Решение от 18 марта 2014 года №2-144/2014

    Дело № 2-144/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    18 марта 2014 года     пгт Камское Устье
 
    Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе
 
    председательствующего судьи Д.М. Россиева,
 
    при секретаре М.С. Ярославской,
 
    с участием истцов М.М. Ибатуллина, Д.Т. Ибатуллина, Л.М. Идрисовой,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибатуллина М.М., Ибатуллиной Д.Т., Ибатуллина М.М., Идрисовой Л.М. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РТ, исполнительному комитету МО «пгт Камское Устье» Камско-Устьинского муниципального района РТ, третье лицо: Камско-Устьинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, установления вида жилого помещения, установлении факта владения и пользования жилым домом на праве собственности и признании права собственности на земельный участок за Ибатуллиным М.М.,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы М.М. Ибатуллин, Д.Т. Ибатуллина, М.М. Ибатуллин (сын), Л.М. Идрисова обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РТ, исполнительному комитету МО «п.г.т. Камское Устье» Камско-Устьинского муниципального района РТ. В судебном заседании явившиеся истцы иск поддержали. Из искового заявления и прояснений истцов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ибатуллиным М.М. и <данные изъяты> был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому истцы стали собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>. Учитывая, что жилое помещение представляет собой единое индивидуально определенное здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, неподеленных на квартиры, с кадастровым номером <данные изъяты>, а около дома расположен приусадебный участок с кадастровым номером <данные изъяты> истцы решили зарегистрировать право собственности. Однако Камско-Устьинским филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ было отказано в приеме документов, в связи с отсутствием оснований для снятия объекта с учета. Просит суд обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии» по РТ снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру и поставить на кадастровый учет в виде жилого дома, признав таковым. Также истцы просят признать право собственности за каждым из сособственников жилого помещения в равных долях по 1/4 каждому. Истец Ибатуллин М.М. просит признать за ним, как за главой семейства право собственности на находящийся при доме земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м..
 
    Истец Ибатуллин М.М. (сын) в судебное заседание не явился. Написал заявление, в котором просил рассмотреть дела без своего участия. Заявленный иск поддержал в полном объёме.
 
    Ответчик представитель Камско-Устьинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без их участия. Против заявленных требований не возражает.
 
    Ответчик представитель Исполнительного комитета МО «п.г.т. Камское Устье» Камско-Устьинского муниципального района РТ в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, причины неявки суду неизвестны.
 
    Представитель третьего лица, Камско-Устьинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, направив заявлении в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, оставив разрешение заявленного требования на усмотрение суда.
 
    Выслушав явившихся истцов, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Заявленные исковые требования не противоречат ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой одним из способов защиты является признание права.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    Согласно Постановлению ВАС Российской Федерации от 08.04.2005 по делу N 15037/0-4 требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности согласно ст. 12 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" является самостоятельным способом защиты нарушенного права, предусмотренного законом.
 
    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
 
    1) жилой дом, часть жилого дома;
 
    2) квартира, часть квартиры;
 
    3) комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Согласно п.1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Установлено, что М.М. Ибатуллин, Д.Т. Ибатуллина, М.М. Ибатуллин (сын), Л.М. Идрисова являются собственниками жилого помещения - квартиры, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8-12).
 
    Фактически данная квартира является частью двухквартирного жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и располагается на земельном участке, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 6-7, 8-10).
 
    Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст. 244 ГК РФ).
 
    В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Вышеуказанное жилое помещение было приобретено истцами в результате его передачи прежним собственником ПМК-28 ПО «Татмелиорация», что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 18 февраля 1994 года (договор приватизации). Из чего следует, что жилое помещение принадлежит истцам на праве совместной собственности. Доли участников долевой собственности на данную квартиру не определены. Исходя из равенства долей каждого участника долевой собственности, суд признаёт доли каждого из истцов равными по 1/4 доли каждому. Поэтому заявленное требование в данной части также подлежит удовлетворению.
 
             Истец Ибатуллин М.М. также просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-7), на котором расположен дом.
 
    Данное требование не подлежит удовлетворению по следующему основанию.
 
             Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).
 
    В исковом заявлении имеется ссылка на законодательные нормы, в соответствии с которыми граждане, имеющие у собственности здания, строения, сооружения расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
 
    На этом основании истец полагает, приобретя жилое помещение, также приобрёл право на земельный участок и на этом основании просит признать за ним право собственности.
 
             Между тем жилое помещение приобреталось не только истцом М.М. Ибатулилным, но и другими членами его семьи. Материалы дела не содержат документов, подтверждающих то, что истцы вместе с домом приобрёл и земельный участок. Более того, из материалов дела не усматривается, что прежний собственник жилого помещения, организация имела в собственности испрашиваемый земельный участок. На основании чего делается вывод, что земельный участок продолжает находиться в муниципальной собственности, и никем иным не приобретался. Поэтому отсутствуют законные основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по вышеуказанному адресу. Более того, истец требует признать право собственности на земельный участок только за ним, без учёта интересов других сособственников жилого помещения находящимся на спорном земельном участке, что противоречит закону. Приведённые в исковом заявлении нормы земельного кодекса РФ указывают на право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования. Между тем истцы не лишёны права приобрести земельный участок в совместную собственность с соблюдением процедуры предоставления земельных участков, предусмотренной действующим Земельным Кодексом Российской Федерации.
 
             Таким образом, установленные в судебном заседании обстоятельства позволяют частично удовлетворить заявленные требования.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Ибатуллина М.М., Ибатуллиной Д.Т., Ибатуллина М.М., Идрисовой Л.М. удовлетворить частично.
 
    Обязать Камско-Устьинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан снять с кадастрового учета жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Обязать Камско-Устьинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за истцами Ибатуллиным М.М., Ибатуллиной Д.Т., Ибатуллиным М.М., Идрисовой Л.М. право общей долевой собственности в равных долях, по 1/4 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (без выделения долей) <данные изъяты>
 
             В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
 
             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через пять рабочих дней, 24 марта 2014 года.
 
Судья                                Д.М. Россиев
 
                                                    копия верна:
 
Судья                                Д.М. Россиев