Решение от 17 апреля 2014 года №2-145/2014

    Дело № 2-145/ 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ                             г. Новохоперск
 
    Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи         Житиневой Е.В.
 
    при секретаре Руденко О.Ю.
 
    с участием представителя истца          Б.М.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    представителя БТИ Новохоперского района Д.И.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Н.Б.А. к администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области, администрации городского поселения – г.Новохоперск о признании права собственности на жилой дом
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и <данные изъяты>» был заключен договор № купли-продажи объекта недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора он приобрел в собственность у продавца за <данные изъяты> рублей 00 копеек, уплаченных согласно квитанции к расходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом Литер <данные изъяты>, инвентарный номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Во исполнение обязанностей по вышеуказанному договору продавец в тот же день передал истцу вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи к договору №№ В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Учитывая, что в отношении продавца <данные изъяты> в соответствии с определением арбитражного суда Воронежской области от № по делу № № завершена процедура банкротства, истец предъявляет иск к ответчикам. Согласно сообщению отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Новохоперского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ., вышеуказанный жилой дом в реестре собственности Новохоперского муниципального района не значится. Согласно уведомлений № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области данные в отношении указанного жилого дома и земельного участка о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют. По справке БТИ Новохоперского района Воронежской области стоимость объекта недвижимого имущества - жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> копеек.
 
    В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.
 
    В судебном заседании представитель истца Б.М.Н. подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить, пояснив, что истец со своей стороны обязанности по договору исполнил надлежащим образом, владеет домом, поддерживает его в надлежащем виде Однако, зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку продавец, т.е. <данные изъяты> своевременно свое право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировал, нельзя этого сделать и в настоящее время, а также зарегистрировать переход права собственности, поскольку завершено конкурсное производство в отношении продавца. Но право собственности покупателя подлежит защите путем признания. Иным путем, кроме судебного, этого сделать нельзя. Договор купли-продажи является действительным, его никто не оспаривает.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
 
    Представитель третьего лица - Новохоперского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
 
    Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц
 
    Представитель третьего лица- БТИ Новохоперского района Воронежской области Д.И.А. в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявления.
 
    Суд, выслушав представителя истца Б.М.Н., представителя БТИ Новохоперского района, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему:
 
    Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно договора № купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в лице генерального директора Р.А.А., передал в собственность Н.Б.А. за <данные изъяты> рублей жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м..
 
    По акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., оно передано покупателю в собственность в таком виде, в котором он находился на момент подписания договора. Претензий по передаваемому объекту, в том числе финансовых у сторон не имеется. Условия договора сторонами исполнены.
 
    Согласно определения Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты>» завершено конкурсное производство.
 
    Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. видно, что субъектом права домовладения расположенного по адресу: <адрес> <адрес> литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., является <данные изъяты>». Документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования не предоставлены.
 
    Из кадастрового паспорта, выданного ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что сведения о правах на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют.
 
    Из справки БТИ Новохоперского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что на жилой дом инвентаризационный номер №, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.<адрес> субъект права не определен, документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования не предоставлены.
 
    Факт того, что спорное домовладение в реестре собственности Новохоперского муниципального района не значится, подтверждается сообщением отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Новохоперского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.<адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В силу п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на сновании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Однако, с заявлением о государственной регистрации права продавец не обращался. В настоящее время продавцу, т.е. <данные изъяты>» обратиться с соответствующим заявлением не представляется возможным, поскольку в отношении него завершено конкурное производство.
 
    Из обстоятельств дела следует, что в соответствии со ст. 549 ГК РФ стороны исполнили сделку по договору купли-продажи и Н.Б.А. в силу ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на жилое помещение, данная сделка в соответствии со ст. ст. 131,164,223 ГК РФ подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации ( п.1 ст.551 ГК РФ).Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    В силу ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Приведенные обстоятельства свидетельствуют суду о том, что одна из сторон договора купли – продажи фактически уклонилась от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не обратилась с соответствующим заявлением в Новохоперский отдел государственной регистрации, что препятствует Н.Б.А. в осуществлении права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, так как право на это недвижимое имущество возникает у него с момента регистрации соответствующих прав на это имущество (ст. 8 п. 2 ГК РФ). Поэтому истец в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и определить способ защиты своего права.
 
    Согласно ст. 17 и ст. 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 223, 549, 551, ГК РФ и ст. ст. 56, 67, 194 –198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Н.Б.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт ДД.ММ.ГГГГ выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Воронежской области в <адрес>, код подразделения <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.<адрес>, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №,литер <данные изъяты>, этаж 1.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.
 
    Судья Е.В. Житинева