Дата принятия: 07 июня 2013г.
Номер документа: 2-1452/2013
к делу № 2-1452/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 июня 2013 года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи – Ситниковой С. Ю.,
при секретаре Гончаровой Л. Ю.,
с участием истицы Рожиной Н. М.,
ответчицы Лямзиной Л. И.,
представителя 3-го лица Управления Архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Майкоп», по доверенности Селивановой М. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рожиной Н.М. к Лямзиной Л.И. о возложении обязанности по сносу возведенных построек,
У С Т А Н О В И Л:
Рожина Н. М. обратилась в Майкопский городской суд с исковым заявлением к Лямзиной Л. И. о возложении обязанности по сносу возведенных построек. Мотивируя тем, что проживает с 28.12.1998 года по адресу: <адрес>. В 2006 году ею было приобретено право на долю в общей долевой собственности 2/3 на земельный участок. Ответчица, без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществила строительство пристройки к своему дому, навеса и сарая-курятника. Самовольная пристройка соединила жилой дом Лямзиной Л. И. с ее хозпостройкой. Стена ее хозпостройки постоянно мокрая от того, что туда попадает снег, дождь с крыши самовольной пристройки Лямзиной Л. И. Самовольная пристройка ответчицы используется ею для хранения продуктов и корма для животных, отчего появились крысы, которые расточили фундамент ее постройки. Вдоль самой межи посажены два высокорослых дерева, которые создают большую тень на ее участок. На основании чего просит суд обязать ответчицу снести самовольные постройки и выкорчевать высокорослые деревья.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, при этом дала пояснения соответствующие описательной части решения.
Ответчица требования иска не признала, пояснила, что сарая-курятника у них нет, так как нет живности, самовольно построенный навес к дому истицы они снесли, а постройка, где хранится хоз.инвентарь находится на удаленном расстоянии от забора Рожиной Н. М. Деревья, если они мешают готовы спилить.
Представитель третьего лица Управления Архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Майкоп», по доверенности Селиванова М. М., в решении полагалась на усмотрение суда.
Выслушав стороны по делу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании истице Рожиной Н. М. на основании свидетельства о государственной регистрации права № принадлежит 2/3 доли земельного участка, площадью 553 кв. м. по адресу: <адрес>. Ответчице Лямзиной Л. И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.2000 года №, принадлежит земельный участок, площадью 560 кв. м., по адресу: <адрес>.
Ответчица, на территории своего земельного участка, на смежной границе земельных участков разместила сарай и навес с противоречие противопожарным требованиям обязательного приложения 1 (таблица примечание 9) СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Перепланировка и застройка городских и сельских поселений», в соответствии с которым расстояние от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке следует принимать равным 8 метрам. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Майкоп» 02.11.2009 года было проведено обследование, согласно которого, навес по периметру был обнесен металлической сеткой, образовавшаяся постройка (сарай с навесом) использовался для содержания птицы, что противоречит п. 5.3.4 СП 30-102-00 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которым, постройки для содержания птицы, по санитарно-бытовым условиям должны быть размещены на расстоянии 4 метра от границы соседнего участка. Так же было установлено, что на участке произрастают два дерева в противоречие п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в соответствии с которым расстояние от ствола высокорослого дерева до границы смежного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 4,00 м.
По данным фактам нарушений Лямзиной Л. И. выписано предписание с требованием в срок до 05.12.2009 года, устранить выявленные нарушения.
На выездном заседании 28.05.2013 года судом были осмотрены земельные участки обоих сторон. В ходе осмотра было установлено, что большая часть нарушений, которые были выявлены Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Город Майкоп» в 2009 году Лямзиной Л. И. устранены, а именно навес полностью разобран, а сарай находится в 1,70 м. от межи Рожиной Н. М., который используется под хоз.инвентарь. На всей территории отсутствует птица, и нет следов ее содержания. Два высокорослых дерева находятся в непосредственной близости к забору истицы, т. е. менее 4 метров.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.
В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Кроме того, в соответствии с требованиями п. 2.12. «Примечание № СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстояние не менее одного метра. В соответствии с примечанием № п.2.12 СНиП 2.07.01-89 допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
С учетом изложенного, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает требования Рожиной Н. М. подлежащими частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Рожиной Н.М. к Лямзиной Л.И. о возложении обязанности по сносу возведенных построек - удовлетворить частично.
Обязать Лямзину Л.И. убрать высокорослые деревья путем спила, расположенные в непосредственной близости к меже, на земельном участке по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать за необоснованностью.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.06.2013 года.
Председательствующий подпись С. Ю. Ситникова
