Решение от 28 июля 2014 года №2-1453/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 июля 2014 года пос. Ленинский
 
    Ленинский районный суд Тульской области в составе
 
    председательствующего Ефимовой Е.В.,
 
    при секретаре Скакодубе А.А.,
 
    с участием:
 
    представителя истца Гомозовой Н.Н.,
 
    ответчика Гомозова А.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1453/2014 по иску Гомозова В.Д. к Гомозову А.Д., администрации МО <адрес> о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, реальном разделе жилого дома,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Гомозов В.Д. обратился в суд с иском к Гомозову А.Д., администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии, изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, установлении за Гомозовым В.Д. - 46/71 долей, за Гомозовым А.Д.-25/71 долей, признании за Гомозовым В.Д. права собственности на самовольно возведенные постройки: часть жилой пристройки лит. А2 площадью 10,2 кв.м., жилую пристройку лит. A3 площадью 5,3 кв.м.; жилую пристройку лит. А4 площадью 13,1 кв.м., жилую пристройку лит. А5 площадью 45,0 кв.м., веранду лит. а, расположенные по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, <адрес>, реальном разделе дома, прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделении в собственность части жилого дома общей площадью 99,5 кв.м, состоящую из лит. А площадью 25,9 кв.м., части жилой пристройки лит. А2 площадью 10,2 кв.м., жилой пристройки лит. A3 площадью 5,3 кв.м, жилой пристройки лит. А4 площадью 13,1 кв.м, жилой пристройки лит. А5 площадью 45,0 кв.м, веранды лит. а, надворных построек: гаража лит. Г, подвала лит. под Г, сарая лит. Г1, сарая лит. Г2, теплицы лит. Т, туалета лит. т.
 
    Требования мотивированы тем, что домовладение № № принадлежит на праве общей долевой собственности Гомозову В. Д. и Гомозову А. Д.
 
    Гомозову В.Д. принадлежат 9/20 долей домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Гомозову А.Д. 11/20 долей принадлежат на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Жилой <адрес> состоит из двух изолированных частей, разделенных капитальной стеной, каждая часть имеет самостоятельный вход, подсобные и жилые помещения, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.
 
    В пользовании Гомозова В.Д. находится часть жилого дома площадью 99.5 кв.м, состоящая из следующих помещений:
 
    - часть жилого дома лит. А площадью 25,9 кв.м. (комнаты №8 и № 9),
 
    - часть жилой пристройки лит. А2 площадью 10,2 кв.м. (комната № 10),
 
    - жилая пристройка лит. A3 площадью 5,3 кв.м.;
 
    -жилая пристройка лит. А4 площадью 13,1 кв.м. (комната № 12),
 
    - жилая пристройка лит. А5 площадью 45,0 кв.м. (комнаты № 13, № 15, № 14, № 16),
 
    - веранда лит. а площадью 6,7 кв.м.,
 
    - надворные постройки: гараж лит. Г, подвал лит. под Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, теплица лит.Т, туалет лит. т.
 
    Гомозовым В.Д. с целью улучшения жилищных условий без предварительного согласования были возведены самовольные постройки: часть жилой пристройки лит. А2 площадью 10,2 кв.м., жилая пристройка лит. A3 площадью 5,3 кв.м.; жилая пристройка лит. А4 площадью 13,1 кв.м., жилая пристройка лит. А5 площадью 45,0 кв.м., веранда лит. а, которые были оставлены на месте Решением исполкома Ленинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № 8-527.
 
    В пользовании Гомозова А.Д. находится часть жилого дома площадью 54 кв.м.. состоящая из помещений:
 
    - жилая пристройка лит. А1 площадью 29,9 кв.м.;
 
    - часть жилой пристройки лит. А2 площадью 10,6 кв.м. (санузел № площадью 3,3 кв.м., кухня № площадью 7,3 кв.м.);
 
    -жилая пристройка лит. А6 площадью 13,5 кв.м.;
 
    -надворные постройки: сарай лит. ГЗ, погреб лит. Г4, туалет лит. т1.
 
    Решением Исполкома Ленинского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № оставлены на месте жилая пристройка, терраса, сарай, гараж и туалет, возведенные Гомозовым А.Д.
 
    Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № каждой части жилого дома присвоен самостоятельный почтовый адрес: части дома Гомозова А.Д. - № №, части дома Гомозова ВД. - № №
 
    В результате строительства истцом и ответчиком самовольных построек жилой <адрес> был реконструирован, нежилые помещения были переоборудованы под жилые, в результате чего увеличена общая и жилая площадь дома. Поэтому должен измениться размер долей, принадлежащих каждому из совладельцев.
 
