Решение от 19 августа 2014 года №2-1445/2014

Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    <ДАТА1>                                                                                        город <АДРЕС>
 
    Мировой судья судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> района <АДРЕС> <ФИО1>, при секретаре <ФИО2>, с участием представителя истца <ФИО3>, ответчика <ФИО4>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» к <ФИО4>, <ФИО5> о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения,
 
 
установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» (далее по тексту - ООО «Гольфстрим») обратилось в суд с иском к <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований следующее. ООО «Гольфстрим» является ответственным за оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества жилого дома, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 8, на основании договора от <ДАТА2>, согласно которому ООО «Гольфстрим» обязуется осуществлять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с условиями и целями настоящего договора. Плата за выполненные работы и оказанные услуги вносится собственниками до 10 числа месяца, следующим за расчетным. Специализированный потребительский эксплуатационный кооператив <ОБЕЗЛИЧЕНО> передает ООО «Гольфстрим» право требования с собственников расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно условиям договора и объему выполненных исполнителем работ. <ДАТА2> между ООО «Расчетно-кассовый центр» и специализированным потребительским эксплуатационным кооперативом <ОБЕЗЛИЧЕНО> заключен договор на оказание услуг по расчетно-кассовому обслуживанию, включающий расчет, начисление, перерасчет, учет платы за ремонт и содержание, оказываемые собственникам (нанимателям) жилых и нежилых помещений, сбор и перечисление денежных средств непосредственно поставщику услуг. Расчет платы за услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется ежемесячно с одного квадратного метра путем деления общей стоимости всех выполненных работ и оказанных услуг по заявкам собственников за месяц, принятых уполномоченным собственником по акту, на суммарную площадь жилых и нежилых помещений, не относящихся к общему долевому имуществу.
 
    Ответчик, являясь собственником <ОБЕЗЛИЧЕНО>, в нарушение условий договора прекратила вносить плату в полном объеме. Истец в свою очередь исправно и в срок исполнял свои обязанности по договору. Задолженность на <ДАТА3> перед истцом составляет 6068,61 руб. На основании изложенного просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также расходы по оплате государственной пошлины.
 
    Определением мирового судьи от <ДАТА4> по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена <ФИО5>
 
    Уточнив исковые требования, представитель истца просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения с учетом частичного погашения долга в размере 3786,16 руб. в равных долях, а также расходы по оплате государственной пошлины.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить как подтвержденные представленными доказательствами.
 
    Ответчик <ФИО4> в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. В обоснование своих возражений указала, что представленные истцом акты выполненных кровельных работ за сентябрь, ноябрь 2013 г. не соответствуют действительной стоимости, объему и качеству. ООО «Гольфстрим» выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома некачественно, в полном объеме проделанные работы не завершаются. В связи с чем оснований для взыскания оплаты работ по содержанию и ремонту общего имущества в полном объеме у истца не имеется.
 
    Ответчик <ФИО5> в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, причина не явки неизвестна, ходатайств об отложении дела от нее не поступало. В предыдущем судебном заседании исковые требования признала частично.
 
    Принимая во внимание мнение участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика <ФИО5>
 
    Мировой судья, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно п. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    На основании ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
 
    Согласно ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
 
    В силу ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 10).
 
    Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве) принадлежит квартира <НОМЕР> в доме 8 по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА5> (л.д. 43).
 
    Из протокола общего собрания собственников помещений указанного дома <НОМЕР> <ДАТА6> следует, что избран непосредственный способ управления многоквартирным домом. Представителем собственников жилья избрана <ФИО8>, которая наделена правом действовать от имени собственников в отношениях с третьими лицами, правом на заключение договора по выполнению работ по ремонту и оказанию услуг по содержанию, а также на расчетно-кассовое обслуживание от имени собственников с ООО «Расчетно-кассовый центр». Решено заключить договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества с ООО «Гольфстрим», договор на расчетно-кассовое обслуживание с ООО «Расчетно-кассовый центр». Также на общем собрании собственников помещений дома решено установить размер платы за выполнение следующих работ и оказания услуг: выезд аварийной бригады и сопутствующего мелкого ремонта, консультации юриста, услуги паспортного стола. Размер платы за иные виды выполненных работ, оказанных услуг определяется ежемесячно путем деления общей стоимости всех выполненных работ и оказанию услуг по заявкам собственников за месяц, принятых уполномоченным собственником по акту, на суммарную площадь жилых и нежилых помещений дома, не относящихся к общему долевому имуществу (л.д.51-55).
 
    <ДАТА7> между ООО «Гольфстрим» и <ФИО8>, действующей от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрании собственников помещений, заключен договор в целях выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <НОМЕР>. По условиям договора исполнитель ООО «Гольфстрим» принял на себя обязанности выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в пределах, определяемых заказчиком, и ежемесячно представлять отчеты о выполнении настоящего договора в виде акта выполненных работ. Согласно п. 2.2.1 договора заказчик передает исполнителю право требования расходов (цессия) собственников жилых помещений в объемах выполненных работ. Согласно условиям договора собственник помещений несет бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (п.3.1). Плата за выполненные работы и оказанные услуги вносится собственниками до 10 числа месяца, следующего за расчетным (п.3.2). Размер платы за услуги по содержанию и выполнению работ определяется ежемесячно с одного квадратного метра путем деления общей стоимости всех выполненных работ и оказанных услуг по заявкам заказчика и собственников за месяц, принятых заказчиком по акту, на суммарную площадь помещений (п.3.3). Заказчик вправе не оплачивать выполненные в течение месяца работы и оказанные услуги в случае предъявления до 10 числа месяца, следующего за расчетным, претензии исполнителю по объему или качеству выполненных в течение расчетного месяца работ и/или оказанных услуг (п.3.4). Срок действия договора один год (п.4.1) (л.д.58-61).
 
