Дата принятия: 08 апреля 2013г.
Номер документа: 2-145/2013
Дело № 2-145/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Краснощёково 08 апреля 2013 года
Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой Н.С.,
при секретаре Яблонцевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаськова А.С., Гаськовой С.В., Лихониной Л.А. к Управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность,
установил:
Гаськов А.С., Гаськова С.В., Лихонина Л.А. обратились в суд с иском к управлению по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района о внесении изменений и дополнений в договор на передачу квартир в собственность граждан, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом открытого типа «<данные изъяты>» и Гаськовым А.С., Гаськовой С.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Гаськову Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан. Договор зарегистрирован в комитете по управлению госимуществом, регистрационный №.
В настоящее время Гаськова Л.А. сменила фамилию на «Лихонина», в связи с тем, что вышла замуж ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака 1-ТО №.
По договору гражданин приобрел в совместную собственность Уг доли дома, состоящую из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
В настоящее время в договоре неверно указана общая и жилая площади жилого дома, вид собственности указан не верно, адрес жилого дома указан неправильно.
Согласно постановлению об изменении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края вышеуказанный жилой дом находится по адресу:<адрес>.
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м..
В договоре указано: «Совместная собственность». В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность), следовательно, в договоре должно быть указано: «общая долевая собственность в равных долях».
В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора.
В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку согласно архивной справке Л № от ДД.ММ.ГГГГ, Акционерное общество открытого типа «<данные изъяты>» реорганизовано в закрытое акционерное общество работников (ЗАОР) «<данные изъяты>».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, закрытое акционерное общество работников (ЗАОР) «<данные изъяты>» как юридическое лицо прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению арбитражного суда.
Указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации права.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренном настоящим кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Просят внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Акционерным обществом открытого типа <данные изъяты>» и Гаськовьм А.С., Гаськовой С.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Гаськову Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрационный № следующие изменения и дополнения:
слова «Собственность совместная» заменить словами «Общая долевая собственность в равных долях»;
пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: « Граждане приобрели 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>а;
в пункте 2 договора «<данные изъяты> кв.м.» изменить на «<данные изъяты> кв.м.».
Истцы Гаськов А.С. и Лихонина Л.А. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с занятостью на работе, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации Краснощёковского района - Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов и представителя ответчика.
В судебном заседании истец Гаськова С.В., представитель истца Лобков Е.Н. требования поддержали и просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Изучив материалы дела, выслушав объяснение истца, представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренном настоящим кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность…».
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. N 145.
Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.
Из договора на передачу квартир в собственность граждан от 04.06. 1996 года, видно, что договор заключен между Акционерным обществом открытого типа «<данные изъяты>» и Гаськовым А.С., Гаськовой С.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Гаськову Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, относительно 1/2 доли дома, состоящего из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который передан семье из трех человек (л.д.8).
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения « Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы госудаственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м.. (л.д. 9-11).
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края видно, что изменен адрес жилого дома и земельного участка с адреса:<адрес>. (л.д.11).
Согласно архивной справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Акционерное общество открытого типа «<данные изъяты>» реорганизовано в закрытое акционерное общество работников (ЗАОР) «<данные изъяты>».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, закрытое акционерное общество работников (ЗАОР) «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю усматривается, что имеется запись о регистрации права на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> на правообладателя С. на 1\4 долю в праве общей долевой собсьвенности.
При таких обстоятельствах исковые требования Гаськова А.С., Гаськовой С.В., Лихониной Л.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Гаськова А.С., Гаськовой С.В., Лихониной Л.А. удовлетворить.
Внести в договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Акционерным обществом открытого типа «<данные изъяты>» и Гаськовьм Александром Степановичем, Гаськовой С.В., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Гаськову Л.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрационный № следующие изменения и дополнения:
слова «Собственность совместная» заменить словами «Общая долевая собственность в равных долях»;
пункт 1 договора изменить и изложить в следующей редакции: « Граждане приобрели 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:<адрес>а;
в пункте 2 договора «<данные изъяты> кв.м.» изменить на «<данные изъяты> кв.м.».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение месяца.
Судья Н.С. Суворова
