Решение от 13 мая 2014 года №2-145/14

Дата принятия: 13 мая 2014г.
Номер документа: 2-145/14
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

    Дело № 2-145/14                                
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    <адрес>                     ДД.ММ.ГГГГ
 
    Кизлярский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО8 с участием истца ФИО2, представителя Администрации ГО «<адрес>» ФИО4, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., при секретаре ФИО3,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу и Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу и Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру в обосновании своих требований указав, что в соответствии с решением исполкома Кизлярского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок под строительство 70-ти квартирного кирпичного жилого дома поз.№ в квартале многоэтажной застройки микрорайона «Черемушки» Кизлярскому мясокомбинату. Был произведен акт выбора земельного участка под строительство 5 –ти этажного дома от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем на заседании Совета директоров ОАО «Золотой теленок» ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего заявления очередников было принято решение « в связи с отсутствием денежных средств на строительство 40 квартирного дома и его аварийной ситуацией, жилищной комиссии распределить акционерам -очередникам ОАО «Золотой теленок» квартиры согласно существующего положения. Далее был создан жилищно-строительный кооператив «Дружба», который был поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ была проведена его государственная регистрация. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Дружба» был заключен договор, сoгласно которого ЖСК «Дружба» предоставляет ему в недостроенном 40 - квартирном доме но <адрес> трехкомнатную квартиру находящуюся в третьем подъезде на четвертом этаже. С его стороны условия заключенного договора с ЖСК «Дружба» были выполнены в полном объеме, то есть все взносы были выплачены, что подтверждается справкой ЖСК «Дружба». После завершения строительства он и члены его семьи проживают в принадлежащей ему квартире и несут бремя его содержания. Для получения соответствующих документов свидетельствующих, что он является собственником квартиры, он обратился в органы регистрации прав на объекты недвижимости. Ему был выдан отказ в регистрации, так как им не были представлены документы: о выделении земельного участка под строительство дома, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д. Указанные документы по завершению строительства должны были быть представлены руководителем ЖСК «Дружба» в регистрирующие органы для оформления всех правоустанавливающих документов на дом. Но в виду того, что это сделано не было, в настоящее время каждый владелец квартиры вынужден обращаться самостоятельно в суд. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец ФИО2 исковое заявление поддержал и просил суд признать за ним право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>
 
    Представитель Администрации ГО «<адрес>» ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 и признания за ним права собственности на квартиру. Из представленных документов, усматривается, что он полностью выплатил ЖСК «Дружба» <адрес> взносы, фактически рассчитавшись за стоимость квартиры. Материалами дела доводы истца подтверждены. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что он являлся председателем ЖСК «Дружба» <адрес>. Данное ЖСК было создано работниками бывшего мясокомбината <адрес> ОАО «Золотой теленок», для завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время ЖСК и ОАО «Золотой теленок» не существуют, то есть прекратили свою деятельность. Истец в то время состоял в жилищно-строительном кооперативе. Решением общего собрания членов вышеназванного кооператива «О распределении квартир в доме по <адрес> ФИО2 распределили квартиру в указанном доме. ФИО2 внес денежные взносы вовремя оплатил всю сумму стоимости квартиры.
 
    В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в адрес ответчика ЖСК «Дружба» по адресу <адрес>, была направлена копия искового заявления с разъяснением процессуальных прав и обязанностей, а также был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для принесения возражения по поводу заявленных требований. Однако ЖСК «Дружба» согласно почтового уведомления по адресу <адрес>, не существует.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу.
 
    Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ №Л-1, усматривается, что из протокола № заседания исполкома Кизлярского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под строительство 70-ти квартирного жилого дома Кизлярскому мясокомбинату» Исполком городского Совета народных депутатов решает отвести земельный участок под строительство 70-ти квартирного кирпичного жилого дома позиций № в квартале многоэтажной застройки микрорайона «Черемушки» Кизлярскому мясокомбинату.
 
    Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, составленным между ЖСК «Дружба», в лице председателя ФИО6, действующего на основании Устава ЖСК «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и членов ЖСК «Дружба», в лице ФИО2, действующего на основании договора с другой стороны заключили договор о том, что ЖСК «Дружба» предоставляет в недостроенном 40-квартирном доме, по <адрес>. По указанному договору ЖСК «Дружба» обязуется: установить стропила и накрыть шифером крышу дома, провести все инженерные коммуникации внутри дома и подключение их к внешним городским сетям, отремонтировать подъезды, застеклить окна, установить металлические двери на подъездных дверных проемах, обеспечить документальный ввод дома в эксплуатацию. ФИО2 обязуется: соблюдать все пункты Устава ЖСК «Дружба», а также все решения общего собрания, вовремя внести взносы на все работы по строительству и сдачи дома в эксплуатацию, отремонтировать полученную квартиру, обеспечить оплату всех коммунальных услуг. Данный договор является официальным документом на получение квартиры и дальнейшего выполнения всех операций по оформлению квартир, после сдачи данного дома в эксплуатацию.
 
    Из содержания Устава Жилищно-строительного кооператива «Дружба», зарегистрированного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, усматривается, что ЖСК был создан работниками ОАО «Золотой теленок» <адрес> (бывший мясокомбинат), для завершения строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № Кизлярского городского отдела Управления Росреестра по <адрес> усматривается, что истцу было отказано в государственной регистрации права собственности по причине отсутствия: - справки председателя кооператива содержащей сведения о его членстве в кооперативе, о выплате паевого взноса, описание объекта, протокола общего собрания о выборе председателя кооператива, а также акта приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № о снятии с учета в налоговом органе юридического лица межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> сообщает, что юридическое лицо «Золотой теленок» снято с учета ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичное уведомление имеется в деле о снятии с регистрационного учета и ЖСК «Дружба».
 
    Из разрешения главного архитектора <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию № видно, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдан на дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Из кадастрового паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, усматривается, что ей присвоен кадастровый №№, и она имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира находится в пятиэтажном многоквартирном доме.
 
    Техническим планом помещения расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что указанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
 
    В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец представил справку от председателя ЖСК «Дружба» о погашении всех паевых взносов и не имеет задолженности.
 
    Как видно из материалов дела истец ФИО2 полностью внес паевой взнос за <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>
 
    Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, <адрес> передана истцу ФИО2 в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение.
 
    Указанные факты свидетельствуют о том, что у истца ФИО2 возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.
 
    В соответствии со ст. ст. 8, 9, 11, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре.
 
    Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу и Администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
 
    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Право собственности ФИО2, на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в <адрес> межрайонном отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения, через Кизлярский городской суд <адрес>
 
    Судья              ФИО9
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать