Дата принятия: 04 августа 2014г.
Номер документа: 2-1440/2014
Дело №2-1440/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 августа 2014г. с.Устье, Усть-Кубинский район,
Вологодская область
Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Полицына С.И.,
при секретаре Менемчиадис Ю.Н.,
с участием истца Мосикяна О.А., представителя истца по доверенности Куликова С.Ю.,
представителя ответчика Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района, по доверенности Кулакова Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосикяна О.А. к администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области и Управлению имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области о признании договора аренды заключенным,
УСТАНОВИЛ:
Мосикян О.А. обратился в суд с иском к администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области и Управлению имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. № составленного между администрацией Филисовского сельсовета Усть-Кубинского района Вологодской области и Мосикян О.А. в отношении земельного участка площадью 0,50га(5000кв.м), предназначенного для сенокошения, расположенного в урочище между д.Ананьино и д.Сверчково, заключенным.
В обоснование своих требований истец указал, что постановлением администрации Филисовского сельсовета от 14.02.2000г. № истцу в аренду был предоставлен земельный участок общей площадью 5000кв.м, с разрешенным видом использования - для сенокошения, в местечке Егорово. На основании данного постановления между истцом и администрацией Филисовского сельсовета был заключен договор аренды № земельного участка сроком на 5 лет. Однако, данные договор не прошел государственную регистрацию. Вместе с тем участок был передан в пользование истцу, права истца, как арендатора земельного участка, ни администрацией Филисовского сельсовета, ни администрацией Высоковского сельского поселения, ни Управлением имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района, ни третьими лицами не оспаривались, правами иных лиц участок не обременен. Свои обязательства по договору аренды истец исполняет надлежащим образом, в том числе на основании платежных извещений, выставленных Управлением имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района, вносит арендную плату за пользование земельным участком. Просит, несмотря на отсутствие государственной регистрации, признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг. № заключенным.
В судебном заседании истец Мосикян О.А. и представитель истца, Куликов С.Ю., действующий на основании доверенности <адрес>5 от 01.07.2014г., поддержали исковые требования по основаниям, указанным в заявлении и подтвердили, приведенные в нем доводы. Дополнительно пояснили, что наименование урочища между д.Ананьино и д.Сверчково после 2000 года было переименовано в местечко Егорово. После истечения срока, указанного в договоре аренды, истец продолжал пользоваться участком на тех же условиях, в том же объеме, в тех же целях, что и ранее. Возражении со стороны арендодателя не поступало, третьи лица претензии в отношении участка не заявляли, арендная плата вносилась истцом в соответствии с платежными извещениями в своевременные сроки.
Представитель ответчика Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области, Кулаков Д.И., действующий на основании доверенности от 28.08.2013г. №3, выразил согласие с исковыми требованиями, дополнительно пояснил, что факт заключения договора Управление имущественных отношений не оспаривает, участок используется истцом с 2000 года по назначению, арендная плата вносится, возражений по продолжению пользования истцом участком после 14.02.2005г. со стороны Управления не имеется. Об этом Управлению имущественных отношений было известно с 2006 года. Требования об арендной плате в отношении спорного участка истцу выставлялись ежегодно. Арендная плата вносилась истцом в срок.
Ответчик администрация Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, ее представитель в судебное заседание не явился. направил отзыв, в котором выразил согласие с исковыми требованиями и просит рассмотреть дело без участия представителя.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Суд, заслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района рассмотрев отзывы администрации Высоковского сельского поселения, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно постановлению администрации Филисовского сельсовета от 14.02.2000г. №3 Мосикяну О.А. в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок с сенокосными угодьями площадью 0,50га в местечке Егорово.
Из содержания договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 14 февраля 2000 года №308 следует, что он составлен между администрацией Филисовского сельсовета(арендодатель) и Мосикяном О.А.(арендатор) о предоставлении в аренду земельного участка площадью 0,5га(5000кв.м) для сенокошения в урочище между д.Ананьино и д.Сверчково. Раздел 2 Договора предусматривает ежегодное внесение арендной платы согласно базовых ставок. В плане земель, предоставленных в аренду, имеется чертеж и положение арендуемого земельного участка. В соответствии с п.1.2. договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его регистрации в ГУЮ филиал г.Сокол. Пунктом 3.1. договора установлено право арендатора на возобновление Договора аренды земли по истечении срока его действия(при согласии арендодателя). Данный договор под номером 308 был зарегистрирован администрацией Филисовского сельсовета, что подтверждается соответствующей записью и подписью Главы администрации.