    Согласно Техническому заключению ООО «<данные изъяты>» (исх. № от 23.05.2014) в случае признания судом права на самовольные постройки (часть жилой пристройки лит. А2, жилую пристройку лит. А6, лит. A3, лит. А4, лит. А5, веранду лит. а) доли собственников по сложившемуся порядку пользования в жилом доме определятся следующим образом:
 
    - Гомозов А.Д. фактически по сложившемуся порядку пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 54 кв.м., что соответствует 25/71 долям от общей площади жилого <адрес>,5 кв.м.;
 
    - Гомозов В.Д. фактически по сложившемуся порядку пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью 99,5 кв.м., что соответствует 46/71 долям от общей площади жилого <адрес>,5 кв.м.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено в простой письменной форме Соглашение о разделе жилого дома и надворных построек по сложившемуся порядку пользования. Указанный в соглашении порядок существует более 22 лет, не нарушает ничьих прав и законных интересов.
 
    Указанное соглашение было подано на государственную регистрацию в Управление Росреестра по <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации было отказано в связи с тем, что часть жилого дома не является объектом индивидуального жилищного строительства и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке невозможно, разъяснено право на обращение в суд с иском о реальном разделе домовладения.
 
    Порядок пользования жилым домом и надворными постройками сложился между Гомозовым В.Д. и Гомозовым А.Д. на протяжении длительного времени, устраивает обоих совладельцев, чьих-либо прав и законных интересов не нарушает.
 
    Земельный участок домовладения разделен на два земельных участка в 2010 году и за Гомозовым В.Д. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 503 кв.м. по адресу: <адрес> за Гомозовым А.Д. - право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 530 кв.м., <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Гомозов В.Д. обратился в администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию самовольных построек лит. А2, A3, А4, А5, а. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче было отказано, рекомендовано обратиться в суд.
 
    С целью определения соответствия самовольных построек строительным, санитарным и иным нормам истец обратился в лицензированную организацию.
 
    В соответствии с Техническим заключением ФГУП «<данные изъяты>-Федеральное БТИ» (исх. № ф-71/3795 от 01.04.2014) техническое состояние перепланированных, возведенных и переоборудованных строений (лит. А, лит. A3, части лит. А2, лит. А4. лит. А5), входящих в домовладение по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, исправное. Нарушений узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено.
 
    Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
 
    Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, возведении и переоборудовании строений отвечают требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом СП 4.13130.2009 Система противопожарной защиты, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>, ненадлежащий ответчик администрация МО <адрес> заменен надлежащим- администрацию <адрес>,.
 
    Впоследствии представитель истца отказалась от иска в части требований о признании за Гомозовым В.Д. права собственности на самовольно возведенные постройки, последствия отказа от иска ей разъяснены и понятны.
 
    Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представитель истца по доверенности Гомозова Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Гомозов А.Д. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны
 
    Представители администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
 
    Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации и третьего лица.
 
    Заслушав пояснения, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
 
    Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
 
    Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
 
    Судом установлено следующее.
 
    Жилой <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Гомозову В. Д. и Гомозову А. Д.
 
    Гомозову В.Д. принадлежат 9/20 долей домовладения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года. Гомозову А.Д. 11/20 долей принадлежат на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (дело № Л.д.12-13, дело № л.д.25).
 
    Из пояснений сторон, подтвержденных копией технического паспорта (дело № л.д.20-22) следует, что жилой <адрес> состоит из двух изолированных частей, разделенных капитальной стеной, каждая часть имеет самостоятельный вход, подсобные и жилые помещения, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.
 
    В пользовании Гомозова В.Д. находится часть жилого дома площадью 99.5 кв.м, состоящая из следующих помещений: лит. А площадью 25,9 кв.м. (комнаты № и № 9), части жилой пристройки лит. А2 площадью 10,2 кв.м. (комната № 10), жилой пристройки лит. A3 площадью 5,3 кв.м., жилой пристройки лит. А4 площадью 13,1 кв.м. (комната № 12), жилой пристройки лит. А5 площадью 45,0 кв.м. (комнаты № 13, № 15, № 14, № 16), веранды лит. а площадью 6,7 кв.м, надворных построек: гараж лит. Г, подвал лит. под Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, теплица лит.Т, туалет лит. т.
 
