Дата принятия: 19 августа 2014г.
Номер документа: 2-1448/2014
Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<ДАТА1> город <АДРЕС>
Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, с участием представителя истца <ФИО3>, ответчика <ФИО4>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» к <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» (далее по тексту - ООО «Гольфстрим») обратилось в суд с иском к <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований следующее. ООО «Гольфстрим» является ответственным за оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 8, на основании договора от <ДАТА2>, согласно которому ООО «Гольфстрим» обязуется осуществлять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями и целями настоящего договора. Плата за выполненные работы и оказанные услуги вносится собственниками до 10 числа месяца, следующим за расчетным. Специализированный потребительский эксплуатационный кооператив «<АДРЕС>, 8» передает ООО «Гольфстрим» право требования с собственников расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно условиям договора и объему выполненных исполнителем работ. <ДАТА2> между ООО «Расчетно-кассовый центр» и специализированным потребительским эксплуатационным кооперативом «<АДРЕС>, 8» заключен договор на оказание услуг по расчетно-кассовому обслуживанию, включающий расчет, начисление, перерасчет, учет платы за ремонт и содержание, оказываемые собственникам (нанимателям) жилых и нежилых помещений, сбор и перечисление денежных средств непосредственно поставщику услуг. Расчет платы за услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется ежемесячно с одного квадратного метра путем деления общей стоимости всех выполненных работ и оказанных услуг по заявкам собственников за месяц, принятых уполномоченным собственником по акту, на суммарную площадь жилых и нежилых помещений, не относящихся к общему долевому имуществу.
С <ДАТА3> в нарушение п.3.2 договора наниматель <ОБЕЗЛИЧЕНО> в г. <АДРЕС> <ФИО4>, а также член семьи <ФИО5> прекратили вносить плату в полном объеме. Истец в свою очередь исправно и в срок исполнял свои обязанности по договору. Задолженность на <ДАТА4> перед истцом составляет 8591,99 руб. На основании изложенного просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере 8591,99 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
Уточнив исковые требования, представитель истца просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения с учетом частичного погашения долга в размере 7971,99 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить как подтвержденные представленными доказательствами.
Ответчик <ФИО4>. в судебном заседании исковые требования признала частично. Указала, что она вместе со своей дочерью <ФИО5> проживают в квартире <НОМЕР> в г. <АДРЕС> по договору социального найма жилого помещения. Квартира находится в муниципальной собственности. Оплата выполненных кровельных работ за сентябрь, ноябрь 2013 г. распределена на несколько месяцев и была начислена, в том числе и за спорный период. Данные работы по кровле крыши являются капитальным ремонтом и должны оплачиваться собственником жилого помещения.
Ответчик <ФИО5> в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причина не явки неизвестна, ходатайств об отложении дела от нее не поступало.
Принимая во внимание мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика <ФИО5>
Мировой судья, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за паем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы и постоянно проживают в квартире <НОМЕР> в г. <АДРЕС> на основании договора социального найма жилого помещения <НОМЕР> от <ДАТА5>, заключенного с администрацией <АДРЕС> района муниципального образования «Город <АДРЕС> (л.д. 9-13).
Из протокола общего собрания собственников помещений указанного <ОБЕЗЛИЧЕНО><НОМЕР>от <ДАТА6> следует, что избран непосредственный способ управления многоквартирным домом. Представителем собственников жилья избрана <ФИО6> Решено заключить договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с ООО «Гольфстрим», договор на расчетно-кассовое обслуживание с ООО «Расчетно-кассовый центр» (л.д.56-58).
<ДАТА7> между ООО «Гольфстрим» и <ФИО6>, действующей от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрании собственников помещений, заключен договор в целях выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <ОБЕЗЛИЧЕНО> ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>. По условиям договора исполнитель ООО «Гольфстрим» принял на себя обязанности выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах, определяемых заказчиком, и ежемесячно представлять отчеты о выполнении настоящего договора в виде акта выполненных работ. (л.д.59-62).
<ДАТА8> между ООО «Расчетно-кассовый центр» и <ФИО6> заключен договор на оказание услуг по расчетному и кассовому обслуживанию (л.д.63-64).
Также в судебном заседании установлено, что <ДАТА9> на общем собрании решено выбрать способ управления многоквартирным домом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> - Специализированным потребительским эксплуатационным кооперативом «<АДРЕС>, 8», председателем правления кооператива выбрана <ФИО6> (л.д.14-15). <ДАТА2> Специализированным потребительским эксплуатационным кооперативом «<АДРЕС>, 8» заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Гольфстрим» (л.д.18-21) и договор на оказание услуг по расчетному и кассовому обслуживанию с ООО «Расчетно-кассовый центр» (л.д.22-23).
В доказательство надлежащего исполнения обязанностей по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом представлены акты выполненных работ за январь, март, апрель, май 2014 г. (л.д. 24-27), а также акты выполненных кровельных работ за сентябрь, ноябрь 2013 г. (л.д. 65-66). В судебном заседании представитель истца пояснила, что оплата выполненных кровельных работ за сентябрь, ноябрь 2013 г. распределена на несколько месяцев и была начислена, в том числе и за спорный период.
Статьей 2 Федерального закона от <ДАТА10> <НОМЕР> «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <ДАТА11> N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение <НОМЕР>).
Согласно приложению <НОМЕР> к указанным Правилам к капитальному ремонту относится ремонт крыш до 50%.
Согласно пункту 4 Приложения <НОМЕР> к Правилам к текущему ремонту в части крыши относится усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
В соответствии с пунктом 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденной Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <ДАТА12> <НОМЕР>/1, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.
Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
Как установлено в судебном заседании истцом ООО «Гольфстрим» проведен ремонт кровли крыши <ОБЕЗЛИЧЕНО> ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>. О проделанных работах составлены акты выполненных работ за сентябрь, ноябрь 2013 г.
Перечисленные работы не относятся к капитальному ремонту, исходя из приведенной выше ст. 2 ФЗ от <ДАТА13> «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
Данные работы проведены истцом в рамках заключенного договора оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно справке генерального директора ООО «Гольфстрим», представленной в судебном заседании, выполненные работы по ремонту кровли крыши не относятся к капитальным, так как не производилась замена несущих элементов и по своему характеру они относятся к текущему ремонту.
Исходя из того, что проведенный истцом ремонт кровли крыши дома относится к работам текущего характера, оплата данного вида работ входит в плату «содержание и ремонт жилья», возмещение расходов лежит на нанимателе жилого помещения по договору социального найма.
В период с <ДАТА3> по <ДАТА14> ответчиками услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не оплачивались в полном объеме, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по оплате содержания и ремонта жилого помещения по состоянию на <ДАТА4> составила 8591,99 руб. (л.д. 7).
В связи с изложенным в силу того, что ответчики не представили доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а истец подробно обосновал свои требования и представил суду необходимые доказательства, при таких обстоятельствах мировой судья считает требования ООО «Гольфстрим» о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению, в размере 7971,99 руб., с учетом поступившего платежа в июле 2014 г. в сумме 620 руб.
В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
ООО «Гольфстрим» при подаче иска оплатило государственную пошлину в размере 400 руб., что подтверждается платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА15>
В связи с тем, что исковые требования ООО «Гольфстрим» подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из требований ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 400 руб. Учитывая, что действующее законодательство не предусматривает возможность взыскания судебных расходов по оплате госпошлины с нескольких ответчиков в солидарном порядке, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, с каждого по 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» к <ФИО4>, <ФИО5> удовлетворить.
Взыскать солидарно с <ФИО4>, <ФИО5> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере 7971,99 руб.
Взыскать <ФИО4> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
Взыскать <ФИО5> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
Заявление о составлении мотивированного решения суда, может быть подано лицами, участвующими в деле, их представителями, присутствовавшими в судебном заседании, в течение 3 дней со дня объявления резолютивной части решения суда, а лицами, участвующими в деле, их представителями, не присутствовавшими в судебном заседании, в течение 15 дней со дня объявления резолютивной части решения суда.
Мотивированное решение суда будет составлено в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <АДРЕС> районный суд города <АДРЕС> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через судебный участок <НОМЕР> <АДРЕС> района города <АДРЕС>.
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА16>
Мировой судья <ФИО1>