    <ДАТА8> между ООО «Расчетно-кассовый центр» и <ФИО8> заключен договор на оказание услуг по расчетному и кассовому обслуживанию (л.д.56-57).
 
    Также в судебном заседании установлено, что <ДАТА9> на общем собрании решено выбрать способ управления многоквартирным домом <НОМЕР>г. <АДРЕС> - Специализированным потребительским эксплуатационным кооперативом <ОБЕЗЛИЧЕНО> председателем правления кооператива выбрана <ФИО8> (л.д.11-12). <ДАТА2> Специализированным потребительским эксплуатационным кооперативом <ОБЕЗЛИЧЕНО> заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Гольфстрим» (л.д.15-18) и договор на оказание услуг по расчетному и кассовому обслуживанию с ООО «Расчетно-кассовый центр» (л.д.19-20).
 
    Указанные выше решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке не оспаривались и недействительными не признавались, заключенные договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не расторгнуты и не оспорены.
 
    В доказательство надлежащего исполнения обязанностей по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом представлены акты выполненных работ за январь, март, апрель, май 2014 г. (л.д. 21-24), а также акты выполненных кровельных работ за сентябрь, ноябрь 2013 г. (л.д. 62-63). В судебном заседании представитель истца пояснила, что оплата выполненных кровельных работ за сентябрь, ноябрь 2013 г. распределена на несколько месяцев и была начислена, в том числе и за спорный период.
 
    В период с <ДАТА10> по <ДАТА11> ответчиками услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не оплачивались в полном объеме, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по оплате содержания и ремонта жилого помещения по состоянию на <ДАТА3> составила 6068,61 руб. (л.д. 7).
 
    В связи с изложенным в силу того, что ответчики не представили доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а истец подробно обосновал свои требования и представил суду необходимые доказательства, при таких обстоятельствах мировой судья считает требования ООО «Гольфстрим» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом поступившего платежа в июле 2014 г. в сумме 2282,45 руб., в размере 3786,16 руб., в равных долях с каждого по 1893,08 руб.
 
    Доводы ответчика <ФИО4> о том, что представленные истцом акты выполненных кровельных работ за сентябрь, ноябрь 2013 г. не соответствуют действительной стоимости, объему и качеству, ненадлежащее оформлены, ООО «Гольфстрим» выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома некачественно, в полном объеме проделанные работы не завершаются отклоняются как ничем необоснованные.
 
    Как следует из материалов дела, представленные истцом акты выполненных кровельных работ составлялись по окончании каждого отчетного периода, с указанием наименования проделанных работ, их количества и стоимости. Составленные акты выполненных кровельных работ подписаны исполнителем в лице генерального директора ООО «Гольфстрим» с одной стороны и заказчиком в лице представителя собственников жилья <ФИО8> с другой стороны. При приеме каждого этапа работ никаких претензий по качеству или объему выполненных работ не предъявлялось.
 
    Согласно п.3.4 договора по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома заказчик вправе не оплачивать выполненные в течение месяца работы и оказанные услуги в случае предъявления до 10 числа месяца, следующего за расчетным, претензии исполнителю по объему или качеству выполненных в течение расчетного месяца работ и/или оказанных услуг
 
    Вместе с тем, данных о том, что собственники жилого дома обращались к ООО «Гольфстрим» с заявлениями о предоставлении им услуг (выполнении работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества, не имеется, требования к истцу о производстве перерасчета размера платы за некачественно оказанные услуги (выполненные работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества также не заявлялись.
 
    В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    ООО «Гольфстрим» при подаче иска оплатило государственную пошлину в размере 400 руб., что подтверждается платежным поручением <НОМЕР> от <ДАТА12>
 
    В связи с тем, что исковые требования ООО «Гольфстрим» подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из требований ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в размере 400 руб., в равных долях с каждого по 200 руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья
 
решил:
 
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» к <ФИО4>, <ФИО5> удовлетворить.
 
    Взыскать с <ФИО4> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере 1893,08 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
 
    Взыскать с <ФИО5> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гольфстрим» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере 1893,08 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.
 
    Заявление о составлении мотивированного решения суда, может быть подано лицами, участвующими в деле, их представителями, присутствовавшими в судебном заседании, в течение 3 дней со дня объявления резолютивной части решения суда, а лицами, участвующими в деле, их представителями, не присутствовавшими в судебном заседании, в течение 15 дней со дня объявления резолютивной части решения суда.
 
    Мотивированное решение суда будет составлено в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в <АДРЕС> районный суд города <АДРЕС> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через судебный участок <НОМЕР> <АДРЕС> района города <АДРЕС>.
 
    Мотивированное решение изготовлено <ДАТА13>
 
 
 
    Мировой судья                                                                                                <ФИО1>