Дата принятия: 25 июня 2014г.
Номер документа: 2-1440/14
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 июня 2014 года г.о. Тольятти г.о. Тольятти
Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Медыниной Т.П., с участием представителя истца Паламарчук В.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ без участия ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1440/14 по иску Ставропольского районного потребительского общества к Мальгиной Татьяне Александровне об освобождении нежилого помещения, взыскании арендной платы и неустойки,
У С Т А Н О В И Л:
Ставропольское районное потребительское общество, в лице представителя, обратилось в суд с иском к Мальгиной Татьяне Александровне об освобождении нежилого помещения, взыскании арендной платы и неустойки.
Из искового заявления следует, что согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцом и ответчиком, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендовала нежилое помещение ЛИТ А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащее истцу на праве собственности по адресу: <адрес>
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за месяц до истечения срока аренды истец уведомил ответчика о необходимости освобождения помещения в связи с окончанием срока аренды, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Несмотря на истечение срока действия договора аренды и уведомления истца об освобождении арендованного здания, ответчик до настоящего времени помещение не освободила и не передала его истцу по акту приема-передачи.
Согласно п.6.4 договора, ст.662 ГК РФ в случае не возврата арендованного по истечении срока аренды, ответчик должна уплачивать арендную плату из расчета 3 900 рублей в месяц до дня фактического освобождения помещения, а также за несвоевременное возвращение помещения по окончании срока аренды – штрафную неустойку в размере 1% месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата помещения.
В досудебном порядке урегулирования спора, истец письмом от ДД.ММ.ГГГГ вновь потребовал от ответчика срочно освободить указанное нежилое помещение и сдать его по акту приема-передачи, а также уплатить арендную плату и неустойку до дня фактического освобождения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составила <данные изъяты> рубля, арендная плата за 18 дней <данные изъяты> рублей, которую ответчик оплатила платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, неустойка за 30 дней составляет <данные изъяты> рублей.
С учетом уточнений, просила суд обязать ответчика освободить нежилое помещение ЛИТ А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> и в освобожденном виде передать помещение истцу.
Взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и судебные издержки по представительству в суде.
В судебном заседании представитель истца просила суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по аренде в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за не освобождение помещения в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. От исковых требований в части освобождения ответчиком нежилого помещения отказалась, пояснив, что ответчик добровольно освободила помещение и передала его истцу по акту приема-передачи.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.
Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>л.д.16-17,25)
ДД.ММ.ГГГГ между Ставропольским районным потребительским обществом и Мальгиной Т.А. заключен договор аренды № нежилого помещения ЛИТ.А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> по условиям которого арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> рублей. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Исполняя договор, истец передала ответчику нежилое помещение, что подтверждается актом сдачи-приемки в аренду основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
В соответствии с п.6.4 договора аренды, если арендатор не возвращает объект, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель взыскивает с него арендную плату за все время просрочки, а также штрафную неустойку в размере 1% месячной арендной платы за каждый день просрочки арендуемого объекта.
ДД.ММ.ГГГГ, за месяц до истечения срока аренды, истец уведомил ответчика о необходимости освобождения помещения в связи с окончанием срока аренды.
Несмотря на истечение срока действия договора аренды ответчик не освобождала нежилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ истец вновь потребовал ответчика срочно освободить указанное нежилое помещение и сдать его по акту приема-передачи, а также уплатить арендную плату и неустойку до дня фактического освобождения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки за несвоевременное освобождение помещения составила <данные изъяты> рубля, арендная плата за 18 дней составила <данные изъяты> рублей, которые были уплачены ответчиком, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
За период с 19 апреля по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей, неустойка за 30 дней составляет <данные изъяты> рублей.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.
Требования о взыскании неустойки, предусмотренной договором аренды подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Такие обстоятельства судом установлены. Так при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что в случае не возврата арендованного имущества по истечении срока аренды, ответчик должна уплачивать арендную плату из расчета <данные изъяты> рублей в месяц до дня фактического освобождения помещения, а также за несвоевременное возвращение помещения по окончании срока аренды – штрафную неустойку в размере 1% месячной арендной платы за каждый день просрочки возврата помещения.
Расчет неустойки, представленный истцом, ответчиком не оспаривался и принят судом.
Таким образом, неустойка за не освобождение помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей и подлежит взысканию с ответчика.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей также подлежат взысканию с ответчика.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.309-310, 330, 331, 606-614 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Мальгиной Татьяны Александровны в пользу Ставропольского районного потребительского общества задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за не освобождение помещения в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2014 года.
Судья С.Г.Шабанов
