Решение от 01 июля 2014 года №2-1443/2014

Дело № 2-1443/2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Белгород                                 01 июля 2014 года
 
    Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи         Марковской С.Н..,
 
    при секретаре     Родиной Т.В.,
 
    с участием представителя истца                        Сурковой А.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова П.И. к Администрации Белгородского района о признании права собственности на гараж,
 
установил:
 
    Егоров П.И., для хранения личного автотранспорта, за счет собственных средств построил гараж № (номер обезличен) по (адрес обезличен), площадью 24,0 кв. м., на земельном участке площадью 29,2 кв.м.
 
    Согласно постановления главы администрации поселка Разумное Белгородского района Белгородской области № 382 от 05 декабря 2003 года «О предоставлении земельных участков в аренду под строительство индивидуальных гаражей в (адрес обезличен)» Егорову П.И. предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок для строительства гаража площадью 29,2 кв.м.
 
    Индивидуальный гараж построен в 2013 году, постановлением Администрации городского поселения «Поселок Разумное» № (номер обезличен) от 05.11.2013 года земельному участку площадью 29,2 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), предоставленному Егорову П.И, для эксплуатации гаража присвоен географический адрес: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен).
 
    Дело инициировано иском Егорова П.И., который просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж ссылаясь на то, что в установленном законом порядке в отсутствие документа на землю под гаражом, получить разрешение на ввод и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости не может, а без предоставления документа о наличии права на объект недвижимости, не может получить земельный участок.
 
    Истец в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщено, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уполномочил представлять свои интересы представителя по доверенности Суркову А.И.
 
    Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
 
    Представитель ответчика- Администрации Белгородского района, в судебное заседание не явился, о своей неявке сообщил суду посредством телефонной связи, ссылаясь на занятость, о времени и месте судебного заседания информирован своевременно и надлежащим образом.
 
    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, не явившегося в судебное заседание не представившего своей позиции по делу и не просившего об отложении судебного разбирательства.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
 
    Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт возведения им построек, предоставления земельного участка под спорными постройками, а также наличия оснований для признания за истцом права собственности объект.
 
    Архивной выпиской из постановления главы администрации поселка Разумное Белгородского района от 05.12.2003 года № 382 (л.д.6) подтверждается факт выделения Егорову П.И. земельного участка площадью 25,2 кв.м под строительство гаража.
 
    В Техническом плане (л.д.8-21), кадастровом паспорте здания (л.д.22,23) от 27.09.2013 года, площадь возведенного истцом строения-гаража равна 24,0 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен).
 
    Согласно межевого плана (л.д.24-33), площадь земельного участка занятого гаражом составляет 29,2 кв.м., что больше предоставленного на 4 кв.м.
 
    Постановлением администрации городского поселения «Поселок Разумное» № 508 от 05.11.2013 года земельному участку под спорным объектом присвоен вышеназванный адрес (л.д.34).
 
    В материалах дела имеется письмо Администрации городского поселения «Поселок Разумное» от 11.11.2013 года, направленное в адрес главы администрации Белгородского района о том, что органы местного самоуправления не возражают в предоставлении земельного участка, площадью 29,2 кв.м., под существующим гаражом, Егорову П.И., информируя о том, что договор аренды земельного участка не заключался(л.д.35).
 
    Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Управления архитектуры и градостроительства Администрации Белгородского района от 05.03.2014 года № 287, земельный участок под возведенным гаражом, расположен в территориальной зоне ЗТ-1, не выходит за установленные границы и не нарушает установленные для этой зоны градостроительные регламенты(л.д.38,39).
 
    В справке № 41\14 от 17.03.2014 года ООО «Научно-производственный центр «Аудит безопасности», имеющем аккредитацию в качестве организации осуществляющей деятельность по направлению: обследование объекта защиты, подготовка вывода о выполнении (невыполнении) условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, указано, что возведенная спорная постройка не противоречит требованиям норм и правил в области пожарной безопасности (л.д.36,37).
 
    Согласно письма ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 25.03.2014 года № 4.1/000800, возведенный истцом гараж расположен в ряду существующих гаражей, вне территории селитебной застройки, строительство не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»(л.д.40).
 
    Согласно заключения специалиста № 14.05.15-463 от 16 мая 2014 года, проводимого ООО «Приоритет-Гарант» Оценочно-экспертная компания: состояние здания гаража – соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил, указанных в документах, регламентирующих строительную деятельность, не имеет дефектов и повреждений препятствующих его эксплуатации; исследуемый объект не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, догогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями (л.д.41-47).
 
    Таким образом, нарушений градостроительных, противопожарных норм и санитарных правил при возведении самовольных построек не установлено.
 
    Администрацией Белгородского района о сносе гаража не заявлено, доказательств нарушения постройками прав и интересов иных лиц судом не установлено.
 
    Истцом предпринимались меры к легализации существующего гаража, однако, в предоставлении земельного участка в аренду, необходимого для совершения последующих действия по вводу в эксплуатацию гаража, Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Белгородского района, ввиду отсутствия документов на объект недвижимости, отказано, рекомендовано обратиться в суд (л.д.48,49).
 
    Предоставление земельного участка в аренду не исключает возможности признания за истцом, права собственности на самовольную постройку, так как в соответствии с положениями Земельного кодекса земельные участки могут предоставляться в аренду под строительство.
 
    При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.222 ГК РФ, суд находит исковые требования о признании права собственности на гараж подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Егорова П.И. к Администрации Белгородского района о признании права собственности на гараж, признать обоснованными.
 
    Признать за Егоровым П.И. право собственности на гараж общей площадь 24,0 кв. м., с кадастровым номером здания (номер обезличен), расположенный по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен)
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областного суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
 
    Судья                                Марковская С.Н.