    Гомозовым В.Д. с целью улучшения жилищных условий без предварительного согласования были возведены самовольные постройки: часть жилой пристройки лит. А2 площадью 10,2 кв.м., жилая пристройка лит. A3 площадью 5,3 кв.м.; жилая пристройка лит. А4 площадью 13,1 кв.м., жилая пристройка лит. А5 площадью 45,0 кв.м., веранда лит. а, которые были оставлены на месте Решением исполкома <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (дело № л.д.14).
 
    В пользовании Гомозова А.Д. находится часть жилого дома площадью 54 кв.м.. состоящая из помещений: жилой пристройки лит. А1 площадью 29,9 кв.м, части жилой пристройки лит. А2 площадью 10,6 кв.м. (санузел № площадью 3,3 кв.м., кухня № площадью 7,3 кв.м.), жилой пристройки лит. А6 площадью 13,5 кв.м.; надворных построек: сарай лит. ГЗ, погреб лит. Г4, туалет лит. т1.
 
    Решением Исполкома Ленинского райсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № оставлены на месте жилая пристройка, терраса, сарай, гараж и туалет, возведенные Гомозовым А.Д,
 
    Постановлением администрации МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № каждой части жилого дома присвоен самостоятельный почтовый адрес: части дома Гомозова А.Д. - № 52, части дома Гомозова ВД. - № № (дело № л.д.18).
 
    .В результате строительства истцом и ответчиком самовольных построек жилой <адрес> был реконструирован, нежилые помещения были переоборудованы под жилые, в результате чего увеличена общая и жилая площадь дома.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено в простой письменной форме Соглашение о разделе жилого дома и надворных построек по сложившемуся порядку пользования. Указанный в соглашении порядок существует более 22 лет, не нарушает ничьих прав и законных интересов (дело № л.д.19-21).
 
    Согласно Техническому заключению ООО «<данные изъяты>» (исх. № от 23.05.2014) в случае признания судом права на самовольные постройки доли собственников по сложившемуся порядку пользования в жилом доме определятся следующим образом за Гомозовым А.Д. 25/71 долям от общей площади жилого дома, за Гомозовым В.Д. 46/71 долям от общей площади жилого дома (дело № л.д.12-18).
 
    Земельный участок домовладения разделен на два земельных участка в 2010 году и за Гомозовым В.Д. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 503 кв.м. по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес>, за Гомозовым А.Д. - право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 530 кв.м., <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Гомозов В.Д. обратился в администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию самовольных построек лит. А2, A3, А4, А5, а. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче было отказано, рекомендовано обратиться в суд (дело № л.д.36).
 
    В соответствии с Техническим заключением ФГУП «<данные изъяты>Федеральное БТИ» (исх. № ф-71/3795 от 01.04.2014) (дело № л.д.28-32) техническое состояние перепланированных, возведенных и переоборудованных строений (лит. А, лит. A3, части лит. А2, лит. А4. лит. А5), входящих в домовладение по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, исправное. Нарушений узлов сопряжения конструктивных элементов, отклонений стоек от вертикальной плоскости не отмечено.
 
    Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.
 
    Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, возведении и переоборудовании строений отвечают требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом СП 4.13130.2009 Система противопожарной защиты, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    При вынесении решения по существу заявленных требований, суд учитывает, признание иска ответчиком Гомозовым А.Д., отсутствие возражений против иска второго ответчика, на основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
 
    удовлетворить исковые требования Гомозова В.Д.
 
    Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 153,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> <адрес>.
 
    Изменить доли Гомозова В.Д. и Гомозова А.Д. в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> общей площадью 153,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, <адрес>, признав за Гомозовым В.Д. право собственности на 46/71 долей, за Гомозовым А.Д. – на 25/71 долей в указанном жилом доме.
 
    Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> <адрес>.
 
    Выделить в собственность Гомозова В.Д. часть жилого дома общей площадью 99,5 кв.м, состоящую из лит. А площадью 25,9 кв.м, части жилой пристройки лит. А2 комната № площадью 10,2 кв.м., жилую пристройку лит. A3 площадью 5,3 кв.м.; жилую пристройку лит. А4 площадью 13,1 кв.м., жилую пристройку лит. А5 площадью 45,0 кв.м., веранду лит. а, надворные постройки: гараж лит. Г, подвал лит. под Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, теплицу лит. Т, туалет лит. т, расположенные по адресу: <адрес>, с/п <адрес>, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.
 
    Председательствующий