Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-1453/14г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
по делу № 2-1453/14г.
Именем Российской Федерации
22 мая 2014г.
Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:
председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,
при секретаре Козарь О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Каллаур Сергею Георгиевичу и Говоровой Ирине Вячеславовне о взыскании ссудной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился с иском к Каллаур Сергею Георгиевичу и Говоровой Ирине Вячеславовне о взыскании ссудной задолженности в размере *** копеек и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указано, что 27 апреля 2012 г. между ОАО «Россельхозбанк» и Каллаур С.Г. заключено соглашение № 1202001/0147.
Согласно условий соглашения, банк предоставил Каллаур С.Г. денежные средства в размере *** рублей под 25% годовых. Окончательный срок возврата кредита - *** г.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов по нему банк заключил договор об ипотеке (залоге недвижимости) с Говоровой Ириной Вячеславовной от 27.04.2012 №*** и договор поручительства с ней же от 27.04.2012 №***.
По условиям кредитного договора заемщик обязался осуществлять платежи по начисленным процентам и кредиту ежемесячно. Однако заемщик безосновательно прекратил выполнять условия договора: не оплачивает основную сумму долга и проценты за пользование кредитом.
Представитель Россельхозбанка просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по основному долгу, проценты и пени в сумме *** копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать судебные расходы.
В судебном заседании представитель банка Дурникин А.С. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Кроме того просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с отчетом независимого оценщика в размере *** руб., в том числе на жилой дом, расположенный по адресу: Россия***, стоимость *** руб. и земельный участок по тому же адресу, стоимость *** рублей.
Ответчики, извещенные должным образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.
Судом установлено, что 27 апреля 2012 г. между ОАО «Россельхозбанк» и Каллаур С.Г. заключено кредитное соглашение № ***.
Согласно условий соглашения, банк предоставил Каллаур С.Г. денежные средства в размере *** рублей под 25% годовых. Окончательный срок возврата кредита - *** г.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов по нему банк заключил договор об ипотеке (залоге недвижимости) с Говоровой Ириной Вячеславовной от 27.04.2012 №*** и договор поручительства с Говоровой Ириной Вячеславовной от *** №***.
По условиям кредитного договора заемщик обязался осуществлять платежи по начисленным процентам и кредиту ежемесячно. Однако заемщик безосновательно прекратил выполнять условия договора: не оплачивает основную сумму долга и проценты за пользование кредитом.
По условиям договора поручительства поручитель обязался перед банком отвечать за исполнение Каллаур С.Г. его обязательств по кредитному договору в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов, неустойки, возмещение судебных расходов.
Указанные обстоятельства полностью подтверждаются показаниями представителя истца и материалами дела.
В соответствие со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствие со ст.810, 819 ГК РФ заемщик обязан вернуть полученную от кредитора сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.ст. 361,363,367 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении обязательства должником поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, а поручитель отвечает в том же объеме, как и должник. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствие со ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора, кредитор вправе требовать досрочного возврата задолженности по кредиту, причитающихся процентов, неустойки и расходов в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору.
На основании ст. 330 ГК РФ и кредитного договора должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку (штраф, пени).
На основании указанных положений закона суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу Россельхозбанка задолженность по основному долгу, по процентам, по пене и штрафным процентам, всего в сумме *** копеек согласно расчету истца. Иного расчета ответчиками не представлено.
В соответствии со ст.ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке» № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 вышеуказанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В соответствие со ст.ст.334,348, 349 ГК РФ требования залогодержателя – истца должны быть удовлетворены, в том числе, за счет заложенного имущества Говоровой И.В. Следует установить начальную продажную стоимость каждого объекта недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: *** - *** рубля, земельный участок, по тому же адресу - *** рублей, в соответствие с заключением ООО «Оценка собственности» от 18 апреля 2014 года. Иной оценки заложенного имущества ответчики суду не представили.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать в солидарном порядке в пользу банка понесенные им судебные расходы в сумме *** копейки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.
Взыскать в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» с Каллаур Сергея Георгиевича и Говоровой Ирины Вячеславовны в солидарном порядке *** копеек и госпошлину в сумме *** копейки.
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Говоровой Ирине Вячеславовне, заложенное по договору ипотеки *** от 27.04.2012г.:
- Жилой дом, кадастровый (или условный номер) ***, инвентарный номер 993/А/27, назначение: жилое, этажность -2, литер А, год ввода в эксплуатацию (завершение строительства) 2011, общая площадь 412,3 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ***,***
- Земельный участок, кадастровый номер ***, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 2000 кв. м., месторасположение: Россия, ***,***.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в соответствии с отчетом независимого оценщика в размере *** рублей, в том числе:
- Жилого дома, расположенного по адресу: Россия, ***,*** в *** рублей.
- Земельного участка, расположенного по адресу: Россия, ***,*** в *** рублей.
Решение может быть обжаловано ответчиками в Ленинский районный суд *** в течение 7 дней с момента получения его копии.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после вышеуказанного срока.
Судья: Изгарёва И.В.
ВЕРНО: судья
