Решение от 18 марта 2014 года №2-1452/1218

    Дело № 2-1452/12 18 марта 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего судьи Головкиной Л.А.
 
    При секретаре Лапиной Л.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роженко И.И. к Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга о признании права пользования жилым помещением, обязании издать распоряжение о предоставлении комнаты по договору социального найма,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Роженко И.И. обратился в суд с иском к Администрации Красногвардейского района СПб (далее по тексту АКР СПБ) о признании права пользования жилым помещением, обязании издать распоряжение о предоставлении комнаты по договору социального найма, ссылаясь на то, что с 14 июля 1995 года постоянно зарегистрирован и проживает по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> В настоящее время общежитие имеет статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, вследствие чего жилые помещения в нем должны предоставляться гражданам по договорам социального найма. Ответчик отказывается признать истца нанимателем указанного жилого помещения, в связи с чем, Роженко И.И. просит признать за ним право пользования комнатой и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма.
 
    Истец Роженко И.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, обосновав их обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации Красногвардейского района СПб в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных суду требований.
 
    Представитель третьего лица СПб ГКУ «ЖАКР» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, возражений суду не представил.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля В., не доверять показаниям которого у суда нет оснований, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме, руководствуясь следующим.
 
    В соответствии со ст.4 Закона Санкт-Петербурга №497-54 от 10.10.2000 г. «О порядке и условиях изменения режима использования жилых домов и жилых помещений, имеющих статус общежитий квартирного типа», действовавшего в период изменения правового статуса общежития, при переводе общежития квартирного типа в категорию жилого дома или жилого помещения в порядке, установленном данным законом, гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и занимающим в данном общежитии изолированные жилые помещения в пределах установленной в Санкт-Петербурге нормы жилой площади, выдаются ордера, на основании которых заключаются договоры социального найма. С иными гражданами, проживающими на законных основаниях в указанных общежитиях, переведенных в категорию жилых домов и жилых помещений в порядке, установленном данным законом, и не состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Санкт-Петербурге, заключаются договоры найма.
 
    Пунктом 4 ст.3 действующего в настоящее время Закона Санкт-Петербурга №100-15 от 04.04.2006 г. «О специализированном жилищном фонде Санкт-Петербурга» предусмотрено, что при исключении жилых помещений в общежитиях из состава специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включении их в состав жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга за гражданами Российской Федерации, проживающими в жилых помещениях в общежитии, при условии, что они вселены в данные жилые помещения с соблюдением норм предоставления площади жилого помещения и имеют право пользования данными жилыми помещениями по установленным законом основаниям, сохраняется право пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма. Уполномоченный орган осуществляет оформление документов, необходимых для проживания граждан в занимаемых ими жилых помещениях на условиях договоров социального найма, предоставление гражданам других жилых помещений и иные действия.
 
    Роженко И.И. обратился в Администрацию Красногвардейского района СПб с заявлением о признании нанимателем по договору социального найма и заключении договора социального найма на комнату № размером 13,10 кв.м. в квартире <адрес> в Санкт-Петербурге, однако в издании распоряжения было отказано, поскольку документ, подтверждающий законность вселения истца в спорное жилое помещение, не был представлен.
 
    В силу положений ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
 
    Как установлено ч.3 ст.672 ГК РФ, Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
 
    Распоряжением администрации Красногвардейского района от 17 июля 2009 года № 560-р «Об исключении жилых помещений в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, из состава специализированного жилищного фонда СПБ и включении их в состав жилищного фонда социального использования СПБ» измен правовой статус общежития. Признание граждан нанимателями жилых помещений государственного жилищного фонда СПБ, расположенных в указанном многоквартирном доме, осуществляется технической документацией, списками граждан, зарегистрированных и проживающих на законных основаниях в жилых помещениях общежития, и документами, подтверждающими законные основания вселения граждан в занимаемые ими жилые помещения.
 
    Согласно справке МЧС России № 71 от 25 ноября 2013 года, документы Роженко И.И. уничтожены при пожаре в доме, расположенном по адресу: <адрес>, где последний проживал.
 
    В соответствии со справкой формы-9 о регистрации, Роженко И.И. зарегистрирован постоянно с 14 июля 1995 года в спорном жилом помещении, несет бремя содержания жилого помещения.
 
    Из объяснений свидетеля В., допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, следует, что Роженко И.И. проживает в комнате № площадью 13,10 кв.м. в квартире <адрес> в Санкт-Петербурге с 1994 года, осуществляет регулярные коммунальные платежи за жилье и делает в жилом помещении косметический ремонт. Показания свидетеля последовательны и подтверждаются объяснениями истца, совокупностью письменных доказательств.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в ходе судебного следствия нашел свое подтверждение факт законности вселения и постоянного проживания Роженко И.И. в комнате № площадью 13,10 кв.м. в квартире <адрес> в Санкт-Петербурге, поэтому исковые требования Роженко И.И. о признании за ним права пользования спорной комнатой на условиях договора социального найма, обязании Администрации Красногвардейского района СПб издать распоряжение о предоставлении комнаты по договору социального найма подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Признать за Роженко И.И. право пользования комнатой № площадью 13,10 кв.м. в квартире <адрес> в Санкт-Петербурге на условиях договора социального найма.
 
    Обязать Администрацию Красногвардейского района Санкт-Петербурга издать распоряжение о предоставлении комнаты № площадью 13,10 кв.м. в квартире <адрес> в Санкт-Петербурге Роженко И.И. по договору социального найма.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, через суд, принявший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья: Головкина Л.А.