Решение от 20 мая 2013 года №2-1444/13

    Гражданское дело № 2- 1444/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    20 мая 2013 года                  г. Магнитогорск        
 
    Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего    Бахмет Н.Н.
 
    при секретаре Старковой Р.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ржевского В.Е. к Огаревой М.Е., Тарбаеву А..м о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Ржевский В.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Огаревой М.Е., Тарбаеву А.М. о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности. В обоснование иска указал, что он проживает в трехкомнатной квартире площадью <номер обезличен> кв.м., расположенной по <адрес обезличен> в г.Магнитогорске. Указанная квартира принадлежит ему и ответчику Огаревой М.Е. на праве общей долевой собственности, ему – <номер обезличен> доля, Огаревой М.Е, - <номер обезличен> доли. <дата обезличена> Огарева М.Е. в лице представителя Хановой Т.С. заключила договор купли- продажи своей доли в общей долевой собственности на принадлежащую квартиру с ответчиком Тарбаевым А.М., не известив его в письменной форме о намерении продать долю постороннему лицу.     Считает, что ответчиком нарушено право преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности. Просит признать за ним преимущественное право покупки <номер обезличен> доли, принадлежащей ответчику
Тарбаеву А.М. в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г.Магнитогорск <адрес обезличен> и перевести на него права и обязанности покупателя указанной доли. (л.д.5- 6)
 
        Истец Ржевский В.Е. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Пояснил суду, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. положены на депозит суда.
 
        Представитель истца Лошманова И.В. действующая по ордеру <номер обезличен> от <дата обезличена> (л.д.16) в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя, пояснила, что истец Ржевский В.Е. желает приобрести доли в квартире, денежные средства положены на депозит суда.
 
        Ответчик Тарбаев А.М. в судебном заседании не возражал против заявленных требований.
 
    Представитель ответчика Хомяков М.А. в судебном заседании пояснил, что считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
        Ответчик Огарева М.Е. в судебное заседание не явилась, извещена,
 
    дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Третье лицо Ханова Т.С. в судебное заседание не явилась, извещена,
 
    дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
 
    При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
 
    В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от <дата обезличена> в собственность Тарбаева А.М. приобретена <номер обезличен> доли в трехкомнатной квартире, расположенная по адресу: г.Магнитогорск, <адрес обезличен> (л.д.10)
 
    Согласно указанного договора купли-продажи от <дата обезличена> Ханова Т.С., действующая на основании доверенности от имени Огаревой М.Е. продала, а Тарбаев А.М. купил <номер обезличен> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Магнитогорск, <адрес обезличен> (л.д.7).
 
    Переход права собственности на <номер обезличен> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Магнитогорск, <адрес обезличен> на Тарбаева А.М. по договору купли – продажи от 15.02.2013 года, зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <номер обезличен> (л.д. 10 оборот).
 
    Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <дата обезличена> подтверждается, что Ржевский В.Е. является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Магнитогорск, <адрес обезличен> (л.д. 8).
 
    В соответствии со ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    В п. 3 договора купли – продажи от <дата обезличена> стороны предусмотрели, что <номер обезличен> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, п<адрес обезличен>, 141 <адрес обезличен>, оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей, уплаченных до подписания договора (л.д.10).
 
    Факт передачи Тарбаевым А.М. денежных средств в размере <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи от <дата обезличена> подтверждается в судебном заседании, сторонами не оспаривается.
 
    Суд считает установленным, что цена <номер обезличен> доли спорной квартиры согласована сторонами и определена в размере <данные изъяты> рублей, поскольку договор купли – продажи сторонами подписан и зарегистрирован в установленном законом порядке. Покупателем оплата по договору купли – продажи от <дата обезличена> произведена в полном объеме. Оснований считать, что доля в квартире продана по другой цене, у суда не имеется.
 
    Истец Ржевский В.Е. в судебном заседании пояснил, что в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации его обязаны известить в письменной форме, как собственника <номер обезличен> доли в спорной квартире, о намерении продать свою долю в спорной квартире постороннему лицу, но этого ими сделано не было.
 
    Данный факт в судебном заседании ответчикам и не оспорен.
 
    Согласно ст. 250 ГК РФ ответчики Огарева М.Е., Тарбаев А.М. не исполнили надлежащим образом обязанности известить в письменной форме истца Ржевского В.Е., как участника долевой собственности, о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продается доля.
 
         При таких обстоятельствах, суд считает, что при продаже спорной доли квартиры нарушено преимущественное право покупки истца.
 
