Решение от 04 августа 2014 года №2-1453/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    4 августа 2014 года          г.Тула    
 
    Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:
 
    председательствующего Большовой Е.В.
 
    при секретаре Гридиной К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Пролетарского районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1453/2014 по иску Фарафонова А.И. к администрации г. Тула, Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Пролетарскому району о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, признании квартиры частью жилого дома,
 
установил:
 
    Фарафонов А.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Пролетарскому району, в котором просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии; признать за Фарафоновым А.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м.; признать квартиру общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с муниципальным образованием город Тула, он является собственником квартиры, общей площадью 46,6 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В занимаемом им жилом помещении в целях улучшения жилищных условий без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция и увеличена в размерах пристройка лит. а. В результате этого площадь квартиры увеличилась и стала составлять: общая площадь - 53,8 кв.м, в том числе жилая - 25,4 кв.м. Данные реконструкции не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующим техническим заключением. Согласно выписке (справке) из технического паспорта, принадлежащий истцу объект недвижимого имущества является квартирой. Фактически данная квартира является изолированной частью одноэтажного жилого дома, общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м, лит. А, состоящей из двух комнат площадью 8,3 кв.м, 17,7 кв.м, и помещений вспомогательного использования: кладовой площадью 6,7 кв.м, лит. А1 кухни площадью 14,3 кв.м., пристроек лит. а площадью 3,2 кв.м и 4,2 кв.м. В вышеуказанном жилом помещении истец зарегистрирован и проживают. В настоящее время он решили приватизировать земельный участок, прилегающий к его части жилого дома, однако предоставление в долевую собственность земельного участка невозможно, поскольку принадлежащий ему жилой дом по технической документации проходит как квартира, а под квартиры земельные участки не выделяются. Объект недвижимости, в котором проживает истец, имеет подвод коммуникаций, системы отопления, газоснабжения и другие независимые коммунальные системы, отдельный вход. Кроме того, он пользуется земельным участком около дома. Считают, что данные факты, указывают на возможность изменения вида жилого помещения и признания данной квартиры частью жилого дома.
 
    В судебном заседании истец Фарафонов А.И. поддержал свои требования в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям указанным в заявлении.
 
    Представитель истца по доверенности Старостина Т.Л. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала.
 
    Представитель ответчика Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствии не просил.
 
    Представитель ответчика Территориального управления Администрации г. Тулы по Пролетарскому району в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Определением суда в качестве ответчиков привлечены Овсянникова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Овсянниковой К.А., Бех Н.В., Бех С.В., Овсянникова В.П., Кириченко З.И. и Царапкин В.И., поскольку указанные лица являются собственниками квартир № 1, № 3 и № 4 <адрес>.
 
    В судебном заседании ответчики Овсянникова Н.В. и Бех Н.В. пояснили, что в результате возведенных истцом самовольных построек их права нарушены не были, признали исковые требования истца в полном объеме, о чем сделали письменные заявления.
 
    Ответчики Кириченко З.И., Царапкин В.И., Овсянникова В.П. и Бех С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и признании требований истца в полном объеме. В заявлениях ответчики указали, что в результате возведения истцами самовольных построек их права и законные интересы нарушены не были.
 
    Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    Судом достоверно установлены следующие обстоятельства.
 
    На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с муниципальным образованием город Тула, истец является собственником квартиры, общей площадью 46,6 кв.м, жилой площадью 28,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Согласно выписке (справки) из технического паспорта, принадлежащий истцу объект недвижимого имущества является квартирой.
 
    Фактически данная квартира является изолированной частью одноэтажного жилого дома, общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м, лит. А, состоящей из двух комнат площадью 8,3 кв.м, 17,7 кв.м, и помещений вспомогательного использования: кладовой площадью 6,7 кв.м, лит. А1 кухни площадью 14,3 кв.м., пристроек лит. а площадью 3,2 кв.м и 4,2 кв.м.
 
    Объект недвижимости, в котором проживает истец, имеет подвод коммуникаций, системы отопления, газоснабжения и другие независимые коммунальные системы, отдельный вход.
 
    В соответствии с ч. 1,2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Таким образом, несмотря на то, что в правоустанавливающих документах указанное жилое помещение упоминается как квартира, оно представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Статьей 36 п.1 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.
 
    В силу ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
 
    Правовой статус объекта недвижимости – квартиры, ущемляет права собственников, так как лишает возможности возводить пристройки к дому, производить необходимые для эксплуатации строения улучшения, приобрести право собственности на земельный участок.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования о признании квартиры частью жилого дома подлежат удовлетворению.
 
    В занимаемом истцом жилом помещении в целях улучшения жилищных условий без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция и увеличена в размерах пристройка лит. а. В результате этого площадь квартиры увеличилась и стала составлять: общая площадь - 53,8 кв.м, в том числе жилая - 25,4 кв.м.
 
    На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В пунктах 25 и 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В соответствии с пунктом 28 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Согласно правовой позиции, отраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
 
    Таким образом, судом установлено, что произведена реконструкция жилого дома, в результате которой его общая площадь составила 53,8 кв.м, в том числе жилая площадь 25,4 кв.м по данным технического паспорта здания (строения), составленного Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ.
 
    Техническое заключение о состоянии строительных конструкций строений относящихся к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выданное ООО «ТулЭкспертСтрой», подтверждает, что строение реконструировано без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по вышеуказанному адресу, находятся в хорошем техническом состоянии.
 
    Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов, при осмотре не зафиксировано.
 
    Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды ФЗ № 123-РФ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.
 
    Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при перепланировке, при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течении нормативного срока. Не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ)
 
    Как следует из заявлений ответчиков, самовольно возведенные истцом постройки не нарушают их права и законные интересы, исковые требования ответчики признали в полном объеме.
 
    В связи с реконструкцией спорного домовладения суд считает обоснованным требование истца о сохранении его в реконструированном состоянии и признании за ними в судебном порядке права собственности на спорное домовладение.
 
    На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Фарафонова А.И. к администрации г. Тула, Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Пролетарскому району о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в реконструированном виде, признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
 
    Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Признать за Фарафоновым А.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м.
 
    Признать квартиру, общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого <адрес>.     
 
    Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
 
    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий