Решение от 30 мая 2013 года №2-1453/2013

    Дело № 2-1453/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 мая 2013 года                          г. Уфа
 
    Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи: Г.М.Салимзяновой,
 
    при секретаре: Сайфуллиной Л.Ш.,
 
    с участием представителя истца: Ильясова О.Р., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчика Администрации городского округа <адрес>: Мухаметяновой А.Х., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    ответчика Новака И.А.,
 
    представителя ответчика: Новака А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества индивидуальных застройщиков жилья «<данные изъяты>» к Администрации городского округа <адрес> РБ, Новаку И.А. о признании договора аренды ничтожной сделкой, применении последствий ее недействительности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Товарищество индивидуальных застройщиков жилья «<данные изъяты>» («<данные изъяты>») обратилось в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> РБ, Новаку И.А. о признании договора аренды ничтожной сделкой, применении последствий ее недействительности, указав в обоснование иска, что Постановлением Главы Администрации города <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было предоставлено в постоянное (бессрочное) пользование 9,68 гектаров земель в <адрес> для общественных нужд, т.е. под административные здания, магазины, дороги общего пользования, иные объекты. На основании постановления был выдан Государственный акт на право владения, постоянного (бессрочного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка № Право ТИЗна данный земельный участок затем было подтверждено вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ Земельным кодексом РФ, согласно ч.3 ст.20 которого право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан и юридических лиц до введения в действие ЗК РФ сохраняется. Истец полагает, что на основании п.2.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ и ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ право владения, постоянного (бессрочного ) пользования этим участком ТИЗ подлежит переоформлению на право собственности. При этом данное переоформление не ограничено сроком и должно быть произведено бесплатно. В соответствии с Генеральным планом городского округа <адрес> РБ, Проектом усадебной застройки <адрес> на территории ТИЗ предусмотрено строительство общественных зданий, в том числе на участке № по <адрес>.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ. Новак И.А., не имеющий какого-либо отношения к ТИЗ, стал проявлять интерес к участку № по <адрес>. В ответ на направленное ТИЗ в адрес Администрации городского округа <адрес> письмо был получен ответ, в котором сообщалось, что участок по адресу: <адрес> в <адрес> находится вне границ территории, планируемой для предоставления путем проведения торгов.
 
    ДД.ММ.ГГГГ. Новак И.А. начал предпринимать попытки производить застройку на данном участке, ссылаясь на то, что этот участок ему был выделен Администрацией городского округа <адрес>.
 
    В ответ на обращение ТИЗ в Администрацию городского округа <адрес> был получен ответ Начальника Управления по земельным ресурсам о том, что этот земельный участок с кадастровым номером № Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа <адрес> предоставлен Новаку И.А. в аренду для строительства индивидуального жилого дома. Истец просит суд признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка кадастровый номер №, заключенный Администрацией городского округа <адрес> РБ с Новаком И.А. ничтожной сделкой и применить последствия ее недействительности. Обязать Администрацию городского округа <адрес> РБ предоставить в судебное заседаие доказательства о размещении в СМИ предварительной информации о рассмотрении вопроса предоставления в аренду земельного участка
 
    В судебном заседании представитель истца Ильясов О.Р. исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик Новак И.А., его представитель Новак А.В. исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.
 
    Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> РБ Мухаметянова А.Х. в судебном заседании пояснила, что Новаку И.А. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов. Просила в иске отказать.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно пункту 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов ничтожна, если закон не устанавливает иных последствий нарушения.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Постановлением Главы Администрации города <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было предоставлено в постоянное (бессрочное) пользование 9,68 гектаров земель в <адрес> для общественных нужд, т.е. под административные здания, магазины, дороги общего пользования, иные объекты. На основании постановления был выдан Государственный акт на право владения, постоянного (бессрочного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка №
 
    Согласно письму Администрации городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что равнозначные правоустанавливающие документы на земельный участок по адресу: <адрес> имеются у Товарищества индивидуальных застройщиков жилья «<данные изъяты>» и Новака И.А. Принимать решение о принадлежности вышеуказанного участка будет Администрация городского округа <адрес> РБ.
 
    Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем на земельный участок с кадастровым номером № является Товарищество индивидуальных застройщиков жилья «<данные изъяты>», разрешенное использование: для общественных нужд.
 
    Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к выводу об отсутствии у суда оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку установлено, что категории земель, из которых предоставлены в аренду Товариществу индивидуальных застройщиков жилья <данные изъяты> и Новаку И.А. земельные участки, не совпадают, вследствие чего исковые требования о признании договора аренды ничтожной сделкой, применении последствий ее недействительности не могут быть удовлетворены.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Товарищества индивидуальных застройщиков жилья «<данные изъяты>» к Администрации городского округа <адрес> РБ, Новаку И.А. о признании договора аренды ничтожной сделкой, применении последствий ее недействительности отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы.
 
    Судья                             Г.М.Салимзянова Решение не вступило в законную силу