Решение от 24 июня 2013 года №2-145/2013

    Мотивированное решение
 
изготовлено 27.06.2013 г.
 
 
Дело № 2-145/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «24» июня 2013 г.                          с. Большое Село Ярославской области
 
    Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Долгощинова В.В.,
 
    с участием истца Азатяна С.С.,
 
    при секретаре Алексеевой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Азатяна С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Большесельское деревообрабатывающее предприятие» о признании права собственности на здания,
 
установил:
 
    Азатян С.С. обратился в суд с иском к ООО «Большесельское деревообрабатывающее предприятие» о признании за ним права собственности на нежилые здания площадью 705,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование исковых требований Азатян С.С. указывал, что согласно договору аренды с последующим выкупом, заключенному 21.03.2010г. между ООО «Большесельское деревообрабатывающее предприятие» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и истцом, он получил в аренду с последующим выкупом нежилые здания общей площадью 705,8 кв.м.: здание (Мастерские), лит. Е, El, E2 назначение: нежилое, 1-этаж, общая площадь 469,60 кв.м, инв.№; здание (Артезианская скважина), лит. Ж, назначение: нежилое, 1-этаж, общая площадь 14,1 кв.м, инв.№; здание (Гаражи), лит. Д, назначение: нежилое, 1-этаж, общая площадь 198,7 кв.м, инв.№, здание (Проходная будка), лит. Г, назначение: нежилое, 1-этаж, общая площадь 23,4 кв.м, инв.№, ранее принадлежащие ООО «Большесельское деревообрабатывающее предприятие», расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Выкупная цена арендованных зданий составляет 150000 руб. Земельный участок, на котором расположены указанные здания, находится во владении истца сроком на 49 лет по договору аренды земельного участка № от 7 марта 2013 г.
 
    В настоящее время Азатян С.С. не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в связи с отсутствием стороны по договору, поскольку ООО «Большесельское деревообрабатывающее предприятие» расформировано, полномочия у конкурсного управляющего ФИО5 закончились.
 
    Иных лиц, претендующих на спорное имущество не имеется, здания под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Указанное недвижимое имущество находится во владении истца, с момента заключения договора аренды с правом выкупа он владеет им открыто и добросовестно, произвел необходимые платежи, арендная плата, которая согласно договору и образует выкупную стоимость зданий, им погашена в полном объеме 150 000 рублей.
 
    Азатян С.С. полагает, что за ним должно быть признано право собственности на данное недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании истец Азатян С.С. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Представитель ответчика ООО «Большесельское деревообрабатывающее предприятие», Конкурсный управляющий ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовал, в заявлении направленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований Азатяна С.С., сообщил, что ООО «Большесельское деревообрабатывающее предприятие» исключено из ЕГРЮЛ 12.04.2011 г., выкупная стоимость зданий Азатяном С.С. выплачена полностью, условия договора от 21.03.2010 г. им исполнены.
 
    Представители Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежаще. Представитель Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.
 
    Согласно ч. 3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Из договора аренды здания с последующим выкупом от 21.03.2010 г., заключенного между ООО «Большесельское деревообрабатывающее предприятие» в лице Конкурсного управляющего ФИО5 и Азатяном С.С., следует, что арендодатель ООО «Большесельское деревообрабатывающее предприятие» передает, а арендатор Азатян С.С. принимает в аренду с 21.03.2010 г. по 12.03.2011 г. здания общей площадью 705,8 кв.м,: здание (Мастерские), лит. Е, El, E2 назначение: нежилое, 1-этаж, общая площадь 469,60 кв.м, инв.№; здание (Артезианская скважина), лит. Ж, назначение: нежилое, 1-этаж, общая площадь 14,1 кв.м, инв.№; здание (Гаражи), лит. Д, назначение: нежилое, 1-этаж, общая площадь 198,7 кв.м, инв.№, здание (Проходная будка), лит. Г, назначение: нежилое, 1-этаж, общая площадь 23,4 кв.м, инв.№, ранее принадлежащие ООО «Большесельское деревообрабатывающее предприятие», расположенные по адресу: <адрес>. Выкупная цена арендованных зданий составляет 150000 руб. Арендатор погашает указанную выкупную цену здания в течение срока договора путем внесения арендных платежей.
 
    Согласно передаточному акту от 21.03.2010 г. арендодатель передал, а арендатор принял указанные здания по договору аренды с последующим выкупом от 21.03.2010 г.
 
    Из справки конкурсного управляющего ФИО5 от 14.03.2011г. следует, что денежные средства в размере 150000 руб. по договору аренды здания с последующим выкупом от 21.03.2010 г. внесены Азатяном С.С. в полном объеме.
 
    Согласно договору аренды земельного участка № от 07.03.2013г. Азатян С.С. арендовал на срок с 07.03.2013 г. по 06.03.2062 г. земельный участок площадью 41188 кв.м. (кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Как следует из кадастровых паспортов на здания, расположенные по адресу: <адрес>, общая площадь зданий составляет 705,8 кв.м., в том числе артезианская скважина- 14,1 кв.м., гаражи- 198,7кв.м., мастерские- 469,6 кв.м., проходная будка- 23,4 кв.м.
 
    Согласно справке о составе основных средств ООО «Большесельское деревообрабатывающее предприятие» на 16.04.2002 г. на балансе предприятия находились артезианская скважина, гаражи, мастерские, проходная будка.
 
    Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области от 13.05.2013г., права на указанные объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.
 
    Согласно решению Арбитражного суда Ярославской области от 25.09.2006 г. ООО «Большесельское деревообрабатывающее предприятие» признано банкротом, конкурсным управляющим назначен ФИО5
 
    Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 23.05.2013 г. ООО «Большесельское деревообрабатывающее предприятие» ликвидировано вследствие банкротства. На период заключения вышеуказанного договора аренды с последующим выкупом, конкурсным управляющим предприятия являлся ФИО5
 
    Согласно сообщениям Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области от 17.06.2013г., Администрации Большесельского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области от 11.06.2013 г. указанный объект недвижимости – нежилое здание общей площадью 705,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в Реестр муниципальной собственности Большесельского муниципального района и Большесельского сельского поселения не включен.
 
    В соответствии с данными, представленными <данные изъяты>, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества и находящегося в собственности Ярославской области имущества не значится.
 
    В соответствии со ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
 
    Согласно ст.624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
 
    В судебном заседании было установлено, что форма договора аренды недвижимости, заключенного между сторонами, была соблюдена, выкупная цена 150000 руб. уплачена.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом или договором.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.
 
    Согласно положений ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона (т.е. до 31.01.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным Законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после ведения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.
 
    Согласно ст. 68 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Как было установлено в судебном заседании, до настоящего времени государственная регистрация права собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: <адрес>, как и государственная регистрация перехода права собственности произведена сторонами не была.
 
    В настоящее время в связи с отсутствием одной из сторон договора государственная регистрация данного договора с учётом положений ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона произведена быть не может.
 
    С учетом исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что ООО «Большесельское деревообрабатывающее предприятие» на момент заключения с истцом договора аренды с последующим выкупом от 21.03.2010г. являлось собственником вышеуказанных нежилых зданий площадью 705,8 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Договор от имени общества был заключен конкурсным управляющим ФИО5, чьи полномочия на заключение договора подтверждены исследованными в ходе судебного разбирательства документами.
 
    Истцом условия договора были выполнены, выкупная стоимость имущества полностью выплачена.
 
    При данных обстоятельствах непринятие ответчиком мер по прохождению государственной регистрации права собственности на продаваемые объекты, ликвидация ООО «Большесельское деревообрабатывающее предприятие» в настоящее время в связи с банкротством, не должны служить препятствием для возникновения права собственности Азатяна С.С. на них.
 
    В заявлении, направленном в суд, конкурсный управляющий ФИО5 не оспаривал приобретение истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.
 
    С учётом изложенного, согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, на основании договора аренды с последующим выкупом от 21.03.2010г. суд считает, что за Азатяном С.С. следует признать право собственности на нежилые здания общей площадью 705,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать за Азатяном С.С., <данные изъяты>, право собственности на нежилые здания, общей площадью705,8 кв.м.: здание (Мастерские), лит. Е, El, E2 назначение: нежилое, 1-этаж, общая площадь 469,60 кв.м., инв. №; здание (Артезианская скважина), лит. Ж, назначение: нежилое, 1-этаж, общая площадь 14,1 кв.м., инв. №; здание (Гаражи), лит. Д, назначение: нежилое, 1-этаж, общая площадь 198,7 кв.м., инв. №, здание (Проходная будка), лит. Г, назначение: нежилое, 1-этаж, общая площадь 23,4 кв.м., инв. №, ранее принадлежащие ООО «Большесельское деревообрабатывающее предприятие», расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 1 месяца с момента его составления в мотивированной форме.
 
    Судья