Дата принятия: 23 июня 2014г.
Номер документа: 2-1453/2014
Дело №2-1453/2014
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
«23» июня 2014 г. Рассказовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,
при секретаре Рудчик И.Н.,
с участием представителя истца Хмельновой З. С. по доверенности Хмельновой С. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хмельновой З. С. к администрации <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель истца Хмельновой З.С. по доверенности Хмельнова С.М. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании за истцом права собственности на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования указав, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по вышеуказанному адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дд.мм.гггг года. На данном земельном участке истцом без получения разрешения было начато строительство жилого дома. При обращении в администрацию <адрес> в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома Хмельновой З.С. было отказано, так как строительство уже начато и строение поставлено на учет как объект незавершенного строительства. В настоящий момент истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в связи с отсутствием разрешения. Просит признать за Хмельновой З.С. право собственности на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу.
В судебное заседание истец Хмельнова З.С. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель истца Хмельнова С.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив вышеизложенное.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворение исковых требований относит на усмотрение суда.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Потлова Т.А. не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при положительном разрешении спора, вынесенное решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества и будут погашены внесенные ранее записи о правах на данный объект.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства относятся к недвижимому имуществу.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Исходя из ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных ст.222 ГК РФ.
В соответствии с п.4 ст.25.3 Федерального закона №122-ФЗ документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Хмельновой З.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг года.
Истец начал строительство жилого дома на указанном земельном участке. Факт наличия незавершенного строительства объекта индивидуального жилищного строительства подтверждается техническим паспортом ГУПТИ по состоянию на дд.мм.гггг г.
В связи с отсутствием у истца разрешительных документов на возведение жилого дома, он не может зарегистрировать право собственности на незавершенное строительство.
Согласно технического заключения <данные изъяты>», возведенные фундаменты незавершенного строительства отвечают строительным и противопожарным нормам. Завершение строительства литера А по <адрес> с использованием возведенных конструкций (фундаментов) возможно.
Ст.8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Хмельновой З. С. право собственности на незавершенное строительство объекта индивидуального жилищного строительства, площадью застройки <данные изъяты>., готовностью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Хмельновой З. С. на указанный объект незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 23.06.2014 года.
Судья: С.К. Тришин
