Дата принятия: 30 июля 2020г.
Номер документа: 2-1451/2020
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 30 июля 2020 года Дело N 2-1451/2020
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи - Моисеевой И.В.,
при секретаре - Оськиной Д.С.,
с участием сторон: истца Смолко М.А., представителя ответчика - ООО "ЖКХ "Брянск" Морозовой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолко Марины Александровны к обществу с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Брянск" о понуждении произведения перерасчета коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Смолко М.А. обратилась с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ней и застройщиком ООО "Техномикс" был подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения и истице были переданы ключи от указанной квартиры. На ввод объекта в эксплуатацию застройщику выдали решение от ДД.ММ.ГГГГ, но после ввода в эксплуатацию в ее квартире образовались дополнительные площади, в связи с чем застройщик потребовал доплатить за дополнительную площадь. Поскольку она находилась в состоянии беременности, только в феврале 2019 года смогла оплатить дополнительную площадь, после чего ей был дан акт приема-передачи на подписание и выданы ключи от жилого помещения. В марте 2019 года она получила квитанцию от ответчика о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 17578 руб. 66 коп. После ее устного обращения в управляющую компанию, ей было разъяснено, что данную сумму должен нести собственник жилого помещения. Считает, что такие действия ответчика неправомерны, поскольку в силу закона она должна нести обязанность по оплате коммунальных услуг с момента фактической передачи ей недвижимости. Просила суд обязать ответчика произвести перерасчет за неиспользованные ею коммунальные услуги в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнения) и исключить незаконно начисленную сумму оплату за коммунальные платежи в размере 17578 руб. 66 коп.
В судебном заседании Смолко М.А. исковые требования поддержала. Пояснила суду, что ею акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем именно с этого момента она по закону должна нести обязанность по оплате коммунальных услуг. Считает, что начисление оплаты до указанного периода необоснованно.
Представитель ответчика иск не признала. Пояснила суда, что согласно договору управления многоквартирным домом ООО "ЖКХ Брянск" приняло дом, в котором расположена квартира истицы с ДД.ММ.ГГГГ, оплату за коммунальные услуги жильцам выставлены за период с ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что начисление истице коммунальных услуг за период с декабря 2018 года по февраль 2019 года правомерно, поскольку согласно выписке из ЕГРН, акт приема-передачи квартиры датирован ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, именно с указанного периода у истицы возникла обязанность по оплату коммунальных услуг.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица - ООО "Техномикс" в судебное заседание не явился, направленный по мету нахождения юридического лица судебный вызов возвращен суду с отметкой об истечении срока хранения. Учитывая, что риск неполучения корреспонденции несет адресат, суд считает неявившегося представителя третьего лица надлежаще извещенным о судебном заседании и считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившейся стороны.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица - ООО "РИРЦ" Брянской области, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
От привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица конкурсного управляющего ООО "Техномикс" - Новикова П.В. поступило также ходатайство, в котором он просит о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1. п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 6 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Как видно из материалов дела, на основании дополнительного соглашения к договору N участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Смолко М.Н. приобрела в собственность у ООО "Техномикс" объект долевого строительства в виде жилого помещения, общей площадью 124,5 кв.м., жилой 79,6 кв.м., с учетом 50 % лоджии 134,1, количество комнат 3 этаж <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ООО "Техномикс" Брянской городской администрацией разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N в отношении указанного объекта капитального строительства.
Согласно договору N от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО ЖКХ "Брянск".
Из материалов дела усматривается, что Смолко М.А. и ООО "Техномикс" был подписан акт приема-передачи жилого помещения. При этом, сам акт датирован ДД.ММ.ГГГГ, а при его подписании Смолко М.А., после своей подписи, проставлена дата - ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование таких разночтений в дате подписания акта Смолко М.А. указала, что после сдачи дома в эксплуатацию застройщик ей указал, что акт будет подписан только в случае оплаты 95200 рублей, которые образовались из-за увеличения площади после ввода в эксплуатации и ее обмера.
Поскольку единовременно выплатить указанную сумму она не имела возможности, кроме того, была беременна, оплату произвела только ДД.ММ.ГГГГ по договоренности с застройщиком уменьшенную до 32000 рублей, что подтверждается кассовым чеком о платеже.
После оплаты подписала акт ДД.ММ.ГГГГ, после чего ей были выданы ключи и она фактически получила квартиру в пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что доказательств обратного стороной ответчика не представлено, в акте приема-передачи жилого помещения дольщиком указана дата его подписания - ДД.ММ.ГГГГ, указанные обстоятельства не оспорены в судебном заседании, суд находит их достоверными и подлежащими применению к возникновению обязанности дольщика по уплате коммунальных платежей в соответствии с п. 6 ст. 153 ЖК РФ. Датирование самого акта приема-передачи более ранним числом, по мнению суда, с достоверностью не свидетельствует о дате его подписания, т.е. дате фактической передачи квартиры собственнику.
Согласно квитанции, выставленной Смолко М.А. на оплату коммунальных услуг ООО ЖКХ "Брянск" за февраль 2019 года ей выставлена сумма к оплате 17578 руб. 66 коп.
Согласно расчету задолженности, представленную ответчиком, указанная сумма сложилась из задолженности за декабрь 2018 в размере 6447,64 руб., нарастающим итогом за январь 2019 года в размере 13188,33 руб., и нарастающим итогом за февраль в размере 17578,66 руб.
Учитывая, что фактическая передача квартиры истицы была осуществлена только ДД.ММ.ГГГГ, возложение на нее обязанности по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, необоснованно.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истицей требования о проведении перерасчета оплаты коммунальных услуг и исключении из них задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом того обстоятельства, что до ДД.ММ.ГГГГ начисления по оплате коммунальных услуг на производились) по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17578,66 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное хозяйство "Брянск" произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету Смолко Марины Александровны по <адрес>, исключив из начислений период оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17578 руб. 66 коп.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Председательствующий по делу, судья
И.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2020 года.
Председательствующий по делу, судья
И.В. Моисеева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
