Решение от 17 апреля 2013 года №2-144/2013

    Дело № 2-144/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Домбаровский 17 апреля 2013 года
 
    Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Салаурова В.В.,
 
    с участием истца Аимбетова А.Х.,
 
    при секретаре Каченовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аимбетова А.Х. к администрации МО <адрес> о признании действительным договора купли-продажи, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Аимбетов А.Х. обратился в суд с иском, в котором указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел дом по <адрес> в <адрес> у Галактионовых. В договоре не указано его отчество. Кроме того, он произвел реконструкцию жилого дома без разрешения властей. По указанным причинам он не может зарегистрировать свое право собственности. С учетом изложенного просил сохранить в переустроенном и реконструированном виде жилой дом по <адрес> в <адрес> и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
 
    В судебном заседании Аимбетов А.Х. уточнил требования, просил признать действительным договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ и сохранить указанный дом в переустроенном и реконструированном виде.
 
    Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
 
    Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 действуя в своих интересах и интересах ФИО5, продал, а Аимбетов А. купил жилой дом общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилой 46,7 кв.м. по <адрес> в <адрес>.
 
    Согласно копии паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О. Аимбетова А.Х. значатся как Аимбетов А.Х.
 
    Согласно справке ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м. по <адрес> в <адрес> числится за Аимбетовым А. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Изменения площади дома произошли в результате реконструкции жилого дома.
 
    Согласно ответа главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении реконструкции жилого дома по <адрес> требования строительных норм и правил не нарушены.
 
    Из отчета № усматривается, что строение соответствует действующим нормативам, техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций-фундаментов, наружных и внутренних несущих стен внутренних перегородок, перекрытий и крыши исправное и работоспособное. Одноэтажный жилой дом по <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации. Расположение строения литер АА1, на участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
 
    Судом достоверно установлено, что жилой дом по <адрес> был приобретен Аимбетовым А.Х. по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в договоре не указано отчество истца.
 
    В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В судебном заседании установлено, что изменения площади жилого дома произошли в результате его реконструкции. Разрешение на проведение строительных работ не предоставлялось.
 
    Перепланировка жилого дома, произведенная истцом не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Аимбетова А.Х. к администрации МО <адрес> о признании действительным договора купли-продажи, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
 
    Признать действительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, действующего за себя и за свою дочь ФИО5 и Аимбетовым А. Х..
 
    Сохранить жилое помещение, жилой дом общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой 37,3 кв.м. по <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Решение суда является основанием для регистрации за Аимбетовым А.Х. права собственности в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Оренбургский областной суд в течении месяца со дня его вынесения через Домбаровский районный суд Оренбургской области.
 
    Судья