Решение от 18 февраля 2014 года №2-144/2014

Дело № 2-144/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Ипатово 18 февраля 2014 года
 
    Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего Ковалевой Е.П. при секретаре Матвиенко Ю.А. с участием:
 
    истицы - Власовой Н.В.,
 
    представителя истицы-адвоката Виноградова А.В.
 
    представителя ответчика- Романюк Г.А.,
 
    третьего лица - Невечеря А.А.,
 
    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Власовой Натальи Васильевны к Романюк Александру Ивановичу об установлении границ земельного участка, обязании освободить часть земельного участка и сносе самовольных построек,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Власова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Романюк А.И. об установлении границ земельного участка, обязании освободить часть земельного участка и сносе самовольных построек.
 
    В обоснование своих исковых требований Власова Н.В. указала, что ей на праве собственности принадлежит домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. В связи с тем, что границы ее земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями закона, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО13 по уточнению площади земельного участка и его границ. На основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером было установлено несоответствие фактической площади земельного участка его площади, указанной в свидетельстве о праве собственности. Ответчик отказался подписывать акт согласования границ участка, утверждая, что спорный земельный участок она отдала ответчику в ДД.ММ.ГГГГ С данным утверждением ответчика она не согласна, так как никогда и ни кому не передавала и не продавала в собственность части принадлежащего ей земельного участка. Просит установить границы ее земельного участка с кадастровым номером *** согласно межевого плана и обязать Романюк А.И. снести самовольные постройки, возведенные на чужом земельном участке.
 
    В судебном заседании истица Власова Н.В. свои требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Романюк Г.А. требования иска не признала и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ Власова Н.В. добровольно передала им часть своего земельного участка для строительства хозяйственных построек, о чем написала расписку. Данная расписка была передана ими в архитектуру <адрес>, где ответчику был выдан строительный паспорт и проект на строительство дома и хозпостроек с учетом земельного участка, на котором Власова разрешила им осуществлять строительство. Копию расписки они себе не оставили, в архитектуре она не сохранилась. Просит отказать Власовой в удовлетворении ее исковых требований.
 
    Третье лицо Невечеря А.А. требования иска Власовой Н.В. признал и пояснил, что при составлении межевого плана земельного участка, принадлежащего Власовой Н.В. им было установлено несоответствие площади земельного участка данным свидетельства о праве собственности и данным кадастрового плана земельного участка, граница земельного участка была совмещена на *** м. со стороны земельного участка домовладения №***
 
    Третье лицо Загорулько В.П., надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, не представив суду уважительных причин неявки. В связи, с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Загорулько В.П.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Согласно имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом <адрес> Государственной нотариальной конторы ФИО8 и зарегистрированном в реестре за №***,ФИО9 продал, а Власова Н.В. купила домовладение, расположенное в <адрес>, состоящее из целого жилого дома, саманного с одной стороны обложенного кирпичом, крытого черепицей на земельном участке, мерою *** га. (л.д.***)
 
    Согласно справки Исполнительного комитета <адрес> сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земельного участка, предоставленного в личной пользование <адрес> ФИО9 составляет *** га.
 
    Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом- объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу:<адрес>.Правообладателем указанного объекта недвижимости является Власова Наталья Васильевна. (л.д. ***)
 
    Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ *** усматривается, что правообладателем земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу:<адрес> является Власова Н.В.
 
    Свидетельством *** от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании постановления <адрес> горадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ *** для индивидуального жилищного строительства Власовой Н.В. предоставлено в собственность *** га., по адресу:<адрес>.(л.д.***).
 
    В материалах дела имеется межевой план уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу:<адрес>, по результатам которого дано заключение кадастрового инженера, а именно при проведении работ по согласованию границы земельного участка *** получены два возражения от собственников смежных участков Романюк А.И. и Загорулько В.П.. Граница от т.н.1 до т.н.2 и от н 10 до н1- несогласованна. Согласно ст. 64ЗК РФ все спорные вопросы между собственниками земельных участков разрешаются в судебном порядке. Власовой Н.В. необходимо обратиться в суд и установить границу земельного участка в судебном порядке.(л.д. ***).
 
    Постановлением главы <адрес> городской администрации *** от ДД.ММ.ГГГГ Романюк А.И. выделен земельный участок площадью *** кв.м. в <адрес> и разрешено строительство индивидуального жилого дома.(л.д. ***).
 
    Исходя из кадастровой выписки о земельном участке следует, что правообладателем земельного участка площадью *** кв.м. расположенного по адресу:<адрес> является Романюк Александр Иванович. (л.д.***).
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Романюк А.И. принадлежит земельный участок, земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью *** кв.м.
 
    В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом.
 
    Согласно ст. 222 п. 2 абзац 2 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.
 
    В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
 
    В соответствии со ст. 22 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
 
    В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    В соответствии со ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу, земельного участка.
 
    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пользования.
 
    В соответствии со статьей 40 вышеуказанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
 
    Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
 
    Согласно положению п. 10 ст. 38 данного Закона образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
 
    В соответствии со ст. 40 указанного Закона, ст. 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.
 
    При этом, согласно ч. 4 ст. 16 указанного Закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
 
    Следовательно, с учетом положений статьи 22 Закона "О государственном кадастре недвижимости" при наличии спора о местоположении границ земельных участков между землепользователями, документом, подтверждающим разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, является судебное решение, которым окончательно будут урегулированы взаимные правопритязания сторон относительно предмета спора.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с пунктом 2 части 1, пунктом 4 части 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
 
    Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, на основании решения суда может быть принуждено к восстановлению нарушенного права (часть 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации).
 
    Как следует из межевого плана, составленного кадастровым инженером Невечеря А.А., площадь земельного участка, принадлежащего истице, на момент обмера составила *** кв.м., тогда как по сведениям государственного кадастра недвижимости она составляет *** кв.м. Уменьшение площади земельного участка произошло за счет смешения границы земельного участка со стороны участка *** по <адрес> от правого бока фасада жилого домана *** метра и далее по прямой в сторону тыльной межи.
 
    Согласно выводов, назначенной судом строительно-технической экспертизы, провести сопоставление фактических границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> с первоначальными землеотводными документами не представилось возможным ввиду отсутствия землеотводных документов на участки *** и *** по <адрес>. В результате сопоставления фактических границ участка по <адрес> с первоначальными данными БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определено смещение правой боковой границы на *** м. в сторону уменьшения, в результате изменения местоположения левой боковой межи земельного участка *** в сторону участка №***. В результате сопоставления фактических границ участка по <адрес> с первоначальными данными БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определено смещение левой боковой границы на *** м. в сторону домовладения №***
 
    Кроме того, как следует из выводов указанной экспертизы, расположение хозяйственных строений: <данные изъяты> вновь возведенного хозстроения в домовладении *** «б» по <адрес> в <адрес> не соответствует требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
 
    В исследовательской части заключения указано, что хозяйственные постройки <данные изъяты> а также <данные изъяты> расположенный за *** со стороны домовладения №*** выстроены без соблюдения требований СНиП в части отступа от границы.
 
    В соответствии п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома- 3м с учетом требований п.4.1.5 указанного свода правил; от постройки для содержания скота и птицы- 4м; от других построек (бани,гаража и др.)- 1м; от стволов высокорослых деревьев- 4м; среднерослых- 2м; от кустарника- 1м.
 
    При условии восстановления спорной межи на *** м., указанные хозяйственные постройки будут находится на территории участка №***, что также нарушит требования п.5.3.4 СП 30-102-99.
 
    Допрошенная в судебном заседании старший эксперт <данные изъяты> ФИО10 подтвердила выводы проведенной ею судебной строительно-технической экспертизы и пояснила, что при определении площади земельного участка, принадлежащего Власовой Н.В. следует руководствоваться последними данными БТИ, согласно которым площадь участка, как и указано в свидетельстве о праве собственности, составляет 1002 кв.м. При выезде на место для производства замеров, она установила, что граница земельного участкаот правого бока фасада жилого дома литер «А» домовладения *** сдвинута в сторону земельного участка *** по <адрес> на *** метра и далее по прямой в сторону тыльной межи.
 
    Таким образом, суд с учетом изложенного, исходя из заключения судебной строительно-технической экспертизы, находит подлежащими удовлетворению исковые требования Власовой Н.В. в части установления границы земельного участка от правого бока фасада жилого дома литер *** домовладения *** в сторону земельного участка *** по <адрес> на *** метра и далее по прямой в сторону тыльной межи и обязании ответчика демонтировать не соответствующие требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» хозяйственные строения.
 
    Руководствуясь ч.1 ст. 234 ГК РФ, ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Власовой Натальи Васильевны удовлетворить в части.
 
    Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, от правого бока фасада жилого дома литер *** домовладения *** в сторону земельного участка *** по <адрес> на *** метра и далее по прямой в сторону тыльной межи.
 
    Обязать ответчика Романюк Александра Ивановича демонтировать не соответствующие требованиям п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» хозяйственные строения: <данные изъяты>, а также <данные изъяты> расположенный за литер ***», расположенные в домовладении *** по <адрес> в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судья: подпись
 
    Копия верна: Судья-