Решение от 13 мая 2013 года №2-145/2013

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Катайск Курганской области                                  13 мая 2013 года
 
    Катайский районный суд Курганской области в составе:
 
    председательствующего судьи                                                  Боровинских Т.Ф.,
 
    при секретаре                                                                             Тимченко Е.С.,
 
    с участием представителя истца Азимхановой Э.С.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/2013 по исковому заявлению Тетериной Ф.А. к администрации города Катайска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования в переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Тетерина Ф.А. обратилась с иском к администрации города Катайска о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование своих требований указала, что в 1994 году ПУЖКХ передало ей и её мужу Т.А.М. в совместную собственность жилое помещение по указанному адресу на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ... После смерти мужа, последовавшей ..., она лишена возможности оформить в нотариальном порядке право на наследство в связи с неверным указанием наименования объекта в договоре и изменением его площади в результате проведенной самовольной перепланировки. Жилое помещение фактически является отдельно стоящим жилым домом, а не квартирой. После смерти мужа она фактически приняла наследство, а именно: приняла меры по сохранению наследственного имущества, произвела за свой счет расходы на оплату содержания наследственного имущества, распорядилась вещами мужа, оплатила ритуальные услуги.
 
    19.04.2013 года представитель истца представил заявление об увеличении иска, в котором истец дополнительно заявил требование о сохранении дома в переустроенном виде, увеличено число третьих лиц, участвующих в деле (л.д. 35).
 
    Истец Тетерина Ф.А. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.58).
 
    Представитель истца Азимханова Э.С., действующая на основании доверенности (л.д.4), в судебном заседании настаивала на удовлетворении предъявленных исковых требований с учетом их увеличения по изложенным в заявлениях основаниям.
 
    Представитель ответчика администрации города Катайска в судебное заседание не явился, не известив о причинах неявки, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 47), об отложении судебного разбирательства не просил, отношение к иску не выразил.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Тетерин Ал.А. и Тетерин Ан. А. в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили согласие с исковыми требованиями (л.д. 51,56).
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представив письменный отзыв, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и информация об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ..., заявления о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества не принимались (л.д.25).
 
    Заслушав представителя истца, свидетеля Д.Л.П., исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования Тетериной Ф.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора № от ... на передачу квартиры в совместную собственность граждан Тетериной Ф.А. и Т.А.М. передана трёхкомнатная квартира, общей площадью 59,1 кв. м., в том числе жилой 36,7 кв.м., расположенная по адресу: ... (л.д.5). Договор приватизации зарегистрирован в действующем на момент его заключения порядке в администрации города Катайска постановлением № от ... (л.д.7).
 
    При оформлении договора о передаче квартиры в собственность в нем были допущены ошибки в части наименования объекта: указано, что Тетерины приобрели квартиру, но в адресе объекта номер квартиры не указан. При регистрации договора указанные противоречия не были устранены.
 
    По данным технической инвентаризации жилое помещение фактически является отдельно стоящим жилым домом (л.д.8). Свидетель Д.Л.П. подтвердила, что на момент приватизации жилое помещение являлось одноквартирным жилым домом, в котором проживала Тетерина Ф.А. и члены её семьи.
 
    Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Кодексом. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 Гражданского кодекса РФ).
 
    В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 ст. 1153 ГК РФ). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ).
 
    13.09.2012 года участник совместной собственности на дом Т.А.М. умер. Истец Тетерина Ф.А. в установленный срок обратилась с заявлением к нотариусу об оформлении наследственных прав (л.д. 23). Другие наследники первой очереди по закону сыновья Тетерин Ал. А. и Тетерин Ан. А. (л.д.13, 14) отказались от причитающихся им долей в наследственном имуществе отца (л.д.24), в связи с чем Тетерина Ф.А. является единственным наследником всего имущества после смерти мужа Т.А.М..
 
    Истец Тетерина Ф.А. была вынуждена обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса РФ с иском о защите гражданских прав путем признания права, поскольку лишена возможности оформить во внесудебном порядке право собственности в порядке наследования на дом в связи с ошибкой, допущенной в договоре приватизации, а также с изменением жилой площади помещения. Изменение жилой площади дома произошло в результате самовольной перепланировки, проведенной в 2012 году собственниками Тетериной Ф.А. и её мужем Т.А.М..
 
    Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, а также подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, является разрешение на строительство.
 
    В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
 
    Из справки ГУП «Кургантехинвентаризация» следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., является жилым домом общей площадью 58,9, в том числе жилой площадью 48,7 кв. м. Общая площадь объекта уменьшилась на 0,2 кв.м, жилая увеличилась на 12,0 кв. м. в результате реконструкции холодного пристроя в теплый (л.д.8).
 
    Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ... сохранение объекта, расположенного по адресу: ..., в существующем виде безопасно для жизни и здоровья граждан при соблюдении техники безопасности, норм эксплуатации здания (л.д. 36-40). Из экспертной оценки объекта № от ..., выполненной филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Катайском, Далматовском районах», следует, что спорный жилой дом по набору помещений и условиям проживания соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 60-61). Администрацией города Катайска истцу выдана справка № от ... о соответствии размещения жилого дома, а также результатов проведенных работ градостроительным нормам (л.д.59).
 
    В силу требований части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., представляет собой одноквартирный жилой дом. При оформлении договора приватизации жилое помещение, приобретённое Тетериной Ф.А.. и её супругом Т.А.М. в совместную собственность, было ошибочно названо квартирой. Произведенная в 2012 году перепланировка жилого дома, повлекшая увеличение жилой площади, осуществлена с соблюдением строительных и градостроительных норм, его сохранение в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными письменными доказательствами и свидетельскими показаниями.
 
    Таким образом, требования истца о сохранении указанного жилого дома в переустроенном (перепланированном) состоянии и признании за ней права собственности в порядке наследования на жилой дом подлежат удовлетворению.
 
    Вопрос о распределении судебных издержек судом не разрешается в связи с отказом истца от их взыскания с ответчика.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Тетериной Ф.А. удовлетворить полностью.
 
    Сохранить жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой 48,7 кв.м. расположенный по адресу: ... переустроенном (перепланированном) состоянии.
 
    Признать право собственности Тетериной Ф.А., ... года рождения, место рождения: ..., паспорт ..., выдан ... ..., код подразделения ..., зарегистрированной по адресу: ..., на жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой 48,7 кв.м. расположенный по адресу: ....
 
    Решение суда может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия с подачей апелляционной жалобы через Катайский районный суд.
 
    Председательствующий                                        Т.Ф. Боровинских