    Суд считает, что требование Ржевского В.Е. о переводе на него прав и обязанностей покупателя основано на законе и подлежит удовлетворению.
 
    Следует перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от <дата обезличена>, заключенному между Хановой Т.С., действующей на основании доверенности от 31 октября 2011 года, от имени Огаревой М.Е. (продавцом) и Тарбаевым А.М. (покупателем) и зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по регистрации прав по записи <номер обезличен> от <дата обезличена> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на Ржевского В.Е., признав его по данному договору покупателем <номер обезличен> доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, обшей площадью <номер обезличен> кв.м., находящуюся по адресу: г. Магнитогорск <адрес обезличен>
 
    Запись о регистрации права собственности на <номер обезличен> доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: г. Магнитогорск <адрес обезличен> отменить и внести запись в Единый государственный реестр прав на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> о праве собственности Ржевского В.Е. на <номер обезличен> доли вышеуказанной квартиры.
 
    На банковский счет Управления Судебного департамента Челябинской области Ржевским В.Е. по определению суда от <дата обезличена> в обеспечении иска (л.д. 60-61) внесена денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., соответствующая сумме, уплаченной покупателем Тарбаевым А.М. за <номер обезличен> доли в спорной квартире сумма в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.61)
 
    Поскольку в порядке обеспечения иска на банковский счет Управления Судебного департамента Челябинской области Ржевским В.Е. были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, следует взыскать с Ржевского В.Е. в пользу <ФИО>3 покупную цену <номер обезличен> доли квартиры общей площадью <номер обезличен> кв.м, находящейся по адресу: г.Магнитогорска, п<адрес обезличен> сумме <данные изъяты> (шестьсот тысяч) рублей с расчетного счета Управления судебного департамента в Челябинской области, размещенные Ржевским В.Е. по квитанции от 18.05.2013 года в обеспечении иска.
 
    Определением суда от <дата обезличена> наложен арест на <номер обезличен> доли трех комнатной квартиры, находящейся по адресу: г. Магнитогорск, пр. <адрес обезличен>, принадлежащей на праве собственности Тарбаеву А.М. (л.д.14- 15)
 
    Суд считает, что следует отменить обеспечительные меры, наложенные определением суда от <дата обезличена>, так как исковые требования удовлетворены в полном объеме и отпали основания, послужившие для обеспечения иска.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Удовлетворить исковые требования Ржевского В.Е. к Огаревой М.Е., Тарбаеву А.М. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли- продажи.
 
    Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 15 февраля 2013 года, заключенному между Хановой Т.С., действующей от имени Огаревой М.Е. (продавцом) и Тарбаевым А.М. (покупателем) и зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области по регистрации прав по записи № <номер обезличен> от 04.03.2013 года в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на Ржевского В.Е., признав его по данному договору покупателем <номер обезличен> доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <номер обезличен> кв.м, находящуюся по адресу: г.Магнитогорск <адрес обезличен>
 
    Отменить запись о регистрации права собственности Тарбаеву А.М. на <номер обезличен> доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <номер обезличен> кв.м, находящуюся по адресу: г.Магнитогорск <адрес обезличен>, внести запись в Единый государственный реестр прав на основании договора купли- продажи от 15 февраля 2013 года о праве собственности Ржевского В.Е. на <номер обезличен> доли вышеуказанной квартиры.
 
    Взыскать с Ржевского В.Е. в пользу Тарбаева А.М. покупную цену <номер обезличен> доли квартиры общей площадью <номер обезличен> кв.м, находящейся по адресу: г.Магнитогорска, <адрес обезличен> в сумме <данные изъяты>) рублей с расчетного счета Управления судебного департамента в Челябинской области, размещенные Ржевским Валерием Евгеньевичем по квитанции от 18.05.2013 года в обеспечении иска.
 
    Выдать Тарбаеву А.М. денежные средства в размере <данные изъяты> руб., размещенные на расчетном счете Управления судебного департамента в Челябинской области Ржевским В.Е. по квитанции от 18.05.2013 года в обеспечении иска.
 
    Настоящее решение является неотъемлемой частью договора купли-продажи доли квартиры от 15 февраля 2013 года.
 
    Отменить обеспечительные меры, снять арест с <номер обезличен> доли трехкомнатной <адрес обезличен> г. Магнитогорска.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы в Орджоникидзевский районный суд города Магнитогорска.
 
    Председательствующий: