Дата принятия: 05 августа 2014г.
Номер документа: 2-1444/2014
Дело №2-1444/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
5 августа 2014 года Хостинский районный суд города Сочи
Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Сидоров В.Л.,
при секретаре: Ягудиной С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кащеева А.Ю. к администрации города Сочи о признании права пользования жилой площадью на условиях социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Кащеев А.Ю. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации города Сочи о признании права пользования жилой площадью на условиях социального найма, указывая в исковом заявлении и в судебном заседании, что он является нанимателем квартиры <адрес> в городе Сочи с 2008 года, он постоянно зарегистрирован в этой квартире с <данные изъяты>. Они постоянно проживают по указанному адресу. Эта квартира была предоставлена его бабушке на основании обменного ордера в 1987 году, квартира состояла из двух комнат общей площадью 29 кв.метров: жилые комнаты площадью по 14, 5 кв.метров. Он и члены его семьи пользуются этими комнатами, переоборудование не производили, эти комнаты являются частью коммунальной квартиры, имеют общую кухню и подсобные помещения с Дубыниной и С., он хотела приватизировать квартиру, обратился в БТИ за техническим паспортом, после изготовления которого было установлено, что фактически квартира и комнаты имеют другую нумерацию, и фактически по документам истец и его семья занимают комнаты №, а комната № числится за Дубыниной Л.И., которая фактически проживает в комнатах №. Нумерация комнат была изменена без ведома истца, которые полагает, что правомерно пользуется этими комнатами №, на комнату № он не претендует и просит признать за истцом право пользования комнатами № в доме <адрес> на условиях социального найма.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.
Третье лицо Дубынина Л.И. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что она была вселен в две комнаты квартиры <адрес>, с 1993 года, потом оказалось, что нумерация комнат была изменена и она фактически проживает в комнатах №.
Представитель ответчика –администрации города Сочи иск не признал, пояснив, что истец проживает <адрес>, которая была предоставлена по обменному ордеру, доказательств того, что эта квартира имеет другую нумерацию комнат №, в суд не предоставлено, так как они имеют другую площадь, чем указано в ордере, в связи с чем, с истцом не может быть заключен договор социального найма на эту комнаты №. Правомерность изменения нумерации комнат и их принадлежности истцу может быть определена судом по заявлению истца об установлении юридического акта об этом.
Представитель третьего лица-филиала ГУП КК Крайтехинвентаризация в суд по вызову не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания повесткой, о чем в суд предоставлена расписка.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя третьего лица.
Суд, выслушав пояснения сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:
В соответствии со ст.10 Жилищного Кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. П.6 ст.10 ЖК РФ предусматривает основания возникновения жилищных прав и обязанностей вследствие действий/бездействий/участников жилищных правоотношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. При этом, по договору социального найма жилого помещения (ст. 60 ЖК РФ) одна сторона собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Кащеев А.Ю. является нанимателем квартиры <адрес> с 1993 года.
Судом установлено, что он постоянно проживает и зарегистрирован в этой квартире с женой и двумя деться.
Судом установлено, что эта квартира № была предоставлена бабушке истца-К. на основании обменного ордера в 1987 году.
Судом установлено, что истец проживает в коммунальной квартире, комнаты, в которых он проживает, являются частью коммунальной квартиры, имеют общую кухню и подсобные помещения с другими гражданами Дубыниной и С.
Истец хотел приватизировать квартиру, обратился в БТИ за техническим паспортом, после изготовления которого, было установлено, что фактически комнаты, которые намеревался приватизировать истец, имеют другую нумерацию, и фактически по документам истец и его семья занимают комнаты №, а комната № занята другой семьей.
Истец указывает, что нумерация комнат была изменена без ведома истца, который полагает, что правомерно пользуется этими комнатами с другой нумерацией №, на комнату № он не претендует и просит признать за ним право пользования комнатами № в доме <адрес> на условиях социального найма.
Вместе с тем, из предоставленного истцом обменного ордера судом установлено, что ордер № был выдан 21 января 1987 года на право вселения в порядке обмена на жилую площадь <адрес>, состоящую из двух комнат размером 29,0 кв.метров в пятикомнатной квартире.
Из предоставленного в суд ответа заместителя директора ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» филиал по городу Сочи судом установлено, что сведений об изменении нумерации в комнатах дома, расположенного <адрес> филиал не располагает. Из предоставленной в суд экспликации на квартиру № и поэтажного плана судом установлено, что квартира № состоит из одной комнаты площадью 12, 5 кв.метров.
Истец выдвигает исковые требования о предоставлении ему по договору социального найма квартиры, состоящей из двух комнат, которые в настоящее время, по его мнению, имеют нумерацию №, полагая, что именно эти комнаты и были предоставлены его бабушке в 1987 году по обменному ордеру.
Как указано ранее, по обменному ордеру было предоставлено жилое помещение члену семьи истца общей площадью 29,0 кв.метров, состоящее из двух комнат.
Из предоставленных в суд из БТИ экспликации к техническим паспортам на квартиры № судом установлено, что их площадь составляет: квартира № -14,6 кв.метров /14,0 жилая площадь и 0,6 подсобная/, квартира №-14,4 кв.метров /13,9 кв.метров жилая площадь,0,5 подсобная/, а не, как указывает истец, две комнаты жилой площадью по 14,5 кв.метров.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют предусмотренные Жилищным Кодексом РФ основания к предоставлению истцу в пользование по договору социального найма комнат № в доме <адрес>.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те доказательства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Истцом не предоставлено доказательств правомерности пользования им комнатами № в указанном доме.
Если в данном случае имеет место нарушение нумерации квартир, предоставленных истцу и третьим лицам, о чем указывается представителем ответчика, то заинтересованные лица вправе обратиться в суд с заявлением об установлении указанного юридического факта в порядке, предусмотренного п.10 ч.2 ст.264 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении искового заявления Кащеева А.Ю. к администрации города Сочи о признании права пользования жилой площадью на условиях социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: В.Л. Сидоров
На момент публикации не вступило в законную силу
