Решение от 23 января 2014 года №2-145/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 января 2014 г.
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Дорач Л.А.,
 
    при секретаре Агеевой Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-145/14 по иску Магоновой ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский о признании права собственности на реконструированный жилой дом
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Магонова ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд с вышеуказанным иском, и просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 87,6 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Свои требования истец мотивируют тем, что она является собственником вышеуказанного жилого дома и в целях улучшения бытовых условий ею была произведена реконструкция данного дома, а именно возведен пристрой общей площадью 46,1 кв.м., а также были снесены печи, в результате чего общая площадь жилого дома в настоящее время составила 87,6 кв.м., жилая – 50,1 кв.м. Земельный участок, на котором расположено строение также находится в ее собственности. Реконструкция жилого дома была произведена истцом самовольно, т.е. без получения соответствующих разрешений, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
 
    В судебном заседании истец Магонова ФИО1 исковые требования поддержала и дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика – Администрация муниципального района Красноярский – в судебное заседание не явился, предоставив в адрес суда письменный отзыв, согласно которого вынесение решения оставляет на усмотрение суда и просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.
 
    3 лицо – Магонов ФИО3 – в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Магоновой ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что на основании договора от 28.06.1991 г ФИО2 подарил Магоновой ФИО1 жилое домовладение в <адрес>, состоящее из деревянного одноэтажного целого жилого дома, общей площадью -39,5 кв.м., жилой площадью – 21,7 кв.м. и расположенного на земельном участке 1350,6 кв.м., что подтверждается копией договора от 28.06.1991 г., зарегистрированного в МУП БТИ г.Самары (л.д. 31).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АД №№ от 20.08.2009 г. (л.д. 22) в собственности Магоновой ФИО1 находится земельный участок площадью 1613,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец пояснила, что ею самовольно без соответствующих разрешений была произведена реконструкция жилого дома, а именно согласно акта обследования от 09.04.2013 г., выполненного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Красноярский филиал (л.д. 21) установлено, что к лит А (1924 года постройки) возведен пристрой – лит А1 (2001 года постройки), общей площадью 46,1 кв.м.; в помещениях №1, №2 (Лит А) снесены печи. В результате вышеуказанных действий общая площадь жилого дома – 87,6 кв.м., жилая -50,1 кв.м., что также подтверждается копией технического паспорта от 09.04.2013 г. (л.д. 6-20). В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 30.05.2013 г. №85 (л.д. 33-34) жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, пос.г.т. Новосемейкино ул. Куйбышевская, д.28 соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно экспертному заключению №136/З-06-13 от 04.06.2013 г. (л.д. 24-30) в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Здание жилого дома по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
 
    Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО «ГОРЖИЛПРОЕКТ» (л.д. 35-47) в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, п.г.т. Новосемейкино, <адрес>, выполнена жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению. Его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами СНиП.
 
    Согласно ответа Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский от 10.06.2013 г. №82 (л.д. 23) Магоновой ФИО1 отказано в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.
 
    Таким образом, суд считает требования Магоновой ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая, что в связи с возведением пристроя существенно изменилась площадь жилого дома, а пристрой не являются отдельным зданием, следует признать, что фактически произведена в связи с возведением самовольного пристроя самовольная реконструкция жилого дома и создан новый объект недвижимости, который является единым целым с общей площадью 87,6 кв.м., жилой площадью 50,1 кв.м.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Магоновой ФИО1 удовлетворить.
 
    Признать за Магоновой ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 87,6 кв.м., жилой площадью – 50,1 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня вынесения решения.
 
Судья -                            Л.А. Дорач