Решение от 11 апреля 2013 года №2-145/2013

    Дело №2-145/2013               
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    11 апреля 2013 года                                                                              а.Хабез
 
    Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Чимовой З.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Добаговой Д.М.,
 
    с участием представителя истца Хаджимустафовой З.З. - Кенчешаова З.Ф., действующего на основании доверенности серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике - Балкарова А.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хаджимустафовой З.З. к Жужуевой Р.Р. о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование своего иска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи. Согласно которому, ответчица передала ей в собственность, принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество - мельница № в а. Хабез по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, а. <адрес>, <адрес>. При заключении договора купли-продажи, ответчица представила ей договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом она пояснила, что данная мельница принадлежала ООО «Бэрэчэт-2», учредителем которого являлась она. В настоящий момент данная организация ликвидирована, и она (ФИО2) является собственником указанного имущества. После чего, ей была предоставлена выписка из ЕГРЮЛ, согласно которой действительно данная организация прекратила свою деятельность, и что единственным учредителем и лицом имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является ответчица. Ответчица пояснила, что организация прекратила свою деятельность, не будет никаких проблем с регистрацией договора купли-продажи и перехода права на недвижимое имущество. При обращении в Хабезский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике для регистрации данного договора купли-продажи и перехода права, было разъяснено, что они не имеют возможности зарегистрировать данный договор, так как у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на предмет договора, а именно на мельницу №. На данное обстоятельство ответчица пояснила, что ее право собственности подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, ответчица на ее просьбы явиться в Регистрационную службу для подачи заявления о регистрации договора, а также для разбирательства и предоставлении правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, не реагирует. Просит: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жужуевой Р.Р., с одной стороны и Хаджимустафовой З.З., с другой стороны - действительным; признать право собственности на недвижимое имущество - мельницу № в а. Хабез, общей площадью 212.3 кв.м., назначение нежилое, инвентарный №:№, этажность 2, находящееся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, а. <адрес>, <адрес> за ней, Хаджимустафовой З.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - мельницу № в а. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, инвентарный №:№, этажность 2, находящееся по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, а. <адрес>, <адрес>, за ней Хаджимустафовой З.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    В судебное заседание истец Хаджимустафова З.З. не явилась, хотя о времени, дате и месте рассмотрения данного гражданского дела была извещена надлежащим образом.
 
    Представитель истца Хаджимустафовой З.З. - Кенчешаов З.З. в судебном заседании поддержал исковые требования истца в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
          Ответчик Жужуева Р.Р. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности этих причин не представила и ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике - Балкаров А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Хаджимустафовой З.З.
 
    Суд, в соответствии с ч. ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся: истца и ответчика.
 
    Выслушав, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
 
    Согласно Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Жужуева Р.Р. именуемая «продавец» и Хаджимустафова З.З. именуемая «покупатель» заключили договор о следующем: продавец продал, а покупатель купил принадлежащие Продавцу на праве собственности недвижимое имущество - мельница № в а. <адрес> по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес> (п.1 договора); отчуждаемое имущество представляет собой мельницу общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, инвентарный номер №, этажность 2, что подтверждается на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 19 июля 2012 года, выданного Хабезским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР, которая находится на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения мельницы №, кадастровый номер № на основании кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) №, выданного начальником отдела филиала ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Карачаево-Черкесской Республике 28 апреля 2012 года (п.2 договора); указанная мельница № принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.7), п. п. 1-3 договора, что также подтверждаются (л.д. 8-11, 14-16).
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ и ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона.
 
    Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно абз. 1 ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
 
    В соответствии со ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Как видно из материалов дела, а именно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 именуемая «продавец» и Хаджимустафова З.З. именуемая «покупатель» заключили договор о следующем: продавец продал, а покупатель купил принадлежащие Продавцу на праве собственности недвижимое имущество - мельница № в а. Хабез по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес> (п.1 договора); отчуждаемое имущество представляет собой мельницу общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, инвентарный номер №, этажность 2, что подтверждается на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Хабезским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по КЧР, которая находится на земельном участке общей площадью 1700+/15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения мельницы №, кадастровый номер № на основании кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) №, выданного начальником отдела филиала ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Карачаево-Черкесской Республике ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора); указанная мельница № принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора) (л.д.7), п. п. 1-3 договора, что также подтверждаются (л.д. 8-11, 14-16).
 
    В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Нельзя согласиться с доводом представителя истца о том, что не представляется возможным осуществление государственной регистрации перехода права собственности к истцу, как собственнику, на вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с уклонением ответчицы от предоставлении правоустанавливающих документов и явки в Регистрационную службу, поскольку материалами дела не подтверждено возникновение у продавца права собственности на указанный объект недвижимости.
 
            Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме суд указывает, на то обстоятельство, что у суда нет оснований удовлетворять исковые требования, так как суду не были представлены доказательства возникновения у продавца права на это имущество до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по правилам, действовавшим до этого момента, а, следовательно, у суда отсутствовали основания для признания права собственности Хаджимустафовой З.З. на указанное в договоре купли-продажи от 23 января 2013 года недвижимое имущество по заявленным в иске основаниям.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Хаджимустафовой З.З. к Жужуевой Р.Р. о признании договора купли - продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество - отказать в полном объеме.
 
    Взыскать с Хаджимустафовой З.З. недоплаченную государственную пошлину в бюджет Хабезского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики в размере 4286 (четыре тысячи двести восемьдесят шесть) рублей 96 копеек.
 
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 17 апреля 2013 года.
    Судья                                                                                              З.В. Чимова