.С. в пользу Тимофеевой Л.И. счет возврата уплаченных денежных средств за квартиру в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
 
    Взыскать Кудрякову Н.С. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца.
 
    Судья       Н.М. Козева