Решение от 27 января 2014 года №2-145/14

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Охинского городского суда Сахалинской области
 
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский»
 
к ФИО1
 
    от 27 января 2014 года          город Оха Сахалинской области
 
    гражданское дело № 2-145/14
 
    Состав суда: председательствующий судья Е.Л. Асмадярова,
 
    Секретарь:                     К.А. Карташов,
 
    Лица, участвующие в деле:
 
    Стороны:
 
    истец:     Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский»,
 
    ответчик:     ФИО1
 
    Представители:
 
    представитель истца – ФИО., доверенность от 22 ноября 2013 года № 09/524,
 
    представитель ответчика по назначению суда – адвокат Сахалинской адвокатской палаты Токарев А.Г., ордер от 27 января 2014 года № 9.
 
    Суд, рассмотрев в открытом судебном заседании иск о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л :
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городского округа «Охинский» (далее по тексту – КУМИиЭ МО ГО «Охинский») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая, что данное жилое помещение является муниципальной собственностью МО ГО «Охинский». Эта квартира была предоставлена ответчику по договору социального найма. В настоящее время в спорной квартире по месту своего жительства зарегистрирован ответчик ФИО1 В течение длительного времени ответчик в спорной квартире не проживает, обязанности нанимателя не исполняет, бремя содержания данного помещения не несет, квартира находится в антисанитарном состоянии, разбита, санитарно-технические приборы (унитаз, умывальник, смывной бачок, смеситель с душем, смеситель для мойки), газовая колонка отсутствуют, требуется замена газовой плиты и входной двери, подача бытового газа и электроэнергии в квартиру прекращена, что в свою очередь свидетельствует об устранении ответчика от владения и пользования спорной квартирой без намерения сохранить какие-либо права на это жилое помещение. В настоящее время задолженность по оплате за содержание данной квартиры и по оплате предоставленных в нее коммунальных услуг в общей сложности составляет более <данные изъяты> рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.
 
    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен по последнему известному месту его жительства. Поэтому суд в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал наличия обстоятельств, на которых истец основывает свои требования.
 
    Выслушав объяснения представителей сторон спора, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Согласно статьям 60 и 69 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам (нанимателям и членам их семьи) во владение и пользование на условиях договора социального найма.
 
    По общему правилу, установленному частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, жилое помещение, расположение по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности МО ГО «Охинский».
 
    В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нанимателем спорного жилого помещения по договору социального найма являлась ФИО6 В качестве члена ее семьи в эту квартиру был вселен ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 снялась с регистрационного учета по месту своего постоянного места жительства из спорной квартиры. После ее убытия в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма числится ответчик ФИО1
 
    Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора судом ответчик ФИО1 продолжает числиться в качестве лица, сохраняющего право пользования данным жилым помещением, на правах нанимателя этой квартиры по договору социального найма.
 
    Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, санитарное и техническое состояние этой квартиры не соответствует санитарным и техническим нормам, установленным действующим законодательством для жилых помещений.
 
    В частности, актом обследования спорной квартиры, составленным ДД.ММ.ГГГГ техническим директором управляющей компании ООО «Управдом № 3», инженером ООО «Управдом № 3», инспектором службы взыскания задолженности ООО «Управдом № 3», установлено, что эта квартира брошена, санитарно-технические приборы (унитаз, умывальник, смывной бачок, смеситель с душем, смеситель для мойки), газовая колонка, радиаторы отопления, электроснабжение и газоснабжение отсутствуют, требуется замена газовой плиты и входной двери, частично отсутствует остекление оконных проемов.
 
    Аналогичные выводы содержатся в актах обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, составленных техническим директором управляющей компании ООО «Управдом № 3», инженером ООО «Управдом № 3», инспектором службы взыскания задолженности ООО «Управдом № 3».
 
    Согласно сведениям управляющей компании ООО «Гарант», оплата за обслуживание этой квартиры и предоставленные в нее коммунальные услуги с 2007 года не производится. Задолженность по предоставленным в данную квартиру услугам отопления, электроснабжение и газоснабжение ОАО «Охинская ТЭЦ», ООАО «Сахалиноблгаз» составляет более 55000 рублей.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 2008 года по настоящее время, фактически права и обязанности нанимателя в данном жилом помещении не осуществляет, намерения реализовать свои жилищные права в жилом помещении не проявляет, эта квартира фактически местом его жительства, а равно местом пребывания не является.
 
    В период с 2008 года по настоящее время ответчик ФИО1 в органы местного самоуправления МО ГО «Охинский» по вопросу предоставления другого жилого помещения, признании малоимущим, постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, оказания помощи в восстановлении спорного жилого помещения не обращался.
 
    В своем Постановлении от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (пункт 32).
 
    При разрешении настоящего спора судом установлено, что ответчик в течение длительного времени (более 5 лет) в спорном жилом помещении отсутствует, по назначению его не использует, добровольно в нем не проживает, его вещи в данной квартире отсутствуют. Ответчик не исполняет обязанности по оплате за наем этого жилого помещения, его техническое обслуживание и предоставленные в него коммунальные услуги, а равно обязанности по сохранению жилого помещения в надлежащем санитарном и техническом состоянии.
 
    Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства в своей совокупности свидетельствуют о фактической реализации ответчиком, являющимся стороной договора социального найма спорного жилого помещения, своего волеизъявления на отказ от пользования этим жилым помещением на условиях данного договора. При этом к моменту разрешения настоящего спора судом отсутствие ответчика в спорном жилом помещении является длительным и постоянным.
 
    Доказательств, подтверждающих наличие препятствий в использовании ответчиком спорного жилого помещением для своего проживания со стороны других лиц, сторонами спора суду не указано и не представлено.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> № <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
 
    Председательствующий судья      Е.Л. Асмадярова
 
    Копия верна: судья                      Е.Л. Асмадярова