Решение от 30 мая 2014 года №2-144/2014

Решение по гражданскому делу
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    29 мая 2014 года                                                                     Пеледуй Ленского района  РС (Я)
 
 
    Мировой судья судебного участка №16 Ленского района Республики Саха (Якутия) Узнаева А.М.,
 
    при секретаре Зенковой Л.М.
 
    с участием представителя истца Миронова А.В.,
 
    ответчицы Еремеевой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к Еремеевой <ФИО1> о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Товарищество собственников жилья «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (далее ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>») обратился в суд с вышеуказанным иском к Ереемевой Н.В. мотивируя тем, что Еремеева Н.В. являясь собственником <АДРЕС> Ленского района, с <ДАТА2> по <ДАТА3> имеет задолженность в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., в том числе ремонт и содержание- <ОБЕЗЛИЧЕНО>., специальный (поощрительный) фонд <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.,  капитальный <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.
 
    В судебном заседании представитель Истца требования свои поддержал полностью, пояснил суду, что Еремеева Н.В. членом ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» не является, с момента образования ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к ним перешел долг Еремеевой Н.В. перед ЖКХ в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., не согласившись с условиями и тарифами ТСЖ   на собраниях не участвует,  тарифы на коммунальные услуги установлены из расчета тарифов ЖКХ действующих на территории <АДРЕС> района для ООО «Теплостройкомплекс», <АДРЕС>» установлен общий домовой прибор учета, но общим собранием жильцов решено было взимать по тарифу ресурсоснабжающей организации, а разницу использовать на проведение ремонтных работ по дому. По тарифу на ремонт и содержание здания общим собранием жильцов <ДАТА4> большинством голосов решено было увеличить тариф на 20% с <ДАТА5>, на собрании Еремеева присутствовала и была против увеличения, вопрос об оплате поощрительного фонда в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей ежемесячно с каждой квартиры за управление многоквартирным домом является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Каждый раз, когда Еремеева предоставляла бухгалтеру справку, об отсутствии в квартире, перерасчет производился, договор с ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» заключила <ДАТА6> и с этого момента расчеты будут производиться согласно договору. По вопросу введения дополнительной статьи «Капитальный ремонт» с <ДАТА7> взимать плату ежемесячно по <ОБЕЗЛИЧЕНО> рубля за квадратный метр, было принято на общем собрании жильцов, на основании Постановления Правительства РС (Я) от 28.06.<ОБЕЗЛИЧЕНО> «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в РС (Я)» на 2014-2016 г.г. руководствуясь данным постановлением МО «<ОБЕЗЛИЧЕНО><АДРЕС> рекомендует установить размер взноса для деревянных домов <ОБЕЗЛИЧЕНО> рубля за квадратный метр. Представитель истца просит суд удовлетворить требования полностью.
 
    Ответчица Еремеева Н.В. с требованиями истца не согласилась полностью, она не является членом ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», она лично не выбирала такое управление, считает тарифы на ремонт и содержание дома завышенными, с учетом отсутствия в квартире, так как она работает вахтовым методом и всегда в бухгалтерию ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» предоставляла справку,  и с установленным государством тарифом на ремонт и содержание дома каждый месяц производила выплаты по коммунальным платежам, из-за этого вышла разница и образовалась задолженность, содержание и ремонт дома должным образом и своевременно не делается, долго ждала, когда ей поправят перекошенную дверь и полы, считает, что <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. в поощрительный фонд она не должна оплачивать, так как она не член ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», по её расчетам ей остается платить <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.
 
    Изучив материалы дела, выслушав сторон, прихожу к следующему выводу.
 
    В судебном заседании установлено, что Еремеева Н.В. не является членом ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», что не отрицается сторонами, из представленных Еремеевой расчетов по оплате  коммунальных платежей с <ДАТА> года видно, что Еремеева вносила плату за коммунальные услуги по установленным Правительством РС (Я) тарифам взятые у Управляющей компании «Жилсервис» п. <АДРЕС>, оплата Еремеевой ежемесячно коммунальных платежей, подтверждается отметками ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», об оплате с указанием сумм оплаты, всего за расчетный период Еремеевой оплачено <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. без учета повышения на 20% услуги в виде ремонта и содержания здания и с учетом перерасчета за отсутствие в квартире больше пяти дней.
 
    Согласно  расчету Еремеевой,  ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» ей начислил за период с <ДАТА> года <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., без учета долга перед ЖКХ, таким образом, задолженность перед ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» составило <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 29 коп., в том числе, недоплаченные 20% от установленного тарифа по услуге ремонту и содержанию здания, капитальный ремонт тариф, который установлен ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>».
 
    Что касается долга, перед ЖКХ перешедший в ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп. Еремеева оплатила <ДАТА9> <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, о чем подтверждает запись, об оплате от <ДАТА10>
 
    Согласно расчету ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» общая сумма начислений по коммунальным платежам Еремеевой Н.В. составляет<ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 47 коп. в том числе включены <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп. - долг перед ЖКХ, и период с <ДАТА> года.  Из них Еремеевой оплачено <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., таким образом, разница в платежах вышло <ОБЕЗЛИЧЕНО> коп., из них после подачи иска в суд, Еремеевой оплачено за <ДАТА> года <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. таким образом, ею всего за расчетный период оплачено за коммунальные услуги <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., из этого следует, что по расчету ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», Еремеева не доплатила - <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.
 
    Таким образом, из изученных расчетов сторон, суд полагает возможным принять расчет Еремеевой Н.В. поскольку её расчет соответствует с представленными документами за исключением <ДАТА> года, поскольку доказательств об отъезде на месяц в отпуск суду не представила,  справкой за <ОБЕЗЛИЧЕНО> года с места работы подтверждается отсутствие Еремеевой в своей квартире более пяти дней, и учтены в расчете, также Еремеева расчет составила с учетом недоплаченных, повышенных на 20% услугу ремонта и содержания здания, также взнос на капитальный ремонт по установленному ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» тарифу. 
 
    Мировой судья считает, что Еремеева Н.В. перед ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» имеет задолженность в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. в том числе недоплаченные платежи по ремонту и содержанию здания в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.,  взнос на капитальный ремонт за <ОБЕЗЛИЧЕНО>) в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., и не доплаченные коммунальные платежи <ДАТА> года в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>,46 руб.
 
    Расчет, предоставленный ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», по части зачета оплаченных Еремеевой коммунальных платежей,  вызвало у суда сомнение, поскольку в расчете у Истца получилось, что Еремеева оплатила всего за расчетный период (<ДАТА> года и с <ДАТА> года), <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., по состоянию на момент подачи искового заявления, впоследствии в ходе рассмотрения судебного заседания Истец заявил, что Еремеева дополнительно оплатила <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. итого, на момент рассмотрения дела в судебном заседании по расчетам истца Еремеева оплатила коммунальных платежей на общую сумму <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., что получается больше, чем оплатила Еремеева на самом деле, согласно её расчетам.
 
    Истцом суду не представлены документы, подтверждающие о переходе задолженности Еремеевой перед ЖКХ.
 
       Таким образом, суд принимает расчет на период с <ДАТА> года по <ДАТА> года, период который сторонами не оспаривается.   
 
    Согласно ч. 6. ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
 
    Согласно ст. 169 ЖК РФ  Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
 
    Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
 
    Постановлением Правительства РС (Я) от 28 июня 2013 года №228 «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в РС (Я) на 2014-2016 года» утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2014-2016 года по РС (Я) в размере в жилых помещениях по деревянным многоквартирным домам - 3,0 рубля на кв. м в месяц. В нежилых помещениях: по деревянным многоквартирным домам - 7,6 рублей на кв. м в месяц;
 
    Также установлено, что обязанность уплаты минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, утвержденного в соответствии с пунктом 1 настоящего постановления, возникает по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором будет официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов.
 
    Согласно протоколу <НОМЕР> общего собрания членов ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» <АДРЕС>» от <ДАТА12> жильцы <АДРЕС> решили большинством голосов ввести дополнительную статью «капитальный ремонт» и с <ДАТА7> взимать плату ежемесячно в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рубля за квадратный метр. 
 
    В соответствии с ч. 3 ст.170 ЖК. РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
 
    1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
 
    2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
 
    4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
 
    1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
 
    2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
 
    3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
 
    4) владелец специального счета;
 
    5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
 
    Согласно ст. 158 ЖК РФ  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
 
    2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
 
    3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
 
    Что касается, о задолженности Еремеевой Н.В. перед ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» в специальный (поощрительный) фонд в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. образовавшийся за <ОБЕЗЛИЧЕНО> месяцев, из расчета <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. за месяц, то в силу п.1 ч. 2. ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из, обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества, не члены Товарищества собственников жилья наделены правом, а не обязательством, так Конституционный суд РФ дает разъяснение в своем Постановлении от 03 апреля 1998 г. №10-П. что не члены ТСЖ могут выплачивать взносы, расходы не связанные с обеспечением функционирования многоквартирного дома, только с согласия.
 
    Еремеева Н. В. не является членом ТСЖ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», и потому её право отказываться выплачивать взносы в специальный фонд ТСЖ.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, мировой судья отказывает удовлетворить в части взыскания с Ответчицы в специальный (поощрительный) фонд в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб., за необоснованностью и  принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований Истца.
 
    В порядке ст. 98 ГПК РФ возврату подлежит уплаченная истцом госпошлина пропорционально взысканной сумме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ мировой судья,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Товарищества собственников жилья «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к Еремеевой <ФИО1> удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Еремеевой Надежды Васильевны в пользу Товарищества собственников жилья «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» недоплаченные платежи за коммунальные услуги в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>) рублей государственной пошлины уплаченной истцом.
 
    Всего <ОБЕЗЛИЧЕНО> (семьдесят пять) копеек.  
 
    В остальной части иска отказать за необоснованностью.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <АДРЕС> районный суд РС (Я) через мирового судью.
 
 
 
Мировой судья                                            п.п                              А.М. Узнаева
 
Копия верна.
 
Мировой судья                                                                    А.М. Узнаева
 
 
    Резулятивная часть решения суда оглашено 29 мая 2014 года.
 
    В окончательной форме решение суда принято 04 июня 2014 года.