Решение от 30 июля 2013 года №2-144/13

    Дело № 2-144/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 июля 2013 года г. Карталы
 
    Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Конновой О.С.
 
    при секретаре Шулевой О.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района <адрес> к Толшиной Галине Даниловне о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к Толшиной Г.Д. о расторжении договоры аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99499 рублей 56 копеек.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с Постановлением главы Карталинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № между сторонами был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка. Ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 442 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, участок находится примерно в 53 метрах на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для строительства автомоечного комплекса, сроком на 10 лет. В соответствии с условиями договора аренды, арендатор должен был ежегодно уплачивать арендную плату за вышеуказанный земельный участок, при этом по условиям договора плата должна была вноситься ежемесячно. Однако, ответчик, получив указанный земельный участок в аренду, арендные платежи не уплачивал, в связи с чем образовалась задолженность. В адрес ответчика стороной истца были направлены претензии, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В соответствии с условиями договора аренды, а также п.2 ст. 452 ГК РФ, истец вправе ставить перед судом вопрос о расторжении договора аренды с ответчиком, в связи с невнесением арендатором арендной платы.
 
    В судебном заседании представитель истца - Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района (далее КУМИ) в лице Иванченко Е.И., действующей в соответствии с доверенностью, на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске.
 
    В судебном заседании ответчик Толшина Г.Д. исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что ей не известны обстоятельства заключения договора аренды земельного участка, спорный договор она не подписывала.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Толшин П.А. исковые требования не признал, поддержал позицию ответчика Толшиной Г.Д.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица администрации Карталинского муниципального района не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
 
    В судебное заседание представители третьих лиц - Управление Росреестра по <адрес>, администрации Карталинского городского поселения не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела.
 
    Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Поскольку представители третьих лиц надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, не просили об отложении судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
 
    Сторонам при подготовке дела к слушанию разъяснялась статья 56 ГПК РФ о представлении доказательств в обоснование своих исковых требований и имеющихся возражений, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством. Размер арендной платы определяется договором аренды. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом аренды могут быть земельные участки.
 
    Постановлением Главы Карталинского муниципального района <адрес> 3 1260 от ДД.ММ.ГГГГ Толшиной Г.Д. в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 442 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, участок находится примерно в 53 метрах на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для строительства автомоечного комплекса (л.д. 7).
 
    На основании указанного постановления, между истцом и ответчиком заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 442 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, участок находится примерно в 53 метрах на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для строительства автомоечного комплекса. Срок договора аренды – 10 лет. К договору аренды приложен акт приема-передачи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Указанный участок принят Толшиной Г.Д., что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10).
 
    В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
 
    Часть 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Данное требование закона сторонами выполнено, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что регистрация указанного договора аренды Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 74-74-08/094/2008-399, срок, на который установлено ограничение (обременение) права с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
 
    В судебном заседании ответчик Толшина Г.Д., ее представитель Толшин П.А. поясняли, что договор аренды земельного участка с Толшиной Г.Д. не заключался, подпись, имеющаяся в договоре аренды, акте приема – передачи земельного участка и заявлении о государственной регистрации договора аренды Толшиной Г.Д. не принадлежит.
 
    Вместе с тем, указанные доводы Толшиной Г.Д. опровергаются пояснениями представителя истца, пояснившей, что именно с Толшиной Г.Д. заключался договор аренды земельного участка, письменными доказательствами - заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Так, из заключения эксперта ФБУ Челябинской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что запись «Толшина Галина Даниловна», расположенная на оборотной стороне заявления о регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от имени Толшиной Г.Д. от ДД.ММ.ГГГГ на строке «(полностью Ф.И.О.)» справа от строки «(подпись заявителя)» выполнена Толшиной Г.Д.;
 
    подписи от имени Толшиной Г.Д., расположенные: на оборотной стороне заявления о регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от имени Толшиной Г.Д. от ДД.ММ.ГГГГ на строке «(подпись заявителя)» и на последнем листе договора аренды № между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района и Толшиной Г.Д. от ДД.ММ.ГГГГ в разделе «10. Подписи сторон» на строке между словами «Арендатор:» и «Толшина Галина Даниловна» выполнены самой Толшиной Г.Д.;
 
    установить, кем – Толшиной Г.Д. или другим лицом выполнена подпись от имени Толшиной Г.Д., расположенная в акте приема – передачи земельного участка между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района и Толшиной Г.Д. от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, поскольку при оценке результатов сравнительного исследования установлено, что ни совпадающие, ни различающиеся признаки по объему и значимости не образуют совокупности, достаточной для положительного или отрицательного вывода. Выявить большего количества идентификационных признаков не удалось из – за малого объема содержащейся в подписи графической информации, обусловленного ее краткостью и простотой строения (л.д. 124-135).
 
    Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, судебный эксперт при проведении исследования был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом его выводы являются полными и мотивированными, оснований сомневаться в их достоверности и правильности у суда не имеется.
 
    При таких обстоятельствах, совокупность указанных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 442 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, участок находится примерно в 53 метрах на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что предусмотрено статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу п.п.1,2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок в год составляет 20413 рублей 27 копеек, 1701 рубль 11 копеек в месяц. Оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 548 рублей 75 копеек.
 
    В силу п. 3.2 арендная плата вносится «Арендатором» ежемесячно до 10 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет истца.
 
    Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору (п. 3.4 договора).
 
    За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    В приложении № к договору приведен расчет размера арендной платы, который определяется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка (Скад) на ставку арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), а также на три коэффициента, один из которых учитывает вид деятельности арендатора (К1), другой – особенности расположения земельного участка (К2) и третий – категорию арендатора (К3) (л.д. 110).
 
    Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 3.1 договора аренды, согласно которым арендная плата в год определена в размере 14656 рублей 80 копеек, в п. 3.2 договора изменен размер арендной платы в месяц в сумме 1221 рубль 40 копеек, в пункте 5.2 договора изменен размер пени из расчета – 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, пункт 3.4 договора аренды исключен.
 
    В судебном заседании ответчиком Толшиной Г.Д. не отрицался факт подписания указанных дополнительных соглашений, не оспаривалось наличие ее подписи в указанных соглашениях.
 
    К доводам ответчика Толшиной Г.Д. о том, что текст указанных соглашений ею не читался, подписывая документы, она ошибочно полагала, что задолженность по арендной плате с нее взыскиваться не будет, суд относится критически, поскольку доказательств, подтверждающих указанные доводы, в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика не предоставлено.
 
    Стороной истца предоставлен расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сумма задолженности по арендной плате составила 79792 рубля 85 копеек, размер пени составил 19706 рублей 71 копейку.
 
    Проверяя указанный расчет, суд соглашается с ним. Стороной ответчика указанный расчет не оспаривался, контррасчет суду не предоставлен.
 
    В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В соответствии с пункт 4.1.1 договора аренды земельного участка 3308 от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушении других условий договора.
 
    Материалами дела установлено, что ответчиком Толшиной Г.Д. обязательства по внесению арендной платы не исполнялись в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.
 
    В адрес ответчика направлялись претензии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, факт получения подтверждается почтовым уведомлением, где имеется отметка о вручении ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчиком не оспаривался факт проживания по адресу направления претензии.
 
    К доводам ответчика о том, что в почтовом уведомлении на ее имя подпись ей не принадлежит, суд относится критически, поскольку допустимыми доказательствами они не подтверждены.
 
    При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, т.к. со стороны ответчика имели место нарушения требований Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 3184 рубля 99 копеек от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
 
РЕШИЛ:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Карталинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Карталинским муниципальным районом <адрес> в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района <адрес> и Толшиной Галиной Даниловной в отношении земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 442 кв.м., участок находится примерно в 53 метрах на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер №, расторгнуть.
 
    Отменить государственную регистрацию договора аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Карталинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Карталинским муниципальным районом <адрес> в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района <адрес> и Толшиной Галиной Даниловной в отношении земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 442 кв.м., участок находится примерно в 53 метрах на юго-запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> кадастровый номер № произведенную Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Взыскать с Толшиной Галины Даниловны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99499 рублей 56 копеек, что составляет задолженность по арендной плате 79 792 рубля 85 копеек, пени за период просрочки 19 706 рублей 71 копеек.
 
    Взыскать с Толшиной Галины Даниловны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3184 рублей 99 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд.
 
    Председательствующий О.С. Коннова