Дата принятия: 13 февраля 2013г.
Номер документа: 2-145/13
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2013 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-145/13 по исковому заявлению Глебова В.А. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и нежилое строение, расположенное на нем,
у с т а н о в и л:
Глебов В.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и нежилое строение, расположенное на нем, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № администрации Сызранского района ему было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок под строительство гаража № от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Малого Совета Балашейского поселкового Совета Сызранского района № ему был выделен земельный участок и разрешено строительство гаража по <адрес>.На основании указанного решения администрацией Сызранского района было выдано разрешение на строительство гаража № от ДД.ММ.ГГГГ. Он своими силами и на свои средства начал строительство и построил гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. В установленный законом срок не смог сдать гараж в эксплуатацию.ДД.ММ.ГГГГ он начал оформлять документы на указанный гараж и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области.Согласно уведомления и сообщения № и № ему было отказано в государственной регистрации, поскольку выяснилось, что в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Восстановить каким-либо образом указанный документ в настоящее время нет возможности и ему предложено обратиться в суд.Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», площадь указанного гаража составляет 34,9 кв.м. Согласно Акта обследования нежилого строения администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что существующая красная линия <адрес>, а также линия регулирования застройки нежилого строения гаража не нарушены. Видимых трещин и разрушений не обнаружено.Согласно заключения отдела экологического контроля администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет.Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и построенный и расположенный на нем гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Глебов В.А. свои исковые требования поддержал в полном объеме, сослался на доводы изложенные в исковом заявлении, и дополнил, что ему было выдано разрешение на строительство гаража и сарая, каждый размером 5х6 метров, но когда он приступил к строительству, то обнаружил, что места для строительства двух объектов ему не хватает, поэтому он принял решение построить только гараж. Гараж им был возведен в соответствии со схемой. Гараж с двух сторон имеет соседние гаражи, располагается в общем гаражном комплексе, площадь гаража получилась больше в связи с тем, что сколько ему оставили места между двумя уже возведенными гаражами, столько он был вынужден застраивать. Уменьшить площадь застройки он не мог, чтобы не оставалось прогала между его и соседними гаражами. Он получил свидетельство на право собственности на землю, но впоследствии выяснилось, что в архиве Управления федеральной службы кадастра и картографии по Самарской области отсутствует второй экземпляр данного свидетельства в связи с чем просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и построенный и расположенный на нем гараж площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика - Администрации Сызранского района, Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение по исковым требованиям Глебова В.А. оставил на усмотрение суда (л.д. 39).
Представитель ответчика - Администрации городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Глебова В.А. признают в полном объеме (л.д. 40).
Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований Глебова В.А. оставил на усмотрение суда (л.д. 41 - 42).
Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Глебова В.А. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим - гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Статьей 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ от 21 июля 1997 года принимаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что постановлением администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении и закреплении земель.» постановлено членам садоводческих товариществ, гаражных кооперативов перерегистрировать земельные участки на основании ранее юридически принятых решений отвести их в собственность и выдать им свидетельства и госакты на право собственности землей, что подтверждается архивной выпиской архивного отдела администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
На основании указанного постановления администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении и закреплении земель.» Глебову В.А. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № о праве собственности на землю, согласно которого ему для строительства гаража, сарая предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га. (л.д. 11).
Согласно ответа УФСГР кадастра и картографии по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Сызранского отдела УФСГР кадастра и картографии по Самарской области свидетельства на право собственности на землю, выданные в период с 1992 - 1998 гг., на земельный участок с местоположением: <адрес>, на имя Глебова В.А. отсутствуют (л.д. 43).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства гаража, сарая, в сведениях о правообладателях указан Глебов В.А. (л.д. 23).
При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что у Глебова В.А. возникло право собственности на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку земельный участок ему был выделен в собственность органом местного самоуправления в пределах своих полномочий, в пределах установленного максимального размера земельного участка, выдано свидетельство о праве собственности на землю. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости является актом признания государством права собственности на объект недвижимости и за Глебовым В.А. следует признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.
Суд полагает, что отсутствие в УФСГР кадастра и картографии по Самарской области 2-го экземпляра свидетельства на право собственности на землю на имя Глебова В.А. не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца, поскольку суду предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих его право на указанный земельный участок.
То обстоятельство, что фактически площадь застройки гаража составила <данные изъяты> кв.м., суд полагает не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку в судебном заседании установлено, что превышение площади незначительно - <данные изъяты> кв.м., Глебову В.А. было разрешено строительство двух объектов: гаража размером 5 м. х 6 м. и сарая размером 5 м. х 6 м., Глебов В.А. построил гараж на земельном участке, отведенном под строительство гаража, его гараж находится между другими гаражами, красная линия и линия застройки при строительстве гаража не нарушена. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что не установлено нарушений чьих либо прав и интересов.
В материалах дела имеется Разрешение отдела архитектуры и градостроительства администрации Сызранского района № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Глебову В.А. разрешается построить сарай для содержания скота и птицы в <адрес>, размером 5,0х6,0 м., гараж, размером 5,0х6,0 м. на основании решения малого Совета № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> (л.д. 8).
Решением Малого Совета Балашейского поселкового Совета народных депутатов Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве сараев в районе очистных сооружений поселка Балашейка» решено выделить земельные участки по 0,002 га. под строительство сараев в районе <адрес> - Глебову В.А.. Обязать Глебова В.А. вести застройку хозпостроек в зоне застройки по <адрес>, согласно плана застройки, выданного отделом архитектуры Сызранского района (л.д. 9).
Постановлением администрации городского поселения Балашейка муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении местоположения земельного участка с объектом недвижимости» определено местоположение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с объектом недвижимости - гаражом, расположенном в городском поселении Балашейка по <адрес> в массиве хозяйственных построек жилищно-коммунального сектора, принадлежащего Глебову В.А., присвоив ему почтовый адрес: <адрес>. Ранее адрес не присваивался (л.д. 29).
Из акта обследования нежилого строения - гаража, расположенного по адресу: <адрес> следует, что в результате визуального осмотра установлено, что существующая красная линия <адрес>, а также линия регулирования застройки нежилого строения гаража не нарушены. Видимых трещин и разрушений не обнаружено. Работы произведены собственными силами застройщика (л.д. 30 - 31).
Согласно технического заключения ОАО «Волгомашпроект» (Литера А) Арх. № здания-гаража по адресу: <адрес> при визуальном и техническом обследовании каменного гаража № (литер А), с погребом (литера Г), расположенного по адресу <адрес>, установлено, что несущие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии, и обеспечивают общую устойчивость несущих строительных конструкций и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм (л.д. 16 - 22).
Из заключения отдела экологического контроля администрации Сызранского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> опасности окружающей среде и здоровью людей не представляет (л.д. 28)
В соответствии с техническим паспортом ГУП Самарской области «ЦТИ» филиал Сызранский на нежилое здание по адресу: <адрес> следует, что общая площадь гаража составляет 30,7 кв.м. (л.д. 12 - 15).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Глебова В.А. о признании за ним права собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Глебова В.А. - удовлетворить.
Признать за Глебовым В.А. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и гараж площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья:
