Дата принятия: 20 декабря 2018г.
Номер документа: 2-1436/2018
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 20 декабря 2018 года Дело N 2-1436/2018
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Устиновой Е.В.,
при секретаре Махлаевой В.С.,
с участием истца Булдиной А.И., представителя ответчика Шапоревой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булдиной А.И. к администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Булдина А.И. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и находящийся на нем жилой дом общей площадью 102,4 кв.м по адресу: <адрес>. К жилому дому без соответствующего разрешения она возвела жилую пристройку лит. А2, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась.
Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольную постройку не удалось, при этом данная постройка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы других лиц, Булдина А.И. просила суд сохранить жилой дом общей площадью 126,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом самовольной пристройки лит. А2 согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 1 июня 2018 года, признать за ней право собственности на указанный жилой дом и погасить в ЕГРН регистрационную запись N от 8 июня 2018 года о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 102,4 кв.м.
В судебном заседании истец Булдина А.И. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Брянского района Шапорева А.Г. при вынесении решения по делу полагалась на усмотрение суда.
Третье лицо Казакова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из разъяснений, данных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).
В судебном заседании установлено, что Булдина А.И. является собственником жилого дома общей площадью 102,4 кв.м по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 8 июня 2018 года (запись о регистрации права собственности N от 8 июня 2018 года).
Как следует из технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 1 июня 2018 года, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 126,8 кв.м, жилую - 70,5 кв.м, и состоит из лит А. (включающей в себя кухню N площадью 10,7 кв.м, подсобное помещение N площадью 7,0 кв.м, жилую комнату N площадью 6,9 кв.м, коридор N площадью 13,6 кв.м, жилую комнату N площадью 28,4 кв.м, жилую комнату N площадью 11,4 кв.м, жилую комнату N площадью 11,3 кв.м, коридор N площадью 10,3 кв.м), лит. А1 (включающей в себя жилую комнату N площадью 12,5 кв.м) и лит. А2 (включающей в себя прихожую N площадью 9,2 кв.м, туалет N площадью 1,9 кв.м, ванную N площадью 3,6 кв.м). На возведение пристройки лит. А2 разрешение не предъявлено.
В административном порядке узаконить самовольную постройку не представилось возможным, что подтверждается письмом отдела архитектуры администрации Брянского района N 790 от 19 июля 2018 года, в связи с чем Булдина А.И. обратилась в суд.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок под жилым домом с самовольной пристройкой общей площадью 1900 кв.м с кадастровым номером N находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 2 августа 2018 года.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N15783-ПР от 10 июля 2018 года обследованный жилой дом по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенной пристройки лит. А2 соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригоден к дальнейшей эксплуатации.
По информации отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Брянскому району и г. Сельцо Главного управления МЧС России по Брянской области N 4-5-2/1182 от 10 декабря 2018 года жилой дом по адресу: <адрес> (включая самовольно возведенную постройку), соответствует требованиям пожарной безопасности; расстояние от дома до соседних строений со всех сторон составляет более 15 метров.
Третье лицо Казакова (Марфушкина) Н.В., являющаяся собственником смежного с истцом земельного участка с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, поз. 25, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований, о чем представила в суд соответствующее письменное заявление.
Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования Булдиной А.И. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Булдиной А.И. к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.
Сохранить жилой дом общей площадью 126,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с учетом самовольной пристройки лит. А2 согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 1 июня 2018 года.
Признать за Булдиной А.И. право собственности на жилой дом общей площадью 126,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись N от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за Булдиной А.И. права собственности на жилой дом общей площадью 102,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Устинова
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2018 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
