Решение от 22 апреля 2014 года №2-145/2014

                                                                                                       Гражданское дело № 2-145/2014
 
                                                             Гражданское дело № 2-145/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
                                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
           22 апреля 2014 года                                             р.п.Татищево Саратовской области
 
           Татищевский районный суд Саратовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Онищук Т.С.,
 
    при секретаре Алексеенко Т.Н.,
 
    с участием истца Огородниковой Л.И.,
 
    представителя ответчика Богатова М.И.- адвоката Королюка А.Л., представившего удостоверение № и ордер №,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Огородниковой ФИО8 к Богатову ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением,
 
                                                                    УСТАНОВИЛ :
 
          Истец Огородникова Л.И. обратилась в суд с иском к Богатову М.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
          В обоснование требований указала, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого дома и земельного участка, на котором расположен дом. На момент приобретения данного жилого дома и до настоящего времени в нем зарегистрирован ответчик, который членом семьи истца не является и не являлся, общего хозяйства с ним истец не вела, соглашений, определяющих пользование жилым домом, между ними не заключалось. Ответчик длительное время не проживает в спорном доме и лишь формально в нем зарегистрирован.
 
           В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске. При этом, дополнительно пояснила, что будучи собственником данного жилого дома, истец поддерживает данный дом в пригодном для жилья состоянии, посещает и несет бремя его содержания. Поскольку ответчик являлся членом семьи продавца, добровольно выехал на другое постоянное место жительства, истец полагал, что имеются основания для признания его прекратившим право пользования жилым помещением по основанию части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ.
 
           Ответчик Богатов М.И. в судебное заседание не явился, по месту последнего известного места жительства не проживает, в связи с чем судебная повестка не вручена, место жительства ответчика неизвестно.
 
           Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Богатова М.И., место жительства которого неизвестно, адвокат коллегии адвокатов Королюк А.Л.., действующий на основании ордера, возражал относительно исковых требований.
 
           Выслушав стороны, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащие в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства:
 
           Согласно положениям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации и ст. 288 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из материалов дела, земельный участок, кадастровый №, и жилой дом № на нем, расположенные по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о праве на наследство по закону принадлежали ФИО10. Право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок было зарегистрировано ФИО11. в Татищевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области(л.д.8-10).
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, ФИО12. передала спорный объект недвижимости истцу. Государственная регистрация данного договора и переход права собственности к Огородниковой Л.И. на указанные дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7 ).
 
           В настоящее время собственником спорного домовладения является Огородникова Л.И.
 
           Согласно справе администрации Идолгского муниципального образования Татищевского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Богатов М.И. (л.д.12).
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик вселился и проживал в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ совместно со своей матерью ФИО7 в качестве члена ее семьи. После ухода в армию, в период ДД.ММ.ГГГГ, в спорный жилой дом не вернулся и до настоящего времени в нем не проживает, вещей в доме его не имеется. Договоров, соглашений, определяющих порядок пользования спорным домом, с ФИО13. и впоследствии с собственником Огородниковой Л.И. не заключалось, членом семьи Огородниковой Л.И. ответчик, не является.
 
    Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного жилого дома обременений, ограничений прав собственности истца не зарегистрировано (л.д.6,7 ).
 
    Оценив представленные доказательства в совокупности с объяснениями истца, суд, применяя к рассматриваемым правоотношениям положения части 2 статьи 292, 304 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования Богатова М.И. спорным жилым помещением, в связи с добровольным выездом из спорного жилого помещения, отсутствием соглашений с собственником. При этом суд считает необходимым указать на то, что при смене собственника члены семьи прежнего собственника утратили право пользования спорным жилым помещением.
 
    Согласно положению пункта 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
 
    Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
 
    Исходя из вышесказанного, и учитывая, что между настоящим собственником жилого помещения и Богатовым М.И. отсутствовали и отсутствуют какие-либо соглашения относительно пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в силу закона не имеется.
 
    Кроме того, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, наличие регистрации ответчика в принадлежащем Огородниковой Л.И. жилом помещении нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.
 
    Доказательств, подтверждающих приобретение ответчиком самостоятельного права пользования спорным домом, не зависящего от прав прежнего собственника по пользованию спорным домом, суду не представлено. Указание в договоре купли-продажи о наличии регистрации ответчика в спорном доме не свидетельствует о сохранении права пользования этим домом после перехода права собственности к истцу. Оснований считать ничтожным договор купли-продажи дома, не имеется.
 
    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Огородниковой Л.И. к Богатову М.И. о признании последнего прекратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку к истцу перешло право собственности на жилой дом с земельным участком, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
 
           Согласно пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
 
           Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                                                                 РЕШИЛ:
 
          Исковые требования Огородниковой ФИО14 к Богатову ФИО15 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
 
          Признать Богатова ФИО16 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
          Решение является основанием для снятия Богатова ФИО17 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
          Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд в течение месяца.
 
          Председательствующий:                                                                            Т.С.Онищук