Решение от 24 июня 2014 года №2-1440/2014

Дело № 2-1440/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Хабаровск                   «24» июня 2014 г.                                                                                         
 
    Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
 
    единолично судьи Акимцова О.Ю.,
 
    при секретаре Моховой Г.В.,
 
    с участием:
 
    истец: Колясина Е.Ю., - в судебное заседание не явилась, согласно заявления;
 
    представителя истца: Васильевой В.В., представившей доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    ответчик: Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, - в судебное заседание не явился, согласно отзыва;
 
    ответчик: Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края, - в судебное заседание не явился
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колясиной Е.Ю. к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельные участки, в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Колясина Е.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском.
 
    Свои исковые требования мотивировала следующим. Колясина Е.Ю., с ДД.ММ.ГГГГ г. фактически владеет и пользуется земельными участками № и № расположенными в Хабаровском районе в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в районе <адрес>.
 
    Земельный участок № №, площадью 420 кв.м. ранее принадлежал ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок № № площадью 420 кв.м. принадлежал ФИО15 (бывшей ФИО13) ФИО20, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, а ДД.ММ.ГГГГ умерла и его сестра ФИО16. Еще при жизни ФИО17 отказался от своего земельного участка № в пользу своей сестры ФИО7
 
    В ДД.ММ.ГГГГ года истица с ФИО8 договорились о продаже земельных участков №№ истице, с этого времени истица стала фактически использовать участки, оплачивать членские взносы за пользование землей. Истица вступила в члены садоводческого товарищества «Мебельщик», в котором находится до сих пор. Деньги за землю истицей были переданы позже в ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ФИО8 была написана расписка о получении денег за дачу.
 
    Таким образом, уже более 15 лет, истица открыто и непрерывно владеет земельными участками № и № расположенными в Хабаровском районе в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в <адрес>, оплачиваю членские взносы. После передачи истице земли и оплаты за нее ФИО8, истица считала, что приобрела право собственность на земельные участки № и №, общей площадью 840 кв.м. и владеет ими на законных основаниях, то есть добросовестно. Каких-либо договоров, определяющих право владения земельными участками, в том числе аренды, безвозмездного пользования и др., между истицей и ФИО8 не заключалось.
 
    В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Таким образом, считает, что приобрела право собственности на земельные участки № и № общей площадью 840 кв.м., расположенные в Хабаровском районе в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в районе <адрес>, так как добросовестно, открыто, непрерывно (более 15 лет) владеет землей как своей собственной.
 
    На основании изложенного, просит суд признать за Колясиной Е.Ю., право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № № площадью 420 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок № № площадью 420 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, сдт «<данные изъяты>», в районе <адрес>.
 
    В судебное заседание истица не явилась, к судебному заседанию представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием своего представителя.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя, просил их удовлетворить.
 
    Ответчик Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Ответчик Администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлённым о месте и времени судебного заседания, сведений об уважительности причин неявки своего представителя, мотивированный отзыв суду не представил.
 
    Суд, с учётом мнения представителя истца, не возражавшего по рассмотрению дела в отсутствии истца и ответчиков, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии последних, в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено судом, земельный участок № №, общей площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Хабаровского края Хабаровского <адрес> СНТ «<данные изъяты>», кадастровый № № принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ г., а так же кадастровой выпиской за № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> Земельный участок №, общей площадью 420 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Хабаровского края Хабаровского района СНТ «<данные изъяты>», кадастровый № № принадлежит на праве собственности ФИО18 (бывшей ФИО13) ФИО19, что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ г., а так же кадастровой выпиской за № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
 
    Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания, сделка с земельным участком между Колясиной Е.Ю. и ФИО21., Колясиной Е.Ю. и ФИО22., не совершалась в надлежащей форме.
 
    С ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время, истица занимается уходом и обработкой земельных участков, несёт бремя содержания земли, оплачивает членские взносы. Указанные обстоятельства нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства, а так же подтверждены показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, владеющими земельными участками на праве собственности в том же садоводческом товариществе что и истица, а так же сведениями СНТ «<данные изъяты>» (<данные изъяты>
 
    В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Статьей 11 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие части 1 ГК РФ» установлено, что действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
 
    В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Колясина Е.Ю. стала собственником спорных земельных участков в силу приобретательной давности, в связи с чем, ее требования подлежат удовлетворению.
 
    Разъяснить истцу, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП
 
    Руководствуясь ст.ст. 119, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Колясиной Е.Ю. к Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Администрации Корфовского городского поселения ФИО4 муниципального района Хабаровского края, о признании права собственности на земельные участки, в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
 
    Признать за Колясиной Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок № №, общей площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Хабаровского края Хабаровского района СНТ «<данные изъяты>», кадастровый № № земельный участок № общей площадью 420 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Хабаровского края Хабаровского района СНТ «<данные изъяты> кадастровый № №, в силу приобретательской давности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                                 <данные изъяты>                            О.Ю. Акимцов
 
    Мотивированное решение изготовлено «24» июня 2014 г.
 
    <данные изъяты>