Решение от 16 апреля 2014 года №2-144/2014год

дело № 2-144/2014 год
 
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    16 апреля 2014 года
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Бойцовой Н.А.
 
    при секретаре судебного заседания Лагусевой С.С.,
 
    с участием представителя истца Фастова М.Е.,
 
    ответчиков Кудряшова Н.Д., Кудряшова Д.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Бежецк гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Кудряшову Д.А., Кудряшову Н.Д. о взыскании задолженности по оплате жилья, пени на задолженность по оплате жилья и расходов по оплате государственной пошлины,
 
у с т а н о в и л:
 
    Муниципальное унитарное предприятие «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (далее по тексту – МУП «БЖРЭП») обратилось в суд с иском к Кудряшову Д.А., Кудряшову Н.Д. о взыскании задолженности по оплате жилья, пени на задолженность по оплате жилья и расходов по оплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что ответчики Кудряшов Д.А., Кудряшов Н.Д. являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>. По данному адресу имеется задолженность по оплате жилья с *** по *** в размере 86 869 руб. 09 коп. На эту сумму *** ответчикам была направлена претензия, в которой предложено погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке либо оформить рассрочку. Претензия вернулась обратно в связи с «истечением срока хранения», платежи должниками не производятся, рассрочка не оформлялась. Квартплата за жилое помещение нанимателя квартиры определяется ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, которая включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (ч. 1 ст. 54 ЖК РФ). Размер платы за жилое помещение и тарифы на коммунальные услуги определяет местное законодательное собрание на каждый год в соответствии с Федеральными законами, Постановлениями Правительства РФ, постановлениями администрации Тверской области. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме определены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 154, 155, 156 ЖК РФ, МУП «БЖРЭП» просило взыскать солидарно с Кудряшова Д.А., Кудряшова Н.Д. задолженность по оплате жилья за период с *** по *** в сумме 89869 руб. 09 коп., пени по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 35 444 руб. 58 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 646 руб. 27 коп. в равных долях.
 
    Представитель истца МУП «БЖРЭП» Фастов М.Е. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно указав, что ответчиками никаких мер к погашению образовавшейся задолженности по оплате жилья не предпринималось. В настоящее время, по имеющейся у него информации, ответчики желают приватизировать <адрес>.
 
    Ответчик Кудряшов Д.А. не возражал против заявленных требований, с суммой задолженности согласился, обратив внимание на то, что с ***. он в <адрес> не проживает. Понимает, что за предоставленные услуги нужно платить. Данная квартира была предоставлена его отцу, документов у него нет. Подтвердил, что желает приватизировать указанное жилое помещение на своего сына, ответчика по делу.
 
    Ответчик Кудряшов Н.Д. с заявленными требованиями и расчетом задолженности согласился. Однако, указал, что готов оплачивать задолженность с ***., т.е. с момента исполнения ему 18 лет. Подтвердил, что спорную квартиру будет приватизировать.
 
    Представители третьих лиц администрации <адрес> и администрации городского поселения – <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заранее и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу заявленных требований не поступило.
 
    При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение представителя истца и ответчиков, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.
 
    Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Установлено и подтверждается материалами дела, что в спорный период Кудряшов Д.А. и Кудряшов Н.Д. были зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.
 
    Данное жилое помещение согласно выписке из Единого реестра муниципальной собственности городского поселения – <адрес> (л.д.89) находится в муниципальной собственности городского поселения – <адрес>.
 
    Из карточки МУП «БЖРЭП» (л.д.10) следует, что квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Кудряшов Д.А., совместно с ним, в качестве члена его семьи, проживает сын Кудряшов Н.Д., ***. рождения.
 
    Положениями п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    Вместе с этим, исходя из положений ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    Согласно ч. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится непосредственно ресурсоснабжающим организациям.
 
    Установлено, что квартира № жилого <адрес> передана МУП «БЖРЭП» для эксплуатации и обслуживания. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось, подтверждено в ходе судебного разбирательства.
 
    В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 
    Из материалов дела усматривается, что за период с *** по *** задолженность ответчиков по оплате за наем, за содержание и ремонт жилого помещения составляет 86 869 руб. 09 коп.
 
    Представленный истцом расчет задолженности по оплате жилья произведен в соответствии с тарифами и нормативами потребления коммунальных услуг, установленными постановлением главы <адрес> № от *** г., решениями <адрес> Собрания депутатов № от *** г., № от *** г., решениями Собрания депутатов <адрес> № от *** г., № от *** г., решениями Совета депутатов городского поселения – <адрес> № от *** г., № от *** г., № от *** г., № от *** г., № от *** г., постановлением администрации городского поселения – <адрес> № № от *** г., приказами МУП «БЖРЭП» от *** № №, от *** № 1б, от *** № 7, от *** № №, от *** № №, от *** № №, от *** № №, от *** № №, от *** № №, от *** № №, от *** № №, от *** № №, от *** № №, от *** № №, от *** № №. Данные тарифы и нормативы являлись действующими в спорный период.
 
    Расчет задолженности проверен судом, является верным, арифметических ошибок не допущено.
 
    Согласно сообщению мирового судьи судебного участка № 2 Бежецкого района Тверской области решения о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с Кудряшовых, проживающих по адресу: <адрес>, мировым судьей за период с *** по *** не выносилось.
 
    Установлено, что истцом МУП «БЖРЭП» оказываются ответчикам услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором находится занимаемая Кудряшовыми квартира, и предоставляются коммунальные услуги.
 
    Доводы ответчика Кудряшова Д.А. о том, что он с *** по адресу: <адрес>, не проживает, а ответчик Кудряшов Н.Д. вообще никогда там не проживал, согласен платить только с ***., когда ему исполнилось 18 лет, суд находит несостоятельными.
 
    Непроживание ответчиков по адресу: <адрес>, при том, что они не были признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением, сохраняют регистрацию по указанному адресу, в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не освобождает их от обязанности в солидарном порядке оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с положениями данной нормы при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
 
    Так подпунктом "з" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, предусмотрена обязанность потребителя информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.
 
    Пунктом 91 настоящих Правил установлено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
 
    Вместе с этим суд учитывает, что в соответствии с п. 88 указанных Правил не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
 
    Как следует из искового заявления и представленных документов, МУП «БЖРЭП» обращается к ответчикам с требованием о погашении задолженности за наем, содержание и текущий ремонт (общедомовые нужды), за отопление. Расчеты произведены исходя из площади жилого помещения, а не за количество проживающих лиц.
 
    Кроме того, ответчики Кудряшовы в судебном заседании пояснили, что они в МУП «БЖРЭП» с заявлением о перерасчете в связи с непроживанием по адресу: <адрес>, не обращались. Следовательно, своим правом на перерасчет коммунальных платежей в связи с непроживанием в спорной квартире, в соответствии с вышеизложенными нормами, своевременно не воспользовались.
 
    При изложенных обстоятельствах, оснований для принятия во внимание факта отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении при определении размера задолженности по коммунальным услугам у суда не имеется.
 
    В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Установлено, что ответчики систематически, начиная с *** по ***, не производят плату за жилье и коммунальные услуги. *** истцом в адрес ответчика Кудряшова Д.А. была направлена претензия с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность (л.д.11-12). Однако, вся корреспонденция вернулась обратно с отметкой почты «истек срок хранения». До настоящего времени долг по оплате за наем, содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги ответчиками перед МУП «БЖРЭП» не погашен.
 
    При таких обстоятельствах, исходя из п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд находит требования МУП «БЖРЭП» о взыскании с ответчиков пени законными и обоснованными.
 
    Однако, в силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым размер неустойки снизить, считая его чрезмерно завышенным.
 
    Учитывая размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, последствия нарушения обязательства, а также отсутствие доказательств наступления для истца неблагоприятных последствий в результате невнесения ответчиками платы за жилое помещение и предоставляемые услуги, суд находит заявленную истцом сумму неустойки в размере 35444 руб. 58 коп. несоразмерной последствиям допущенных ответчиками нарушений и подлежащей уменьшению до 10000 руб.
 
    Исходя из требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу МУП «БЖРЭП» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 106 руб. 07 коп. в равных долях, т.е. по 1553 руб. 04 коп. с каждого.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования муниципального унитарного предприятия «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Кудряшова Д.А. и Кудряшова Н.Д. солидарно в пользу муниципального унитарного предприятия «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» задолженность по оплате жилья за период с *** по *** в размере 86 869 (восемьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят девять) рублей 09 копеек, а также пени на задолженность по оплате жилья в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
 
    Взыскать с Кудряшова Д.А. и Кудряшова Н.Д. в пользу муниципального унитарного предприятия «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 106 (три тысячи сто шесть) рублей 07 копеек в равных долях, т.е. по 1 553 (одна тысяча пятьсот пятьдесят три) рублей 04 копеек с каждого.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Решение в окончательной форме принято 21 апреля 2014 г.
 
    Председательствующий