Решение от 21 апреля 2014 года №2-145/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 апреля 2013 г. г.Белев Тульской области
 
    Белевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Брылевой Н.А.
 
    при секретаре Байковой М.В.
 
    с участием истцов Самохина А.Н., Самохиной Е.И., Дерунова Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-145/14 по иску Самохина А.Н., Самохиной Е.И., Дерунова Н.А. к администрации муниципального образования Бобриковское Белевского района Тульской области об изменении вида жилого помещения и признании права собственности на частью жилого дома,
 
установил:
 
    Самохин А.Н., Самохина Е.И., Дерунов Н.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования МО Бобриковское Белёвского района об изменении вида жилого помещения, указав следующее.
 
    Самохиной Е.И. и Самохину А.Н.. на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. Доля в праве каждого – 1\2.
 
    Дерунову Н.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>.
 
    То есть, они проживают в двухквартирном одноэтажном жилом доме. В доме, в котором находятся принадлежащие им жилые помещения, отдельные входы, нет межквартирных лестничных площадок, коридоров, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме. У них отгороженные друг от друга не сообщающиеся земельные участки с надворными постройками и садовыми насаждениями.
 
    Ошибочное определение находящихся в их собственности жилых помещений как квартиры препятствует им оформить право собственности на используемые приусадебные участки.
 
    Просят изменить вид жилого помещения, признав их квартиры частью жилого дома и признать за ними право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, с надворными постройками при ней.
 
    В судебном заседании истцы Самохин А.Н., Самохина Е.И., Дерунов Н.А. свои требования поддержали и просили их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
 
    Ответчик администрация МО Бобриковское Белёвского района просил рассмотреть дело без участия его представителя. Возражений по существу исковых требований не выразил.
 
    Суд в соответствии с ч. ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
 
    Заслушав истца и исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Таким образом, согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.
 
    Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается.
 
    Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ и ст. ст. 558, 673 ГК РФ следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
 
    Из материалов дела судом установлено следующее.
 
    Самохиной Е.И. и Самохину А.Н. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Право собственности Самохина А.Н. и Самохиной Е.И. на указанное жилое помещение возникло на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 9, 10).
 
    Дерунову Н.А. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Право собственности Дерунова Н.А. на указанное жилое помещение возникло на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8).
 
    Согласно техническому паспорту на здание адресу: <адрес> следует, что оно представляет собой отдельно стоящее одноэтажное строение с пристройками, имеет два изолированных жилых помещения (квартиры № 1 и № 2), состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, имеющих отдельные входы и не имеющих помещений общего пользования. Из технического паспорта также следует, что при доме имеются земельные участки, на которых расположены надворные постройки.
 
    Из технического паспорта на здания следует, что в ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие общей площади здания с данными ГКН. Общая площадь здания изменилась за счет строительства холодной пристройки, сноса печи и уточнения размеров при проведении кадастровых работ.
 
    Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что принадлежащие истцам жилые помещения по своим техническим характеристикам являются частями жилого дома, обособленными друг от друга.
 
    В связи с изложенным, исковые требования об изменении вида жилого помещения подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Самохина А.Н., Самохиной Е.И., Дерунова Н.А. удовлетворить.
 
    Изменить вид принадлежащего Самохина А.Н. и Самохиной Е.И. на праве собственности жилого помещения и признать принадлежащую им квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, частью жилого дома.
 
    Изменить вид принадлежащего Дерунову Н.А. жилого помещения и признать принадлежащую ему квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, частью жилого дома.
 
    Прекратить право собственности Самохина А.Н. и Самохиной И.И. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>
 
    Признать за Самохиным А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с надворными постройками при ней, расположенными под литерами: Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11.
 
    Признать за Самохиной Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с надворными постройками при ней, расположенными под литерами: Г,Г1 Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, Г11.
 
    Прекратить право собственности Дерунова Н.А. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>
 
    Признать за Деруновым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с надворными постройками при ней, расположенными под литерами: Г12, Г13, Г14, Г15, Г16.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения судом в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Белёвский районный суд.
 
    Председательствующий                        Н.А. Брылева