Решение от 11 августа 2014 года №2-1443/2014

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    11 августа 2014 года                                  г.Тула
 
    Пролетарский районный суд города Тулы в составе:
 
    председательствующего Большовой Е.В.,
 
    при секретаре Гридиной Е.В.,
 
    рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1443/2014 по иску Киреевой В.П. к ТУ Росимущества в Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании перепланированного жилого помещения отдельной квартирой, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
установил:
 
    Киреева В.П. обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в Тульской области с требованиям указанными выше. В обосновании своих требований пояснила, что она является нанимателем жилых помещений № 32-39 лит. АА1, расположенных на 1 этаже по адресу: <адрес> Лит. А1. Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ года, в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает Киреева В.П. (Истец). Согласно выписке из реестра Федерального имущества, выданной ТУ Росимущества в Тульской области, правообладателем жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, является Российская Федерация. В этой связи, Киреева В.П. обратилась с письменным заявлением в данное государственное учреждение с просьбой провести приватизацию жилых помещений № 32-39 лит. АА1, расположенных на 1 этаже по адресу: <адрес>. На данное обращение орган государственной власти пояснил, что Территориальное управление не наделено полномочиями собственника по приватизации федерального жилищного фонда. Таким образом, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. С целью благоустройства и совершенствования условий проживания, истцом была произведена перепланировка и переустройство предоставленных помещений, а именно: демонтированы не несущие перегородки между жилой комнатой № 36 и шкафом № 37 и вновь установлена перегородка как продолжение существующей между ними стены, в результате чего площадь комнаты увеличилась до 12,4 кв.м за счет присоединения площади шкафа; демонтирован дверной блок и заложен проем между кладовой № 38 и помещением общего пользования; демонтирован дверной блок и заложен проем между холлом № 35 и коридором. В результате выполненной перепланировки из площади жилых и подсобных помещений выделено обособленное жилое помещение № 32-39. Сотрудниками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» произведено обследование указанного жилого помещения, по результатам которого выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому произведенная истцом перепланировка соответствует существующим требованиям, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В этой связи, Истец обоснованно полагает, что сохранение спорного объекта недвижимости в перепланированном состоянии и признании данного жилого помещения отдельной квартирой представляется возможным. Кроме этого, просит признать право собственности на квартиру в порядке приватизации.
 
    Истица Киреева В.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, требования, заявленные в иске, поддержала в полном объеме.
 
    Представитель истца по доверенности Хмелевской К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель Комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, привлеченного судом по ходатайству истца в качестве надлежащего ответчика вместо ТУ Росимущество по Тульской области, утратившего право собственности на спорное имущество, в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно, причин не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствии не просил
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно, причин не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствии не просил.
 
    Представитель третьего лица ОАО фирма «РЭМС» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещался своевременно, причин не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствии не просил.
 
    Суд, исходя из положений ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
 
    Выслушав представителя истица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
 
    Судом установлены следующие обстоятельства.
 
    Согласно договору найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Киреева В.П. является нанимателем жилых помещений № 32-39 лит. АА1, расположенных на 1 этаже по адресу: <адрес> Лит А1.
 
    Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ года, в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает Киреева В.П.
 
    Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки жилого помещения следует, что на момент подготовки данного заключения произведена перепланировка, а именно демонтировано:
 
    - ненесущие перегородки между жилой комнатой № 36, площадью 11,9 кв.м и шкафом № 37, площадью 0,5 кв. м, и вновь установлена перегородка как продолжение существующей между жилой комнатой № 36 и коридором № 37, в результате площадь жилой комнаты увеличилась до 12,4 кв.м за счет присоединения площади шкафа;
 
    - дверной блок и заложен проем между кладовой № 38 и помещением общего пользования;
 
    - дверной блок и заложен проем между холлом № 35, площадью 28,8 кв.м, и коридором, площадью 3,5 кв.м.
 
    В результате выполненной перепланировки из площади жилых и подсобных помещений выделено обособленное жилое помещение № 32-39.
 
    Данная перепланировка соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Проведенные истцом работы осуществлялись с разрешения ТУ Росимущества в Тульской области, которое на тот момент являлось собственником указанного объекта недвижимости.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Принимая во внимание, что сохранение произведенной Киреевой В.П. перепланировки и переоборудования спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.
 
    Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В результате переустройства и перепланировки, жилые помещения № 32-39 лит. АА1, расположенные на 1 этаже по адресу: <адрес> Лит. А1, фактически представляют собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее в том числе из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца о признании перепланированного жилого помещения № лит. АА1, расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес> Лит. А1, отдельной квартирой.
 
    В части признания за Киреевой В.П. права собственности в порядке приватизации, суд приходит к следующему выводу:
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права 71-АД № и выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию город Тула.
 
    В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в т.ч. несовершеннолетних.
 
    При таких обстоятельствах, поскольку пользование спорным жилым помещением муниципальной собственности осуществляется Киреевой В.П. на условиях договора социального найма, указанное жилое помещение в силу закона может быть приватизировано.
 
    На основании ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», введенного в действие 21 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Исходя из смысла данной нормы права, для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане обязаны предоставить документы, подтверждающие, что в период с июля 1991 года по момент подачи заявления право на приватизацию жилья использовано не было.
 
    С учетом требования данной нормы Киреева В.П. обязана подтвердить свое неучастие в приватизации в период с июля 1991 года.
 
    Согласно справке ООО «ЖЭУ-7» от ДД.ММ.ГГГГ года, Киреева В.П. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а так же в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год постоянно проживала по месту регистрации по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год выписана на время учебы в г. Туле. На момент снятия с регистрационного учета, квартира не приватизирована. Киреева В.П. участия в приватизации не принимала.
 
    Согласно справке МКУ «Сервисный центр г. Тулы» от ДД.ММ.ГГГГ года, Киреева В.П. была зарегистрирована в Туле по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. За указанный период времени она не использовала право бесплатной приватизации в муниципальном жилищном фонде г. Тулы.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение, занимаемое истицей Киреевой В.П. по договору социального найма, относится к муниципальному жилищному фонду, то в силу закона оно подлежит приватизации. Учитывая, что истица выразила желание приобрести занимаемую ею квартиру в свою собственность в порядке приватизации, в приватизации иных жилых помещений не участвовала, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Киреевой В.П. удовлетворить.
 
    Сохранить жилые помещения №32-39 лит.АА1, общей площадью 93,1 кв.м, в том числе жилой 35,2 кв.м, расположенные на 1 этаже по адресу: <адрес> лит. А1, в перепланированном состоянии.
 
    Признать перепланированное жилое помещение № 32-39 лит.АА1, общей площадью 93,1 кв.м, в том числе жилой 35,2 кв.м, расположенные на 1 этаже по адресу: <адрес> лит. А1, - отдельной квартирой.
 
    Признать за Киреевой В.П. право собственности на квартиру, общей площадью 93,1 кв.м, в том числе жилой 35,2 кв.м (на поэтажном плане технического паспорта помещения с номерами №32-39), расположенную на 1 этаже по адресу: <адрес> лит.А1.
 
    Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий