Решение от 18 апреля 2014 года №2-144/2014.

    Дело № 2-144/2014.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 апреля 2014 года. с. Ермолаево.
 
    Куюргазинский районный суд Республики Башкортостан
 
    в составе председательствующего судьи Валитова А.Ш.,
 
    при секретаре Зиновьевой Т.С.,
 
    с участием: истца Ступина <данные изъяты>,
 
    представителя третьего лица (МУП Куюргазинское РТП) Хреновой <данные изъяты>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ступина <данные изъяты> к Комитету по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес>, администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «Ермолаевское грузовое автотранспортное предприятие» о признании договора аренды недействительным, незаконными деление земельного участка на два участка и применении последствий недействительности сделок,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора аренды недействительным, незаконными деление земельного участка на два участка и применении последствий недействительности сделок, указав, что в результате состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ открытых торгах приобрел у МУП «Куюргазинское РТП» три здания: здание заправки, здание конторы, здание комбайнового цеха. Все три здания находятся на земельном участке в <адрес> Республики Башкортостан.
 
    Между ним и МУП «Куюргазинское РТП» были заключены договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подписаны акты приема-передачи данных трех зданий (ДД.ММ.ГГГГ получил на вышеуказанные три здания Свидетельства о государственной регистрации права).
 
    Три здания, приобретенные на торгах ДД.ММ.ГГГГ у МУП «Куюргазинское РТП» находятся на земельном участке, арендованным МУП «Куюргазинское РТП», согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., указанный в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в аренду МУП «Куюргазинское РТП» сроком на 49 лет, согласно постановлению за № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовета.
 
    Во исполнение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению собственностью <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды и оформил акт приема-передачи земельного участка, указанного в постановлении №, сроком на 49 лет ДД.ММ.ГГГГ) с МУП «Куюргазинское РТП».
 
    Договор аренды и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №
 
    В связи с приобретением на торгах недвижимого имущества (трёх зданий), ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение между ним (новый арендатор) и МУП «Куюргазинское РТП» (предыдущий арендатор) о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка и акт приема-передачи (к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №).
 
    МУП «Куюргазинское РТП» и он подали заявление ДД.ММ.ГГГГ в Управление
 
    Росреестра по <адрес> о государственной регистрации права соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.
 
    Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ уведомило его, что соглашение о передаче прав и обязанностей по земельному участку не может зарегистрировать, так как земельный участок с кадастровым № № снят с учета и данный участок был разделен на два участка с кадастровыми номерами № и №. Более того, выделенному земельному участку с номером № присвоен новый адрес – <адрес>.
 
    На основании выписке из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у ООО «Ермолаевское грузовое автотранспортное предприятие» ИНН №
 
    Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № был заключен на основании постановления за № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного администрацией <адрес>. Договор за № от ДД.ММ.ГГГГ подписан между Комитетом по управлению собственностью по <адрес> и ООО «Ермолаевское грузовое автотранспортное предприятие» (Далее ООО «Ермолаевское ГАТП». Однако вышеуказанные действия со стороны <адрес> произведены были с грубым нарушением гражданского и земельного законодательства Российской Федерации.
 
    В настоящее время нарушены его права, так как Управление Росреестра по <адрес> отказало ему в регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по земельному участку, на котором находится зарегистрированные на праве собственности три здания, принадлежащие ему.
 
    Считает, что были нарушены его права честного приобретателя и собственника недвижимого имущества по следующим основаниям.
 
    Договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № был подписан ДД.ММ.ГГГГ, срок данного договора заканчивается ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени данный договор не расторгнут, то есть договор действующий.
 
    Действие договора подтверждает расчет арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год, выставленный Комитетом по управлению собственностью в адрес МУП «Куюргазинское РТП». Далее платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе арендной платы МУП «Куюргазинское РТП» в адрес Комитета по управлению собственностью, а также акт сверки на ДД.ММ.ГГГГ взимаемых расчетов между МУП «Куюргазинское РТП» и КУС МЗИО по <адрес>. В акте сверки прямо указано, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за аренду земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, задолженность отсутствует. Тем самым, КУС МЗИО по <адрес> подтвердил, что договор действующий.
 
    Согласно трём договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ним и МУП «Куюргазинское РТП» в п. 11, указано, что в соответствии со ст. 552 ГК РФ получателю, то есть ему одновременно с передачей права на объект недвижимого имущества переходит право аренды земельного участка. В п. 4 и п. 5 данного договора указана площадь земельного участка равная <данные изъяты> кв.м., также указаны границы участка в кадастровым номером №
 
    Более того, три договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с номерами государственной регистрации №
 
    Регистрация трёх договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должна гарантировать соблюдения всех пунктов указанных в данных договорах.
 
    Заслуживает внимания еще один интересный момент: во всех трёх свидетельствах от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации прав собственности на здания заправки, здание конторы, здание комбайнового цеха указан адрес местоположения объекта: <адрес>, в то же время данные три здания расположены на земельном участке с кадастровым номером № имеющий адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Истец просит признать недействительным договор за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению собственность по <адрес>, ООО «Ермолаевское ГАТП», «О предоставлении в аренду земельного участка», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать незаконным деление земельного участка с кадастровым номером № на два участка с кадастровыми номерами №. Применить последствия недействительности сделок.
 
    В судебном заседании истец Ступин И.В. иск поддержал полностью и показал, что утверждение ответчика ООО «Ермолаевское ГАТП», что он на спорном земельном участке построил здание сервисного обслуживания грузовых автомобилей, здание офиса не соответствует действительности. На этом земельном участке стоит здание комбайнового цеха, постройки ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ФИО5 проводились торги по продаже имущества МУП «Куюргазинское РТП», на торги выставлялись (лот № № здание комбайнового цеха, здание конторы АТП, здание заправки, склад запчастей. На открытых торгах участвовало под № ООО «Ермолаевское ГАТП». В дальнейшем он обжаловал в суд результаты торгов. Решением Куюргазинского районного суда от 17 июня 2011 года результаты торгов были отменены. На повторных открытых торгах он был признан победителем и ДД.ММ.ГГГГ между ним и МУП «Куюргазинское РТП» были заключены три договора купли-продажи: здания заправки (литера <данные изъяты>); здания конторы (литера <данные изъяты> комбайнового цеха и склада запчастей (литера <данные изъяты>) и подписаны акты их приема-передачи. Из сказанного возникает вопрос, что если ООО «Ермолаевское ГАТП» построены: здание комбайнового цеха (только ООО «Ермолаевского ГАТП» назвал его здание сервисного обслуживания грузовых автомобилей), здание конторы АТП, здание заправки, склад запчастей, то почему ООО «Ермолаевское ГАТП» участвовало в торгах и претендовало на приобретение выставленного на продажу имущества МУП «Куюргазинское РТП»<данные изъяты> А теперь безосновательно утверждает, что эти производственные помещения были построены ими, это утверждение голословное.
 
    Ответчик ООО «Ермолаевское ГАТП», уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ не обеспечил явку в суд своего представителя, не сообщил об уважительности причины неявки в суд своего представителя, не просил об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
 
    Представитель ответчика ООО «Ермолаевское ГАТП» Уткин М.Л. участвовал в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, где исковые требования не признавал, свое непризнание иска обосновал тем, что ООО «Ермолаевское грузовое автотранспортное предприятие» правомерно владеет земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен ООО «Ермолаевское грузовое автотранспортное предприятие» в аренду сроком на 3 года Постановлением Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства произведенных объектов. ДД.ММ.ГГГГ между КУС Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес> и ООО «Ермолаевское ГАТП» заключен договор аренды земельного участка № №, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органах Росреестра, номер государственной регистрации № За весь период аренды спорного земельного участка ООО «Ермолаевское ГАТП» задолженностей по арендной плате не имеет. ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> ООО «Ермолаевское ГАТП» дала разрешение № на строительство производственных объектов: здание сервисного обслуживания грузовых автомобилей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание офиса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Производственные объекты: здание сервисного обслуживания грузовых автомобилей и здание офиса, расположенные по адресу: <адрес>, построены ООО «Ермолаевское ГАТП» и Разрешением Администрации муниципального района <адрес> № введены в эксплуатацию.
 
    Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: здания заправки (литера <данные изъяты>); здания конторы (литера <данные изъяты>); комбайнового цеха и склада запчастей (литера <данные изъяты>), заключенные между МУП «Куюргазинское РТП» и Ступиным И.В., и акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанного недвижимого имущества не могут быть признаны действительными, поскольку они подписаны от имени продавца ФИО8, которая была отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего МУП «Куюргазинское РТП» определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15 октября 2009 года. Этим же определением Арбитражного суда был утвержден конкурсным управляющим МУП «Куюргазинское РТП» Япрынцев А.В. Следовательно, вышеуказанные договора купли-продажи и акты приема-передачи вправе был подписывать только Япрынцев А.В.
 
    Кроме того, оспариваемый договор аренды № заключен ДД.ММ.ГГГГ, после чего прошло 4,5 года. Истец Ступин И.В. ссылается на соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче права и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 9 данного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что новый арендатор, то есть истец Ступин И.В., принимает на себя права и обязанности прежнего арендатора, то есть МУП «Куюргазинское РТП».
 
    Согласно ст. 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
 
    В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.
 
    Просит применить срок исковой давности в отношении требований истца о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и отказать в удовлетворении иска.
 
    Представитель ответчика Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Ишбердина И.Ю., уведомленная надлежащим образом о времени и месту судебного разбирательства, 18 апреля 2014 года в суд не явилась, не сообщила об уважительности причины неявки в суд, не просила об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в ее отсутствии. Участвуя в судебном заседании 24 марта 2014 года, иск признавала полностью и показывала, что в свое время неправильно предоставили чужой земельный участок и чужие объекты ООО «Ермолаевское ГАТП». Земельный участок был предоставлен ООО «Ермолаевское ГАТП» для строительства производственных объектов, но в тоже время в кадастровом паспорте этого земельного участка было указано, что он занят нежилыми объектами - помещениями. Имеющие на этом участке нежилые помещения построены были ранее и принадлежали, входили в конкурсную массу МУП «Куюргазинское РТП», которое находилось в то время на стадии банкротства. Эти объекты принадлежали МУП «Куюргазинское РТП» на праве хозяйственного ведения, были зарегистрированы в Росреестре. Неправильно заключили договор аренды земельного участка с ООО «Ермолаевское ГАТП». В 2013 году КУС подавал заявление в арбитражный суд о расторжении договора аренды, но исковые требования не удовлетворены, потому что, согласно земельному законодательству, договор аренды может расторгаться только в определенных случаях, если арендатор не выполняет существенные условия договора, но так как арендатор формально выполнял все условия договора законно, поэтому оснований для расторжения договора аренды не было.
 
    Представитель ответчика (Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>) Шарипов И.Р., уведомленный надлежащим образом о времени и месту судебного разбирательства, 18 апреля 2014 года в суд не явился, не сообщил об уважительности причины неявки в суд, не просил об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствии. Участвуя в предыдущих судебных заседаниях, иск признавал полностью.
 
    Представитель третьего лица (МУП «Куюргазинское РТП») Хренова В.Т., действующая по доверенности конкурсного управляющего МУП «Куюргазинское РТП» Япрынцева А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года без права передоверия, не возражала против удовлетворения иска и показала, что договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ: здания заправки (литера <данные изъяты>); здания конторы (литера <данные изъяты>); комбайнового цеха и склада запчастей (литера <данные изъяты>), заключенные между МУП «Куюргазинское РТП» и Ступиным И.В., и акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанного недвижимого имущества были подписаны ею от имени МУП «Куюргазинское РТП» по доверенности, выданному конкурсным управляющим МУП «Куюргазинское РТП» Япрынцевым А.В., поскольку доверенность выдана с правом подписывать договора купли-продажи, передаточные акты на объекты недвижимости, в том числе на земельные участки МУП «Куюргазинское РТП». Она не может объяснить причину разделения арендуемого МУП «Куюргазинское РТП» земельного участка на два земельных участка и передачи в аренду вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № ООО «Ермолаевское ГАТП», поскольку договор аренды МУП «Куюргазинское РТП» земельного участка с кадастровым номером № не был расторгнут, МУП «Куюргазинское РТП» не обращался в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлением о разделе арендуемого земельного участка. Учитывая, что кадастровый паспорт вновь образованного земельного участка в результате разделения арендуемого МУП «Куюргазинское РТП» земельного участка был составлен ДД.ММ.ГГГГ, то в это время она сама исполняла обязанностей конкурсного управляющего МУП «Куюргазинское РТП», она не обращалась в <адрес> ни по поводу расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ни по поводу раздела арендуемого земельного участка. О том, что земельный участок, арендуемый МУП «Куюргазинское РТП», был разделен на два земельного участка и один вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ году был передан в аренду ООО «Ермолаевское ГАТП» узнала только из искового заявления Ступина И.В.
 
    Выслушав истца Ступина И.В., представителя третьего лица (МУП «Куюргазинское РТП») Хренову В.Т., ознакомившись письменными возражениями ООО «Ермолаевское ГАТП» на исковое заявление и исследовав материалы дела, суд находит, иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
 
    В удовлетворении ходатайства представителя ответчика ООО «Ермолаевское ГАТП» о применении срока исковой давности и об отказе в удовлетворении иска следует отказать.
 
    Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
 
    Из искового заявления следует, что о нарушенном праве истцу Ступину И.В. стало известно по получению уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, течение общего срока исковой давности начинается с этой даты.
 
    Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 49 Постановления Пленума
 
    Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010
 
    года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению искового требования судом.
 
    Из материалов дела следует, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 8 апреля 2004 года МУП «Куюргазинское РТП» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением того же арбитражного суда от 22 октября 2003 года в отношении МУП «Куюргазинское РТП» была введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Хренова В.Т. Определением того же арбитражного суда от 15 октября 2009 года Хренова В.Т. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего и утвержден конкурсным управляющим Япрынцев А.В. Определением того же арбитражного суда от 24 декабря 2013 года срок конкурсного производства продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Постановлением Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «Куюргазинское РТП» предоставлен земельный участок, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, той же категории с кадастровым номером №, для обслуживания и эксплуатации производственных объектов в аренду сроком на 49 лет.
 
    Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес>, и МУП «Куюргазинское РТП», земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., передан в аренду МУП «Куюргазинское РТП». Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок актом № от ДД.ММ.ГГГГ передан МУП «Куюргазинское РТП».
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органах Росреестра, номер государственной регистрации №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: МУП «Куюргазинское РТП».
 
    ДД.ММ.ГГГГ на открытых торгах Ступин И.В. приобрел у МУП «Куюргазинское РТП» три здания: здание заправки, здание конторы, здание комбайнового цеха. Все три здания находятся на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Ступиным И.В. и МУП «Куюргазинское РТП» были заключены три договора купли-продажи: здания заправки (литера <данные изъяты>); здания конторы (литера <данные изъяты> комбайнового цеха и склада запчастей (литера <данные изъяты>) и подписаны акты их приема-передачи.
 
    Все приобретенные ДД.ММ.ГГГГ Ступиным И.В. нежилые помещения, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы в органах Росреестра и принадлежат Ступину И.В. по праву собственности.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Куюргазинское РТП» и Ступиным И.В.подписано
 
    соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного
 
    участка (к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому прежний арендатор МУП «Куюргазинское РТП» передает, а новый арендатор Ступин И.В. принимает права и обязанности прежнего арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №
 
    ДД.ММ.ГГГГ Ступин И.В. был уведомлен о приостановлении государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с тем, что земельный участок с кадастровым № № снят с учета и имеет статус архивной, в результате его разделения образованы два участка с кадастровыми номерами №.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что, согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства промышленных объектов, земельный участок с кадастровым номером № разделен на два участка, с присвоением им кадастровых номеров № и №. Земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.
 
    Постановлением Администрации муниципального района <адрес>, Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № вновь образованный земельный участок, кадастровый номер № предоставлен ООО «Ермолаевское ГАТП» в аренду сроком на 3 года для строительства производственных объектов.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ермолаевское ГАТП» и Администрацией муниципального района <адрес>, в лице председателя комитета по управлению собственность Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. К данному договору аренды ДД.ММ.ГГГГ между теми сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка № №
 
    ДД.ММ.ГГГГ между теми же сторонами подписано соглашение № о продлении действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно соглашению, действие договора аренды продлено до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ соглашение № зарегистрировано в органах Росреестра, запись в ЕГРП № №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> дала разрешение № ООО «Ермолаевское ГАТП» на строительство производственных объектов: здание сервисного обслуживания грузовых автомобилей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., здание офиса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно Разрешению Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № на ввод объектов в эксплуатацию, ООО «Ермолаевское ГАТП» построены объекты капитального строительства: здание сервисного обслуживания грузовых автомобилей, здание офиса и они введены в эксплуатацию.
 
    Учитывая, что, согласно Техническому паспорту на здание автогаража РТП, расположенное по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес>, на момент составления технического паспорта находились объекты капитального строительства: комбайновый цех (литера <данные изъяты>), постройки ДД.ММ.ГГГГ года; автогараж (литера <данные изъяты>), батарейная (литера <данные изъяты>), постройки ДД.ММ.ГГГГ года, а из материалов дела следует, что данные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером №, судом ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного разбирательства было поручено представителю ответчика ООО «Ермолаевское ГАТП» представить сметно-строительную документацию на возведенные ими объекты сервисного обслуживания грузовых автомобилей, офиса, технические паспорта на эти объекты либо фотоснимки этих объектов по состоянию на сегодняшний день. В связи с неявкой ДД.ММ.ГГГГ в суд представителя ответчика – Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № суд просил <адрес> представить в суд заверенные копии документов, на основании которых дано разрешение ООО «Ермолаевское ГАТП» на строительство производственных объектов: здание сервисного обслуживания грузовых автомобилей, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; здание офиса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также заверенные копии документов, на основании которых дано разрешение ООО «Ермолаевское ГАТП» на ввод этих объектов в эксплуатацию.
 
    Однако ответчики, как ООО «Ермолаевское ГАТП», так и Администрация муниципального района <адрес> не представили истребованные судом документы.
 
    Таким образом, ответчики не представили суду доказательства того, что ООО «Ермолаевское ГАТП» были возведены и сданы в эксплуатацию производственные объекты: здание сервисного обслуживания грузовых автомобилей, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; здание офиса, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    С учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд считает, бремя доказывания того, что на спорном земельном участке с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ермолаевское ГАТП» построил производственные объекты, на которые были получено разрешение и которые введены в эксплуатацию.
 
    Таким образом, ответчик ООО «Ермолаевское ГАТП» в подтверждении своих доводов не представил суду доказательства того, что ими были возведены и сданы в эксплуатацию производственные объекты: здание сервисного обслуживания грузовых автомобилей, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; здание офиса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, где с ДД.ММ.ГГГГ года расположены и находятся здание комбайнового цеха и другие производственные объекты, указанные в техническом паспорте, составленном БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поэтому судом не принимаются доводы ответчика ООО «Ермолаевское ГАТП» о том, что на спорном земельном участке ими построены и введены в эксплуатацию их производственные объекты.
 
    Учитывая, что арендатор земельного участка (МУП «Куюргазинское РТП») в ДД.ММ.ГГГГ году не обращался с заявлением в орган местного самоуправления (Администрация муниципального района <адрес>) об образовании земельных участков путем разделения земельного участка, с кадастровым номером №, предоставленного ему для обслуживания и эксплуатации производственных объектов в аренду сроком на 49 лет, в целях установления факта того, что на каком основании был произведен раздел земельного участка, кадастровым номером №, с образованием новых земельных участков с кадастровыми номерами № и № судом было поручено 3-му лицу - МУП «Камелот» представить в суд документы, на основании которых был произведен разделен арендуемый МУП «Куюргазинское РТП» земельный участок, однако, истребованные доказательства судом получены не были.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ решения об образовании земельных участков, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.
 
    Учитывая, что в 2009 году разделение арендуемого МУП «Куюргазинское РТП» земельного участка с кадастровым номером № произведено не по заявлению арендатора земельного участка, разделение данного земельного участка и образование новых земельных участков с кадастровыми номерами № и № не могут признаваться обоснованными и законными.
 
    Требование истца признания недействительным договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению собственностью по <адрес> и ООО «Ермолаевское ГАТП» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является обоснованным, поскольку из требований п. 9 ст. 22 ЗК РФ ((в редакции Федерального закона от 24 июля 2007 года № 212-ФЗ) следует, что изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
 
    Как установлено судом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией сельского поселения Ермолаевский сельсовет и МУП «Куюргазинское РТП», в судебном порядке досрочно не был расторгнут, то у Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан для заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ермолаевское ГАТП» оснований не было, заключение договора упомянутого выше договора аренды и передача уже арендуемого МУП «Куюргазинское РТП» земельного участка другому арендатору ООО «Ермолаевское ГАТП» противоречат действующему федеральному законодательству и по сему оспариваемый договор аренды земельного участка подлежит признанию судом недействительным, ибо он недействителен с момента его заключения, так как ответчики Администрация муниципального района <адрес> и ООО «Ермолаевское ГАТП» должны были знать об основаниях недействительности заключаемого ими договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
 
    Согласно п. 4 данной статьи, если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ, нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе. Абзац 4 ст. 12 ГК РФ содержит такой способ защиты, как применение последствий недействительности сделки.
 
    В связи с применением последствий недействительности сделки следует отменить и Соглашение о продлении действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное Администрацией муниципального района <адрес> и ООО «Ермолаевское ГАТП» и это не будет являться выходом судом за пределы исковых требований, ибо договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ применены последствия недействительности сделки.
 
    Учитывая, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение № о продлении действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прошли государственную регистрацию в органах Росреестра, подлежат аннулированию записи о их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в противном случае исполнение решения суда
 
    становится невозможным для исполнения.
 
    Доводы представителя ответчика ООО «Ермолаевское ГАТП» о том, что договора купли-
 
    продажи от ДД.ММ.ГГГГ: здания заправки (литера Б); здания конторы (литера А);
 
    комбайнового цеха и склада запчастей (литера В, В1), заключенные между МУП «Куюргазинское РТП» и Ступиным И.В., и акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанного недвижимого имущества не могут быть признаны действительными, поскольку они подписаны от имени продавца Хреновой В.Т., которая была отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего МУП «Куюргазинское РТП» определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15 октября 2009 года. Этим же определением Арбитражного суда был утвержден конкурсным управляющим МУП «Куюргазинское РТП» Япрынцев А.В. Следовательно, вышеуказанные договора купли-продажи и акты приема-передачи вправе был подписывать только Япрынцев А.В., не могут быть рассмотрены в рамке рассматриваемого искового производства, так как истец об этом не просит, рассмотрение судом этих доводов ответчика означало бы выходом судом за пределы исковых требований, что недопустимо. Суд обязан был бы рассмотреть данные доводы ответчика только в случае, если бы ответчик обратился с встречным иском к истцу о признании недействительными договоров купли-продажи и актов приема-передачи.
 
    При этом суд констатирует факт, что Хренова В.Т., в подтверждение своих полномочий выступать по делу в качестве представителя третьего лица (МУП «Куюргазинское РТП»), предъявила в суд доверенность, выданную ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим МУП «Куюргазинское РТП» Япрынцевым А.В.. Доверенность выдана Хреновой В.Т. с правом подписывать договора купли-продажи, передаточные акты на объекты недвижимости МУП «Куюргазинское РТП», в том числе на земельные участки МУП «Куюргазинское РТП», сроком на 3 года без права передоверия.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск удовлетворить полностью.
 
    Признать недействительным договор аренды земельного участка №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «Ермолаевское грузовое автотранспортное предприятие», кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Признать незаконным деление земельного участка, кадастровый номер № на два участка с кадастровыми номерами №
 
    Отменить Соглашение №) о продлении действия договора аренды земельного участка №) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «Ермолаевское грузовое автотранспортное предприятие».
 
    Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации:
 
    - договора аренды земельного участка № (№) от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    - соглашения № о продлении действия договора аренды земельного участка №) от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Куюргазинский районный суд.
 
    Председательствующий А.Ш. Валитов
 
    Решение не вступило в законную силу.
 
    Судья А.Ш. Валитов