Согласно справке администрации Высоковского сельского поселения от 01.08.2014г. №652, урочище между д.Ананьино и д.Сверчково после 2000г. было переименовано в местечко Егорово, в котором и предоставлен земельный участок для сенокошения, площадью 5000кв.м в аренду Мосикяну О.А..
Данный участок площадью 5000кв.м состоит на кадастровом учете в кадастровой палате с 24.04.2009г., ему присвоен кадастровый номер 35:11:0303005:275, предназначен для сенокошения, относится к землям сельскохозяйственного назначения, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 29.04.2009г. №3511/201/09-888.
Договор заключен в пределах полномочий администрации Филисовского сельсовета установленных п.1 ст.51 Закона РФ от 06.07.1991г. №1550-1 «О местном самоуправлении в РФ», в редакции, действовавшей на момент его заключения, с соблюдением требований ст.ст.607, 609, 610 ГК РФ.
В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.2 ст.621 ГПК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно платежным извещениям Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района от 06.03.2013г., 22.05.2014г. Мосикяну О.А. выставлены требования по уплате арендной платы за 2013 и 2014г.г. в отношении земельного участка площадью 5000кв.м, предназначенного для сенокошения, расположенного по адресу Филисовское сельское поселение м.Егорово. Произведенная истцом оплата по платежным извещениям подтверждается чеками-ордерами от 12.03.2013г. номер 2192970371 и от 26.05.2014г. номер 2664466500. Кроме того, истцом представлена квитанция от 25.11.2009г. об уплате арендной платы в отношении земельного участка за 2008-2009г.г..
Пунктом 1 ст.607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.26 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ (в ред. от 21.07.2014г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
Из положений статей 2, 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. Поэтому в случаях, когда договор подлежит государственной регистрации, актом государственной регистрации определяется момент, но не основания возникновения соответствующих правовых последствий.
Данный смысл, указанных статей, подтверждается Определением Конституционного Суда РФ от 05.07.2001г. №154-О, в котором разъяснено, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.
В силу ст.ст.8, 425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.
Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 упомянутого Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Свобода истца в выборе способа защиты нарушенного или оспоренного права ограничивается в случаях, когда законом для конкретного правоотношения предусмотрен определенный способ защиты, который тогда только и может быть применен.
Отсутствие в законе указания на возможность предъявления иска о признании договора, подлежащего государственной регистрации, действительным и заключенным при определенных условиях не исключает такую возможность исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, применяемых в гражданском законодательстве методов регулирования. В частности, допустимость применения такого способа защиты может зависеть от того, возможно ли было зарегистрировать договор на момент предъявления иска и рассмотрения спора судом, по каким причинам договор не был зарегистрирован.
Учитывая, что Договор от ДД.ММ.ГГГГ № соответствует по форме и содержанию и отвечает требованиям действующего законодательства, стороны договорились между собой по всем существенным условиям договора: о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им, которая осуществлялась истцом в течение длительного времени, в том числе и по истечению первоначального срока аренды, земельный участок был передан истцу в пользование, который его принял без каких - либо замечаний; доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.
Следовательно, между сторонами договора возникли взаимные обязательства, которые в силу ст.310 ГК РФ должны исполняться.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности(хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Иные договора в отношении земельного участка площадью 0,5га, предназначенного для сенокошения, расположенного в местечке Егорово(урочище между д.Ананьино и д.Сверчково), имеющего кадастровый номер 35:11:0303005:275 не зарегистрированы и не заключались, права третьих лиц указанный договор не нарушает.
Исходя из установленных в судебном заседании указанных выше обстоятельств, учитывая, что администрация Филисовского сельсовета ликвидирована, суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №308, составленный между арендодателем администрацией Филисовского сельсовета Усть-Кубинского района Вологодской области в лице ФИО6 с одной стороны и арендатором Мосикяном О.А. в отношении земельного участка площадью 0,5га, предназначенного для сенокошения, расположенного в урочище между д.Ананьино и д.Сверчково, имеющего кадастровый номер 35:11:0303005:275, заключенным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сокольский районный суд.
Судья С.И. Полицын.
Справка: Решение не обжаловано, вступило в законную силу 06.09.2014 года
Судья: С.И.Полицын
