Решение от 24 июня 2014 года №2-1437/2014

Дело № 2-1437/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «24» июня 2014 года Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Шайгановой Ф.О.,
 
    при секретаре Болдыревой Н.А.,
 
    с участием истца Коломиец Г.Д.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломиец Г.Д. к Овчаренко В.Н., комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие,
 
у с т а н о в и л:
 
    Коломиец Г.Д. обратился в суд с иском к Овчаренко В.Н., комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска (далее КУМИ администрации г. Невинномысска) о признании договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», с кадастровым номером № № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Овчаренко В.Н. передал ему в собственность гараж №, полезной площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 20,90 кв.м, кадастровый номер №, предоставленном в аренду продавцу на основании Постановления главы г. Невинномысска от 19.07.2000 года за N 1261 и договора на аренду земельного участка для строительства и эксплуатации гаража от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного Комитетом по Земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска. Принадлежность отчуждаемого гаража продавцу подтверждалась справкой гаражного кооператива <данные изъяты> за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ДП «Недвижимость» ГУП «Крайтехинвентаризация» за № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная оценка гаража по которой составляла <данные изъяты> рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация его права собственности на указанный гараж. Согласно ответу КУМИ администрации г.Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды они не уполномочены расторгнуть. Земельный участок, площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, предоставлен в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Невинномысска (арендодатель) и Овчаренко В.Н. (арендатор). Комитет выступает «арендодателем» земель города Невинномысска с 01.10.2001 года, стороной по договору аренды земельного участка отДД.ММ.ГГГГ № не является, правовое основание для расторжения указанного договора аренды у комитета отсутствуют.
 
    Вышеуказанный договор аренды с Овчаренко В.И. не прекращен. До настоящего времени этот договор не расторгнут. Данный договор аренды является препятствием для реализации его прав по использованию земельного участка и оформлению законных прав пользования данным земельным участком. Признание договора аренды земельного участка прекратившим свое действие служит основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора аренды из государственного кадастра недвижимости сведения об ответчике как правообладателе земельного участка.
 
    Истец Коломиец Г.Д. в судебном заседании исковое требование поддержал и просил его удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении..
 
    Ответчик Овчаренко В.Н. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, хотя был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
 
    Представитель ответчика – комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска в судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие в соответствии с законодательством РФ.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что 12.09.2000 года между Овчаренко В.Н. и Коломиец Г.Д. был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке площадью 20,90 кв.м., который передан продавцу в аренду на основании Постановления главы г. Невинномысска от 19.07.2000года за № 1261 и договора на аренду земельного участка для строительства и эксплуатации гаража от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Невинномысском филиале «Регистрационной палаты Ставропольского края» № и ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество – гараж №, в связи с чем, собственником указанного гаража стал Коломиец Г.Д. (л.д. 4-7).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
 
    На основании ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок определенный договором.
 
    В соответствии со ст.ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя или арендатора.
 
    В судебном заседании установлено, что до настоящего времени договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 20,9 кв.м. сторонами договора или судом не расторгнут.
 
    Как установлено в судебном заседании, согласно письму комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска № от ДД.ММ.ГГГГ Коломиец Г.Д. отказано в предоставлении в аренду указанного земельного участка, в связи с тем, что комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска не является универсальным правопреемником прав и обязанностей комитета по земельным ресурсам и землеустройству, то есть не является стороной по договору аренды земельного участка, в связи с чем, расторгнуть указанный договор аренды не имеет права (л.д. 8).
 
    В силу пункта 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Аналогичные положения были предусмотрены со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшим до 30.10.2001 года – до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ч. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В судебном заседании установлено, что указанный земельный участок, <адрес>, обременен правом аренды в пользу Овчаренко В.Н., но фактически этим земельным участком пользуется Коломиец Г.Д. который является собственником гаража, расположенного на указанном земельном участке.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношений.
 
    При разрешении требования истца о признании договора аренды земельного участка, заключенного между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска и Овчаренко В.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие, суд учитывает также то, что наличие данного действующего договора существенным образом нарушает законные права истца по использованию земельного участка и оформлению им законных прав пользования данным земельным участком.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 552, 610, 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 35, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Коломиец Г.Д. удовлетворить.
 
    Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 20,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Невинномысска и Овчаренко В.Н. прекратившим свое действие.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной, то есть с 27.06.2014 года.
 
Судья Ф.О. Шайганова
 
Решение не вступило в законную силу.
 
Исполнил помощник судьи Н.С. Карханина.