Решение от 04 апреля 2014 года №2-144/2014

    Дело 2-144/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ
 
    Аргаяшский районный суд Челябинской области
 
    в составе председательствующей Кулматовой Э.Ф.,
 
    при секретаре Шамсутдиновой В.Г,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Жирковой ФИО6 к <данные изъяты> об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья и за коммунальные услуги, компенсации морального вреда
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Жиркова ФИО7 обратилась в суд с исками с учетом уточнения исковых требований к <данные изъяты> об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья и за коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>-а <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование исков указала, что ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес управляющей компании претензию с просьбой произвести перерасчет за содержание жилья, приложив составленные в одностороннем порядке акты о непредоставлении услуг. Ответ от общества не получен, перерасчет не произведен.Диспетчер аварийно- диспетчерской службы не зафиксировала поступившие звонки и не согласовала время проведения проверок, в связи с чем жильцами <адрес> было принято решение составить акт в одностороннем порядке. Так, согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что с ДД.ММ.ГГГГ года отсутствует в доме горячая вода. В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ протекает кровля дома. Другими актами были зафиксированы иные нарушения договорных обязательств, что является основанием для перерасчета коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Кроме того, с начала ДД.ММ.ГГГГ года старшая по дому № а ФИО4 вела тетрадь, где фиксировались работы, произведенные сотрудниками <данные изъяты>Запись в тетради от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает бездействие управляющей компании, согласно которой главный инженер не стал устранять течь стояков, а указал лишь на то, что течь стояков допустима. В книге от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано, что собственник <адрес> устранил проблемы, связанные с канализацией самостоятельно. Факт нарушения прав потребителя является основанием для компенсации морального вреда(л.д.6-9,66-69).
 
    В судебном заседании Жиркова О.Н. на иске настаивала.
 
    Представитель ответчика Чуличкова Е.А. исковые требования не признала. Пояснила, что заявление об изменении размера платы может быть направлено в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому она направлено. Заявление подано ДД.ММ.ГГГГ, срок для изменения размера платы истцом пропущен.У истца отсутствуют основания для перерасчета в силу надлежащего исполнения <данные изъяты>» своих обязательств по договору. Акты представленные истцом, составлены без присутствия представителя <данные изъяты>». Доказательств, что управляющая компания была осведомлена или приглашена для фиксации, якобы ненадлежащего исполнения услуг, не представлено. Из искового заявления не ясно за какую услугу, и за какой временной период относительно определенной услуге, истица просит произвести перерасчет(л.д.63-64,73).
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
 
    В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ч. 2-4 ст. 154, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В силу части 10 статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    Жиркова О.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11).
 
    <данные изъяты>» является управляющей организацией вышеуказанного дома и организует оказание услуг по содержанию и ремонту жилья, коммунальных услуг.
 
    В силу п.п. 6-8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обслуживающая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
 
    Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее -наниматель), к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
 
    Согласно п.п. 15, 16 Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
 
    В соответствии с п.п. 69, 70 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 307, в акте о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Датой начала не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается:а) время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;б) время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном пунктами 67 - 69 настоящих Правил, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;в) время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета.
 
    Таким образом, подтверждением факта оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества может служить заявка в аварийно-диспетчерскую службу о факте не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, заявление в обслуживающую организацию об изменении размера платы за коммунальные услуги и акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
 
    Из объяснений истицы в судебном заседании установлено, что в квартире нет горячей воды с 2011 года, бойлер не работает. В квартире установлены счетчики потребления воды, за горячую воду за указанный период оплату она не производит. Кроме вывоза мусора и уборки придомовой территории ответчик никаких работ не производит.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, на которых основаны заявленные требования либо возражения на них, возложена законом на сторону по делу, которая заявляет такие требования или возражения.
 
    Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу <данные изъяты>» взыскана задолженность по внесению платы за содержание жилья, обслуживание сетей газа, вывоз ТБО за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно по нежилому помещению, расположенному по адресу : <адрес> в сумме <данные изъяты> коп; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> коп., а также взыскана задолженность по жилому помещению по адресу <адрес>-а <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в сумме <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> коп.
 
    Из решения суда следует, что договорами с ресурсоснабжающими организациями и подрядными организациями, истцом <данные изъяты> подтвержден факт выполнения ими обязанностей по содержанию общедомового имущества в <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Актами от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 14,15, 26,30,31,43), составленными жильцами <адрес> подтверждается, что в подвале дома разобран бойлер, в доме нет горячей воды, бойлер не ремонтируется.
 
    Из актов от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате таяния снега, дождей протекает кровля, вода бежит в подъездах, по стенам квартир первого, второго этажа, замыкает электропроводка (л.д. 12-14,16,23,33,41,42,43,44).
 
    Из актов от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что в подвале протекают канализационные трубы(л.д.20,24,27,31)
 
    Данные акты составлены без участия представителя ответчика, доказательств, что акты были направлены управляющей компании до ДД.ММ.ГГГГ года, не представлено.
 
    В соответствии с подп. 4.1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
 
    О необходимости проведения ремонта бойлера, кровли дома собрание собственников жилого дома решения не принимало.
 
    В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцу было разъяснено право уточнить исковые требования. В уточненном исковом заявлении Жиркова О.Н. не указала, за какие не оказанные услуги или некачественно оказанные услуги она просит произвести перерасчет оплаты.
 
    Факт не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества не нашел подтверждения в судебном заседании.
 
    Каких-либо объективных и достоверных доказательств в подтверждение того, что Жиркова О.Н. обращалась к истцу с заявками о проведении ремонтных работ не представлено и не добыто в ходе судебного заседания.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Жирковой ФИО8 к <данные изъяты>» об обязании произвести перерасчет платы за содержание жилья и за коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, компенсации морального вреда отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
 
    Председательствующая:
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>