Решение от 27 января 2014 года №2-145/2014

                     Дело № 2-145/2014
 
Решение
 
именем Российской Федерации
 
    27 января 2014 года с. Пестрецы
 
    Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,
 
    с участием представителя истца Валеевой Р.Х. – Валеева А.М.,
 
    представителя ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Зариповой Г.Н.,
 
    представителя третьего лица ООО «КЦ «Недвижимость» Билалова К.Ж.,
 
    при секретаре Шарипове Р.Р.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеевой Р.Х. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ о признании кадастровой ошибки и обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости на основании ситуационного плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «КЦ Недвижимость»,
 
установил:
 
    Валеевой Р.Х. обратилась в Пестречинский районный суд РТ с иском в вышеизложенной формулировке в обосновании указав, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения межевых работ кадастровым инженером ООО «КЦ «Недвижимость» была выявлена кадастровая ошибка, выразившаяся в наложении границ принадлежащего ей земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, форма собственности на который не разграничено.
 
    В судебном заседании представитель истица требования иска поддержал в полном объеме.
 
        Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Зарипова Г.Н. и представитель третьего лица ООО «КЦ Недвижимость» Билалов К.Ж., в удовлетворении иска не возражали, поскольку действительно имеется кадастровая ошибка.
 
    Представители третьих лиц Исполнительного комитета Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района РТ и Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района РТ будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились и суд, с согласия других участников процесса, счёл возможным рассмотрение его в их отсутствие.
 
    Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
 
    Согласно ч.1 ст. 5 данного Закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
 
    Исходя из положений ст. 7 вышеуказанного Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся, среди прочего, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
 
    Согласно ч. 1 ст. 16 вышеуказанного Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 данного федерального закона сведений об объекте недвижимости.
 
    Из ч. 4 ст. 16 вышеуказанного Закона видно, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    Согласно ч. 1, 2, 4, 5 ст. 28 вышеуказанного Закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
 
    1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
 
    2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
 
    Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
 
    Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04 февраля 2010 года № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № и делу правоустанавливающих документов, Валеевой Р.Х. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Из копии кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что он образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, площадь и местоположение границ соответствуют материалам межевания.
 
    Согласно ситуационного плана, выполненного ООО «КЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по заказу Валеевой Р.Х. проводилось межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и в результате обмера выявлено наложение данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. В плане отчетливо видно смещение земельного участка с кадастровым номером №, то есть не соответствие фактических границ земельного участка, данным, содержащимся в ГКН, его фактическая конфигурация и площадь, относительно сведений ГКН, не изменяется.
 
    Согласно письму ООО «КЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые работы по межеванию указанного выше земельного участка приостановлены в связи с тем, что земельный участок выходит за пределы границы населенного пункта, поскольку границы н.<адрес> не утверждены должным образом в ГКН.
 
        Согласно ответу начальника отдела по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ земельный участок с кадастровым номером № имеет не уточненную площадь и границы.
 
    Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ и письму от ДД.ММ.ГГГГ, представленным Управлением Росреестра по РТ, сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № не имеется.
 
    Указанные два последних обстоятельства свидетельствуют о невозможности истцу согласовать границы указанных выше земельных участков, поскольку правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует.
 
    Таким образом, исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела приводят суд к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку из имеющихся в деле документов видно, что имеется кадастровая ошибка, выразившаяся в смещении координат характерных точек границ земельного участка относительно границ их фактического использования, которая была допущена при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу.
 
    С учетом вышеизложенного и достаточности доказательств для принятия судом решения, суд считает, что требования истца о признании кадастровой ошибки и обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в государственный кадастр недвижимости на основании ситуационного плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «КЦ Недвижимость» подлежат удовлетворению, поскольку исковые требования истца основаны на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом.
 
    При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказалась от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №.
 
        Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан внести сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости на основании ситуационного плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «КЦ Недвижимость».
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
 
    Председательствующий: