Дата принятия: 18 марта 2014г.
Номер документа: 2-1446/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2014 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Осипова О.В.,
при секретаре Кривошеевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1446/2014 по иску Лепилина . к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 21 кв.м, который расположен по адресу: ., ГСК 47, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63 -АЛ . от . выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..
На данном земельном участке, силами застройщика Гаражно-Строительного Кооператива (ГСК) . построен гараж, основанием застройки являлось решение (распоряжения) Горисполкома от . №832, разрешение на строительство . от . года, акт . от . об отводе границ участка. После постройки гаража ему присвоен номер №52, ..
С момента постройки и по настоящее время истец владеет и использует указанный гараж, а также исправно оплачивает текущие коммунальные платежи, но зарегистрировать право собственности на гараж не имеет возможности.
Письмом от . . Управление Росреестра по . известило Лепилина А.В. об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что истцом не представлен ряд документов. С целью получения документов он обращался к застройщику ГСК №47, но названные необходимые документы ему представлены не были.
Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от . года, . застройщик юридическое лицо ГСК 47 исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее свою деятельность на основании 21.1 129 ФЗ от . г., что приравнивается к его ликвидации.
Таким образом, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности,
признать право собственности на гараж.
Спорный гараж соответствует установленным законом нормам, что подтверждается техническим паспортом, техническим заключением, выполненным ООО «.», экспертным заключением, выполненным Самарским филиалом негосударственного учреждения ..
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гараж №52, расположенный по адресу: . б/н ГСК-47, общей площадью 19,90 кв.м.
В судебном заседании представитель истца на основании ордера Байгильдеев Р.Р. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки не известили.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Горисполкома от . №832, Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля . было выдано разрешение . от . ГСК-47 на производство строительно-монтажных работ на . по гаражу-стоянке боксового типа на 70 машино-мест. Согласно акту . от . об отводе границ участка, ГСК-47 был предоставлен земельный участок, площадью 0,2409 га, под строительство гаража-стоянки, расположенный по адресу: .. (л.д.9-11).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.05.2013г., истцу Лепилину А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: гараж, общей площадью 21кв.м., местонахождение объекта: ., ГСК 47, гараж52. (л.д.8).
Таким образом, из материалов дела усматривается, что права истца на возведение им гаража никем не оспаривалось. В частности, после возведения истец использует данный гараж до настоящего времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража.
Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», гараж, расположенный по адресу: ., ГСК ., стоит на учете как нежилое помещение и представляет собой законченный объект - гараж с общей площадью - 19,90 кв.м. (л.д.14-25).
В соответствии с кадастровым паспортом, спорному гаражу присвоен кадастровый номер №.63:01:0741002:762 (л.д.12-13).
Согласно техническому заключению, выполненному ООО «.» по инженерно-техническому обследованию гаража . по адресу: .,
. б/н в ГСК №47, на возможность его дальнейшей эксплуатации - состояние
всех несущих и ограждающих конструкций гаража №52, в ГСК №47, .,
. б/н, исправное и пригодное к дальнейшей
эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». (л.д.26-33).
Согласно заключению №587-2013г., выполненному Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочным и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гараж . по адресу: . б/н, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. (л.д.34-36).
В соответствии с сообщением Управления Росреестра по . от 21.09.2013г., Лепилину А.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный гараж в связи с отсутствием необходимых для регистрации права документов.
Согласно уведомлению Управления Росреестра в Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества( л.д.50).
С учетом изложенного, суд признает, что спорный гараж соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, градостроительных норм и правил, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу и отведенному под построенный гараж.
При таких данных, требования Лепилина А.В., о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лепилина . - удовлетворить.
Признать за Лепилиным . право собственности на гараж № 52, площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: . б/н ГСК-47.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд . в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено . г.
Председательствующий: Осипов О.В.
