Решение от 18 марта 2013 года №2-145/2013г.

    Дело № 2-145/2013 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    пгт. Тяжинский     (дата)
 
    Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе
 
    судьи Герасимова С.Е.,
 
    при секретаре Спило О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньщикова И.В., Меньщиковой Н.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Тяжинского муниципального района о признании права собственности,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Меньщиков И.В. Меньщикова Н.В. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ) Администрации Тяжинского муниципального района, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, по х каждому, на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью х кв.м, в том числе жилой х кв.м.
 
    Требования обоснованы тем, что (дата) Менщикову И.В., как машинисту <данные изъяты> администрацией предприятия выделена указанная квартира. В том же году истцы заселились в квартиру, там же зарегистрировались по месту жительства. В последующем их дом был признан ветхим и снесён, на его месте (дата) построен новый дом, в (адрес) которого истцы продолжали проживать. Решением исполкома <данные изъяты> поселкового Совета народных депутатов от (дата) № Меньщикову И.В. выдан ордер на вновь введенную жилую площадь, что подтверждается копией решения. В настоящее время <данные изъяты> не существует, в реестре муниципальной собственности <данные изъяты> она не значиться и бремя содержания квартиры в течение уже многих лет лежит на истцах. Они владеют и пользуются квартирой, живут в ней постоянного и зарегистрированы по месту жительства, за счёт своих средств содержат в надлежащем санитарном и техническом состоянии, производят ремонт (заменили старые оконные блоки на блоки из ПВХ, заменили сантехнику), заменили группу учёта электроэнергии, арендуют приусадебный участок, оплачивают коммунальные и иные услуги, получили технический паспорт на квартиру.
 
    В судебное заседание истцы Меньщиковы не явились, представили суду ходатайства, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.
 
    Представитель Меньщиковой Н.В. - Василяускас О.П., действующая на основании доверенности от (дата), в судебном заседании поддерживает исковые требования, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что сведений о ликвидации <данные изъяты> в налоговой инспекции не имеется, поскольку, вероятно, эта нефтебаза была ликвидирована до введения Единого государственного реестра юридических лиц. Была ликвидирована примерно в (дата). Ордер на квартиру у истцов не сохранился, договор социального найма с ними не заключался.
 
    Представитель ответчика – КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, допросив свидетелей В.И.В. и В.Н.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из искового заявления, спорная квартира была предоставлена истцам <данные изъяты> в связи с исполнением трудовых обязанностей в (дата).
 
    Данное обстоятельство подтверждается решением исполкома <данные изъяты> поселкового Совета народных депутатов от (дата) №, согласно которому решено выдать ордер на вновь введённую жилую площадь Меньщикову И.В. - машинисту нефтебазы, в двух квартирном жилом доме по (адрес), 3-х комнатную квартиру на состав семьи из 4-х человек. Ранее проживали в ветхом доме на этом же месте, ветхий дом снесён. Подтвердили указанное обстоятельство в судебном заседании свидетели В.И.В. и В.Н.М. – соседи истцов. Подтверждается данное обстоятельство и копиями паспортов истцов со сведениями о регистрации по указанному адресу с (дата).
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведений предприятий на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
 
    Истцы вправе были приобрести спорную квартиру в собственность в соответствие с указанной нормой этого Закона, так как занимали это ведомственное жилое помещение на законном основании, данная квартира была предоставлена по ордеру Меньщикову И.В., как работнику <данные изъяты>.
 
    Из копии справки Межрайонной ИФНС России № по <данные изъяты> от (дата) следует, что в Федеральной базе Единого государственного реестра юридических лиц не содержится сведений о «<данные изъяты>». В связи с данным обстоятельством суд считает доказанным факт ликвидации <данные изъяты>.
 
    В соответствие со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемников этих предприятий либо в ведение органов местного самоуправления поселений с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Сведения о передаче спорной квартиры в ведение органов местного самоуправления в деле отсутствуют. Согласно справке КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района от (дата) № квартира по адресу: (адрес), в реестре муниципальной собственности Тяжинского муниципального района не состоит.
 
    Право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от (дата) №.
 
    Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных законами.
 
    Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.
 
    Так же согласно ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Исходя из указанных норм, истцам для приобретения права собственности на квартиру, необходимо была заключить договор приватизации указанной квартиры с <данные изъяты>.
 
    В настоящее время в связи с ликвидацией <данные изъяты> не может быть заключен договор приватизации и подано заявление о государственной регистрации.
 
    Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на наличие у истцов права на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации, у них отсутствует реальная возможность зарегистрировать право собственности на указанное жилье, соответственно отсутствует возможность во внесудебном порядке быть признанными собственниками этого жилья.
 
    В соответствие со справкой филиала № БТИ <данные изъяты> № от (дата) квартира, расположенная по адресу: (адрес),имеет общую площадью х кв.м, в том числе жилую - х кв.м. и зарегистрирована в материалах бюро технической инвентаризации за Меньщиковой Н.В. Свидетели В.И.В. и В.Н.М., допрошенные в судебном заседании, также подтвердили, что истцы проживают в указанной квартире, владеют и пользуются квартирой, как собственники, следят за её состоянием, ухаживают за огородом. Данным показаниям соответствует выписка ОАО «<данные изъяты>» из лицевого счёта за электроэнергию на абонента Меньщикову Н.В.., проживающую в (адрес) Согласно этой выписке задолженности за электроэнергию она не имеет. Имеется аналогичная справка МУП «<данные изъяты>» от (дата) об отсутствии задолженности указанного абонента по коммунальным платежам перед этим предприятием. Так же в деле имеется копия договора аренды земельного участка общей площадью х кв.м., находящегося по адресу: (адрес), который заключен между КУМИ Администрации Тяжинского муниципального района и Меньщиковой Н.В.
 
    Указанные показания свидетелей и письменные доказательства подтверждают, что истцы являются законными владельцами спорной квартиры.
 
    При этом в судебном заседании доводы истцов о невозможности приобретения права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, нашли свое подтверждение.
 
    В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.
 
    Иной способ защиты гражданских прав, в случае прекращения правоспособности одной из сторон правоотношений в сфере приватизации жилищного фонда до момента заключения договора приватизации и отсутствия доказательств передачи жилищного фонда в ведение органов местного самоуправления, в данном случае законом не предусмотрен.
 
    В соответствие со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    В соответствие со ст.245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Поскольку истцы в соответствие со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе приобрести указанное жильё в общую собственность, они просят установить общую долевую собственность с определением равных долей на основании соглашения друг с другом, исковые требования в части признания общей долевой собственности в праве с определением равных долей суд считает законными и обоснованными.
 
    Копия решения исполкома, копия справки КУМИ, копия уведомления об отсутствии регистрации в ЕГРП, справка Межрайонной ИФНС, справка БТИ, копия договора аренды земельного участка, копия выписки из лицевого счёта, справка МУП «Теплокоммунэнерго», копии паспортов истцов имеют значение для дела, соответствуют друг другу и пояснениям представителя истца, имеют необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают, поэтому суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу.
 
    Показания свидетелей суд признает относимыми допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют друг другу и письменным доказательствам, а так же содержанию искового заявления.
 
    Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а также, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что требования истцов о признании права собственности подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Признать за Меньщиковым И.В., Меньщиковой Н.В. право общей долевой собственности, по х доле каждому, на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), общей площадью х кв.м., в том числе жилой х кв.м.,
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Судья С.Е. Герасимов
 
    Мотивированное решение суда изготовлено (дата).