Дата принятия: 22 января 2013г.
Номер документа: 2-144/13.
Дело № 2-144/13.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Белореченск. 22 января 2013 года.
Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
с участием:
представителя истицы Кугосьян С.В. - Ступникова В.В.,
при секретаре Стрельцовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кугосьян С.В. к Маркаряну М.Г. о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Кугосьян С.В. обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Маркаряну М.Г. о признании сделки, договора купли-продажи жилого дома, общей площадью 133,4 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по <адрес> заключенной между Кугосьян С.В. и Маркаряном М.Г., действительной, а также признании за ней права собственности на указанное имущество.
В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истицы пояснил, что в феврале 2011 года между истицей и ответчиком была достигнута договоренность о покупке земельного участка с расположенным на нем жилым домом по <адрес> Однако в связи с тем, что на указанный жилой дом не было технического и кадастрового паспорта, то они договорились вначале заключить сделку купли-продажи земельного участка, а после того как на жилой дом будет изготовлен технический и кадастровый паспорт, то так же заключить сделку купли-продажи и жилого дома. 15.02.2011 года между истицей и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1095 кв.м. по <адрес>. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем свидетельствует выданное свидетельство о гос.регистрации права. После изготовления филиалом ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» технического паспорта и постановки дома на кадастровый учет, между Кугосьян С.В. и ответчиком 28.11.2011 года заключен договор купли - продажи жилого дома по тому же адресу, что и земельный участок, а именно: <адрес>. Однако управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> отказало истице в государственной регистрации прав на недвижимое имущество (жилой дом), так как дом построен в 1994 году, а право на земельный участок возникло гораздо позже - в 2011 году. В связи с указанными обстоятельствами истица до сих пор не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.
Ответчик Маркарян М.Г. в судебное заседание не явился, однако представил в суд заявление, согласно которого исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав в судебном заседании пояснение представителя истицы, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно договора купли-продажи земельного участка от 15.02.2011 года, Маркарян М.Г. в лице Петросян Л.В. продал Кугосьян С.В. земельный участок, расположенный по <адрес> /л.д. 6/.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10.03.2011 года, Кугосьян С.В. значится собственником земельного участка, расположенного по <адрес> /л.д. 7/.
Согласно договора купли продажи жилого дома от 28.11.2011 года, Маркарян М.Г. продал Кугосьян С.В. жилой дом, общей площадью 133,4 кв.м., расположенный по <адрес> /л.д. 8/.
Согласно нотариально удостоверенного согласия жены продавца жилого дома, Маркарян З.А. дала согласие своему супругу Маркаряну М.Г. произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества состоящего из жилого дома по <адрес> /л.д. 9/.
Согласно резолюции главы Южненской сельской администрации на заявлении Маркаряна М.Г. от 07.04.1997 года, в котором он просит разрешить строительство жилого дома по <адрес>, глава поселения не возражает против строительства /л.д. 10/.
Согласно справки ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Белореченску от 15.06.2011 года № 08-06/940 жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежит Кугосьян С.В. /л.д. 11/.
Согласно кадастрового паспорта, спорный жилой дом состоит на кадастровом учете под кадастровым номером 23:39:1002002:0:49 /л.д. 12/.
Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.09.2011 года, Кугосьян С.В. было отказано в государственной регистрации прав на жилой <адрес>, поскольку жилой дом построен в 1994 года, а право на земельный участок возникло в 2011 году /л.д. 13-14/.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В соответствии с п. 4 ст. 25.3 указанного закона, до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта.
Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, согласно договора купли-продажи земельного участка от 15.02.2011 года и договора купли-продажи жилого дома от 28.11.2011 года, заключенных между Маркаряном М.Г. и Кугосьян С.В., были проданы истице. 10.03.2011 года истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок, однако в государственной регистрации прав на спорный жилой дом, управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истице было отказано, так как указанный дом построен в 1994 году, а право на земельный участок возникло гораздо позже - в 2011 году. Исходя из положений ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которой предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации права на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, согласно которой документами - основаниями для государственной регистрации являются документ, подтверждающий право на земельный участок и документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества (кадастровый паспорт), у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Кугосьян С.В. в полном объеме.
Суд приходит к выводу о необходимости принятия признания ответчиком иска, в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ, так как это не противоречит закону и при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Кугосьян С.В. к Маркаряну М.Г. о признании сделки действительной и признании права собственности удовлетворить полностью.
Признать сделку, договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 133,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, заключенную 28.11.2011 года между Кугосьян Светланой Владимировной и Маркаряном Макичем Гургеновичем, действительной.
Признать за Кугосьян Светланой Владимировной право собственности на жилой дом, общей площадью 133,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.
Судья А.С. Кириенко
