Дата принятия: 06 августа 2013г.
Номер документа: 2-1445/13
Судья: Малород М.Н. дело №2-1445/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 августа 2013 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Поповой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колесникова В.Г., Бут А.С., Бут И.С. к Сандроевой О.А., 3-е лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, о признании границ земельного участка неустановленными и площади ориентировочной,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с настоящим иском и указали в его обоснование следующие обстоятельства. Им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на кадастровом учете, однако его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Желая произвести межевание земельного участка истцы обратились в кадастровое бюро ООО «<данные изъяты>». При этом, при проведении кадастровых работ инженером были выявлены ошибки в ранее произведенных кадастровых работах по земельному участку с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, которые в дальнейшем будут препятствовать истцам в кадастровом учете изменений характеристик при надлежащего им земельного участка.
Обнаруженная ошибка заключается в том несоответствии сведений ГКН и фактически сложившихся на местности границ уточенного земельного участка с КН №. Также кадастровый инженер сообщил истцам, что для выполнения межевого плана и кадастрового учета необходимо исправить ранее допущенные ошибки в местоположении земельного участка с КН №.
Собственником земельного участка с КН № является Сандроева О.А.
Истцы неоднократно обращались к Сандроевой О.А. по вопросу исправления кадастровой ошибки по ее участку. Однако последняя никак на это не реагирует. В связи с чем истцы и вынуждены были обратиться в суд с настоящим иском и ссылаясь на ст.ст. 12, 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 15, 60 ЗК РФ, положения Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», просят признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сандроевой О.А., не установленными, а площадь ориентировочной.
В судебном заседании истцы Колесников В.Г., Бут А.С., а также представитель истца Колесникова В.Г. по ордеру адвокат Логвинова М.С., полностью поддержали заявленный иск и настаивали на его удовлетворении.
Ответчик Сандроева О.А. в судебное заседание не явилась. О месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. В заявлении на имя суда просила отказать истцам в удовлетворении иска, т.к. на данный момент она уже подала документы для исправления кадастровой ошибки по ее участку.
Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд письменное пояснение по иску. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, их позицию по иску, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Колесников В.Г., Бут И.С. и Бут А.С. являются сособственниками земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер с КН №. (л.д. 6-7 – копии свидетельств о регистрации права собственности). Однако границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены (л.д.9 – копия кадастрового паспорта на земельный участок).
Желая установить точно границы и площадь участка истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «<данные изъяты>» для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с учетом установленных фактических границ.
Кадастровым инженером были начаты межевые работы. Между тем, до конца работы не были доведены, т.к. была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах по земельному участку с КН № и в дальнейшем наличие данной ошибки будет препятствовать кадастровому учету изменений характеристик ее земельного участка. Обнаруженная ошибка выражается в том, что фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям ГКН, о чем кадастровым инженером было дано заключение (л.д. 10-11).
Собственником земельного участка с КН № является Сандроева О.А. (л.д. 15 - выписка из ЕГРП, л.д. 12-14 - копия кадастрового паспорта по участку).
Истцы письменно обратились к Сандроевой О.А. с просьбой устранить кадастровую ошибку (л.д.19-20).
Однако Сандроева О.А. никаких работ не проводила, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
От Сандроевой О.А. в суд поступил письменный отзыв на иск, согласно которому она просит отказать истцам в иске, т.к. она уже добровольно выполнила все необходимые действия для исправления кадастровой ошибки и сдала документы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> (л.д.99-113).
Между тем. согласно письменному пояснению 3-го лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> и представленных им документов следует, что действительно от Сандроевой О.А. поступили документы на основании которых она просила внести изменения в сведения ГКН по ее участку. Однако ДД.ММ.ГГГГ органом кадастрового учета принято решение № об отказе Сандроевой О.А. в учете изменений объекта недвижимости, т.к. во-первых, межевой план в нарушение требований закона не согласован с собственниками смежного земельного участка. Во-вторых, выявлено, что одна из границ земельного участка с КН № пересекает одну из границ другого смежного земельного участка с КН № (л.д. 119-139).
В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
В соответствии с п.п.1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе, в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии с п.14 ст. 45 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу п. 5 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Т.к. в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания земельного участка с КН №, принадлежащего Сандроевой О.А. и эта ошибка до настоящего времени не устранена. При этом, наличие данной кадастровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истцов, которые на сегодня лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истцов возможна путем удовлетворения заявленного иска, а именно суд полагает правильным признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сандроевой О.А., не установленными, а площадь ориентировочной.
В данном случае права ответчика не нарушаются, она по прежнему остается собственником своего участка, реально находящегося в ее пользовании, участок с кадастрового учета не снимается и в последующем ответчик не лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Сандроевой О.А., не установленными, а площадь ориентировочной.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2013.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород
