Решение от 10 июля 2014 года №2-1443/2014

    Дело № 2-1443/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Хабаровск                10 июля 2014 г.
 
    Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    единолично судьи Добржанской Ю.С.,
 
    при секретаре Башкировой Е.В.,
 
    с участием представителя истца Киняшова М.Е.,
 
    представителя Федеральной кадастровой палаты управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пустовит Я.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колобовой Н.К. к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Степачевой Е.В. о признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Колобова Н.К. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивировав свои требования следующим. Согласно вступившему в законную силу решению Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Колобова Н.К. признана собственником жилого дома <адрес> в связи с приобретательной давностью. В данном доме постоянно она проживала с момента его постройки совместно с <данные изъяты> ФИО7, ФИО8, <данные изъяты> ФИО9 <данные изъяты>. Согласно похозяйственной книге с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 в личном пользовании находится земельный участок площадью 1500 кв.м. по указанному адресу. В настоящее время истец является единоличным владельцем данного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 25.2, п. 2 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу п. 2 ст. 1154 ГК РФ за Колобовой Н.К. может быть признано право собственности на указанный земельный участок.
 
    Кроме того, при проведении землеустроительных работ с целью регистрации права собственности на земельный участок была выявлена кадастровая ошибка, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО6 Установлено, что границы смежного земельного участка, принадлежащего на праве собственности Степачевой Е.В. кадастровый №, пересекают границы земельного участка истца, площадь наложения составляет 362 кв.м. Постановка на кадастровый учет земельного участка истца вследствие этого невозможна, так как есть необходимость устранения кадастровой ошибки либо снятия земельного участка ответчика с кадастрового учета. Предпринимаемые попытки найти ответчика Степачеву успехом не увенчались. Дом она сдает посторонним лицам, которые отказались указать местонахождение ответчика.
 
    В судебное заседание истец Колобова Н.К. не явилась. Направила в суд своего представителя Киняшова М.Е., который в судебном заседании просил иск удовлетворить и признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего Степачевой, снять его с государственного кадастрового учета, признать за Колобовой Н.К. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание не явилась ответчик Степачева Е.В., которая уведомлялась судом надлежащим образом - по месту ее жительства, отраженном в сведениях о регистрации лица по месту жительства.
 
    В судебное заседание не явились представитель администрации Хабаровского муниципального района, представители третьих лиц администрации Ракитненского сельского поселения, ООО «Гео-ДВ».О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку представитель истца не возражает против такого порядка производства по делу.
 
    В судебном заседании представитель ФКП Росреестра по Хабаровскому краю Пустовит Я.В. исковые требования, предъявленные ФКП Росреестра по<адрес> не признала, указывая на то, что при наличии оснований земельный участок ответчика Степачевой подлежит снятию с государственного кадастрового учета, поскольку сведения о данном участке препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка истца, что не лишает ответчика права собственности на ее земельный участок. После проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков истца и ответчика, данные земельные участки с новыми кадастровыми номерами будут поставлены на кадастровый учет.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что Хабаровским районным судом ДД.ММ.ГГГГ принято решение по гражданскому делу №, которым Колобова Н.К. признана собственником жилого дома <адрес> в силу приобретательной давности.
 
    В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
 
    Колобова Н.К. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право собственности на данный дом.
 
    Указанным выше решением суда установлено, что дом построен на земельном участке по тому же адресу в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> истца.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (<данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО8, а ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО9
 
    Согласно данным похозяйственной книги на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> ФИО11 был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., о чем в данной похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись.
 
    В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Земельный участок, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что истец более 15 лет владеет спорным земельным участком, а именно: вела себя таким образом по отношению к земельному участку, каким обычно себя ведут лица, владеющие аналогичным имуществом: обрабатывала его, проживала в жилом доме, возведенном на данном земельном участке.
 
    Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что владение истцом спорным земельным участком существовало непрерывно на протяжении всего срока - более 15 лет.
 
    Колобова Н.К. владела спорным земельным участком на протяжении более 15 лет открыто, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать ее владение земельным участком, истец не скрывала своего владения в отношении данного земельного участка, владеет им добросовестно
 
    В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.
 
    Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае истекли.
 
    Право владения Колобовой спорным земельным участком никем не оспаривается (обратного в ходе рассмотрения дела не установлено).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
 
    П. 2 данной статьи установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является, в том числе, иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
 
    Таким документом для Колобовой Н.К. является выписка из похозяйственной книги, выданная администрацией Ракитненского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ.
 
    При таких обстоятельствах за Колобовой Н.К. должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок истца не стоит на государственном кадастровом учете.
 
    При проведении по инициативе истца землеустроительных работ по уточнению границ данного земельного участка установлено следующее.
 
    Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, им уточнялись границы земельного участка истца площадью 1500 кв.м.
 
    Смежным с земельным участком истца является земельный участок ответчика Степачевой с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка установлены, что позволяет однозначно определить их на местности.
 
    В результате полевых измерений кадастровым инженером установлены координаты характерных точек земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением.
 
    При этом при нанесении характерных и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 27:17:0300901:199, полученных из ГКН на кадастровую карту выявлено, что границы земельного участка ответчика пересекают границы земельного участка истца (площадь наложения составляет 362 кв.м.).
 
    Сведения, содержащиеся в ГКН о земельном участке ответчика Степачевой препятствуют уточнению фактического местоположения земельного участка истца, в связи с чем его постановка на кадастровый учет невозможна. Для разрешения данного вопроса необходимо устранение кадастровой ошибки либо снятие земельного участка с государственного кадастрового учета.
 
    В соответствии со ст. 28 Закона РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», исправление кадастровой ошибки возможно в порядке, предусмотренном для кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, при наличии обязательного согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков.
 
    При таких обстоятельствах сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику Степачевой Е.В., должны быть признаны недействительными, поскольку имеет место кадастровая ошибка в данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, а указанный земельный участок в связи с недействительностью сведений о координатах характерных точек его границ, подлежит снятию с государственного кадастрового учета.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ
 
        РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Колобовой Н.К. к администрации Хабаровского муниципального района<адрес>, Федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Степачевой Е.В. о признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
 
    Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего Степачевой Е.В. на праве собственности с кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес>
 
    Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, принадлежащий Степачевой Е.В. на праве собственности с кадастровым №, расположенный по адресу:<адрес>
 
    Признать за Колобовой Н.К. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Отказать в удовлетворении исковых требований, предъявленных к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Федеральному государственному бюджетному учреждению Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                     Добржанская Ю.С.