Решение от 01 апреля 2014 года №2-145/2014

    Дело № 2-145/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 01.04.2014 года
 
    Мотивированное решение изготовлено 04.04.2014 года
 
    г.Прокопьевск 01 апреля 2014 года
 
    Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Пальцева Д.А.,
 
    при секретаре Романова Е.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района к Стюхину И.В. о взыскании задолженности по арендной плате,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Комитет по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района (далее – КУМС Прокопьевского муниципального района) обратился в суд с иском к Стюхину И.В. о взыскании задолженности по арендной плате.
 
    Требования мотивированы тем, что между КУМС Прокопьевского муниципального района и ответчиком Стюхиным И.В., был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер земельного участка № из земель - земли сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для эксплуатации пруда.
 
    Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с тем, что Стюхин И.В. продолжает пользоваться земельным участком, так как не возвратил земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи земельного участка, следовательно, у Стюхина И.В. образовалась задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за использование земельных участков начисляется в соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 г. «Порядок определения размера арендной платы, порядку, условиям и срокам внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». Следовательно, начисление арендной платы должно было осуществляться исходя из удельного показателя кадастровой стоимости <данные изъяты> и коэффициента применяемого при расчете арендной платы за пользование земельным участком с разрешенным использованием: земельные участки прочих объектов сельскохозяйственного использования в размере <данные изъяты>.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Стюхина И.В. имеется задолженность по арендной плате перед КУМС Прокопьевского муниципального района за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Стюхину И.В. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № заказным письмом с уведомлением, у которого истек срок хранения, и письмо было возвращено в адрес КУМС Прокопьевского муниципального района.
 
    В соответствии с п. 3.7 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от суммы долга за каждый день просрочки. Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика Стюхина И.В. задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании представитель истца – КУМС Прокопьевского муниципального района – Шульгина А.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, уточнила заявленные исковые требования в части периода расчета неустойки, указав период с ДД.ММ.ГГГГ г.по ДД.ММ.ГГГГ г., в остальной части просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчик Стюхин И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту жительства, об уважительности причин неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Согласно ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (ч. 3 ст. 65 ЗК РФ).
 
    В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Стюхин И.В. обратился с заявлением к Главе Прокопьевского района о предоставлении в аренду земельного участка (л.д. №).
 
    На основании Распоряжения администрации Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику Стюхину И.В. был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации пруда.
 
    Во исполнение указанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ истцом КУМС Прокопьевского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчик Стюхин И.В. принял в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, для эксплуатации пруда (л.д. №).
 
    В соответствии п. 2.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, стороны установили, что условия договора распространяются на их отношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (на период фактического использования земельного участка).
 
    Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
 
    Размер арендной платы является определяемым и исчисляется на основании коэффициентов, утвержденных Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года №47, арендная плата вносится ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего месяца (п.п. № договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    В соответствии с расчетом арендной платы на период действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, являющегося приложением к договору аренды и подписанного сторонами, установлены порядок и размер исчисления арендной платы, ставка арендной платы и повышающие коэффициенты определены на основании Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №). Согласно указанному расчету, сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был внести арендную плату в размере <данные изъяты>, до ДД.ММ.ГГГГ должен был внести <данные изъяты>.
 
    Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами. Ответчик Стюхин И.В. был ознакомлен с размером арендной платы, порядком внесения платежей, условия договора аренды в части арендной платы не оспаривал.
 
    Однако ответчиком арендная плата не вносилась за указанные периоды.
 
    В связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Земельным участком ответчик Стюхин И.В. продолжает пользоваться, обратно КУМС Прокопьевского муниципального района не передавал.
 
    В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    Следовательно, истец обоснованно начислил ответчику арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе расчетом, который ответчиком оспорен не был.
 
    Размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>, что подтверждается расчетом на л.д. №.
 
    В соответствии с п. 3.7. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню (неустойку) в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки (л.д. №).
 
    Учитывая, что ответчик Стюхин И.В. надлежащим образом не исполнил обязанность по уплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, с ответчика подлежит взысканию неустойка, с учетом уточнения исковых требований, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> согласно расчету (л.д. №).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ на момент рассмотрения дела суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.
 
    Исходя из суммы задолженности по договору аренды земельного участка, периода просрочки исполнения обязательства, суд считает, что оснований для применения правил ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки в данном случае не имеется.
 
    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов.
 
    Учитывая, что в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ КУМС Прокопьевского муниципального района освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина по данному делу в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика Стюхина И.В.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского района к Стюхину И.В. удовлетворить.
 
    Взыскать со Стюхина И.В. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского района задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
 
    Взыскать со Стюхина И.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области.
 
    Председательствующий : подпись.
 
    Копия верна. Судья: Д.А.Пальцев (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)