Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Номер документа: 2-1442/2013
Дело № 2- 1442/2013
Решение
Именем Российской Федерации
25 апреля 2013 года город Хабаровск
Железнодорожный районный суд Хабаровска в составе судьи Шапошниковой Т.В.
При секретаре Тарских В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войлошниковой Ольги Ивановны, Войлошникова Александра Николаевича, Войлошникова Александра Александровича, Войлошниковой Людмилы Александровны в своих инетерсах и в интересах несовершеннолетних Войлошниковой Екатерины Юрьевны, Войлошниковой Карины Юрьевны к Администрации города Хабаровска о признании право пользовании жилым помещением на условиях договора социального найма,
установил:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к администрации города Хабаровска в защиту жилищных прав, где просили признать за ними и несовершеннолетними детьми право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Локомотивная, дом №, квартира № на условиях договора социального найма. В обоснование требований указали, что жилое помещение в виде комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № дома № по ул. Локомотивная в г. Хабаровске было предоставлено брату Войлошниковой О.И. - Боровикову К.В. на основании ордера в 1965 году. С 1966 г. Войлошникова О.И. стала проживать совместно с братом, а в 1973 г. была зарегистрирована в указанной комнате с согласия нанимателя. В 1973 г. Боровиков К.В. снялся с регистрационного учета в связи с улучшением жилищных условий и убытием на иное место жительства. Войлошникова О.И. с семьей осталась проживать в комнате. В 1985 г. в связи с освобождением 2-х комнат в квартире, семья Войлошниковых стала занимать всю квартиру с согласия начальника отдела ДВЖД. В 2003 г. с ними заключен договор социального найма на всю квартиру. С момента вселения в жилое помещение пользуются правами и исполняют обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателя жилого помещения и членов его семьи, при этом не имеют иного места жительства.
В судебном заседании истец Войлошникова О.И. исковые требования поддержала, пояснила об изложенном в иске, дополнив о том, что стала проживать в комнате, площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № дома № по ул. Локомотивная в г. Хабаровске с разрешения брата, который являлся нанимателем. В 1973 г. брат выбыл на иное место жительства, а она с семьей была зарегистрирована по указанному адресу. В 1985 г. в связи с трудовыми отношениями с ДВЖД в порядке расширения ее семье были предоставлены 2 освободившиеся комнаты в квартире. С этого времени постоянно проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги за всю квартиру полностью. Требований о выселении со стороны собственника к их семье не предъявлялись.
Представитель истца по устному ходатайству, Макеева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила об изложенном в иске, дополнив о том, что семья Войлошниковых занимает спорное жилое помещение на законных основаниях. На всю квартиру открыт финансовый лицевой счет. Полагает, что истцы приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Истцы Войлошников А.Н., Войлошников А.А., Войлошникова Л.А. в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, представив письменные возражения.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, его представителя, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие ЖК РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Учитывая, что рассматриваемые правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, суд при разрешении спора руководствуется как нормами ЖК РСФСР, так и нормами Жилищного кодекса РФ.
В суде установлено, что в квартире № дома № по ул. Локомотивная в г. Хабаровске значатся зарегистрированными и проживают в качестве членов семьи выбывшего нанимателя Войлошникова О.И. с 28.02.1973 года, Войлошников А.Н. с 27.06.1973 года, Войлошникова Л.С. с 13.08.1973 года, Войлошников А.А. с 20.01.1979 года, несовершеннолетние Войлошникова Е.Ю. с 02.03.2004 года, Войлошникова К.Ю. с 29.12.2011 года.
Также установлено и не опровергнуто стороной ответчика тот факт, что комната, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в квартире № в доме № по ул. Локомотивная в городе Хабаровске была предоставлена Боровикову Константину Васильевичу на основании ордера от 28.12.1965 г. № 47736, в связи с работой в ДВЖД.
В суде также установлено, что истцы в установленном законом порядке были вселены в комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в качестве членов семьи нанимателя Боровикова К.В., проживали совместно с нанимателем жилого помещения единой семьей до момента выезда Боровикова К.В. из спорного жилого помещения на иное место жительства.
После выезда нанимателя жилого помещения, истцы продолжают проживать в указанном жилом помещении, пользоваться им, оплачивает квартплату и коммунальные платежи, как наниматель квартиры.
В соответствии со ст.54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети, родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
В 1985 году семья Войлошниковых стала занимать всю указанную квартиру в связи с освобождением 2-х комнат прежними жильцами. Комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. были выделены Войлошниковой О.И. в 1985 году на основании разрешения администрации ДВЖД, в чьем ведении находилось спорное жилое помещение. На три комнаты открыт лицевой счет и с указанного времени истцы производят оплату за всю квартиру, что следует из лицевого счета, а также квитанций по оплате за жилье и коммунальные услуги, согласно которым оплата производится за жилое помещение общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., что соответствует трем комнатам.
Кроме того, 10.09.2003г. между ФГУП «ДВЖД» МПС РФ, в чьем ведении находился дом № по ул.Локомотивной г.Хабаровска, и Войлошниковой О.И. был заключен Договор социального найма на всю квартиру № в указанном доме.
На имя Войлошниковой О.И. оформляются квитанции, она выполняла обязанности нанимателя по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, продолжает выполнять эти обязанности после передачи дома, в котором находится спорная квартира в муниципальный жилищный фонд.
Право занятия освободившихся комнат в квартире семьей Войлошниковых было реализовано, не оспорено собственником жилья на тот момент, поскольку комнаты фактически предоставлены в пользование семье Войлошниковых. Поэтому с 1985 года, заняв для проживания всю указанную в иске квартиру, семья Войлошниковых приобрела законное право пользования всей жилой площадью в квартире.
Довод ответчика об отсутствии правоустанавливающего документа у истцов на занятие всей квартиры полностью, суд не принимает во внимание, как основание для отказа в удовлетворении иска.
Предоставление освободившихся жилых комнат в установленном законом порядке не зависело только от воли истцов. Наймодатель признал указанное право пользования за семьей Войлошниковых и разрешил заселение в освободившиеся комнаты, с 1985 года начислял жилищно-коммунальные платежи на всю квартиру в целом. Поэтому наймодатель был обязан обратиться с совместным решением администрации и профкома о предоставлении 2-х комнат семье Войлошниковых в исполнительный орган местного Совета депутатов трудящихся для выдачи ордера.
В ходе судебного заседания нашел подтверждение факт того, что истцы вселились в спорное жилое помещение, ответчиком не опровергнуто их право на данную жилую площадь, иска о выселении их, как самоуправно занявших жилое помещение, не заявлено.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное выше, несмотря на то, что нарушен действовавший порядок вселения в предоставленное жилое помещение, между прежним собственником жилого дома и истцами фактически сложились жилищные правоотношения по договору социального найма, следовательно, требования заявителей обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку смена собственника жилого помещения не является основанием для отказа истцам в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Войлошниковой Ольгой Ивановной, Войлошниковым Александром Николаевичем, Войлошниковым Александром Александровичем, Войлошниковой Людмилой Александровной, <данные изъяты> ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Хабаровск, ул. Локомотивная, дом №, квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, через железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья Шапошникова Т.В.
Дата принятия решения в окончательной форме 29 апреля 2013 г.
