Дата принятия: 24 июня 2014г.
Номер документа: 2-1436/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2014 года г.о. Тольятти
Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарин А.М.,
при секретаре Алексеевой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1436/14 по исковому заявлению Цветковой Е.А. действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> Цветкова М.Н. к администрации с.п. Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
В исковом заявлении Цветкова Е.А. действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> Цветкова М.Н просила признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ? доле за каждым, по адресу: <адрес>
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № администрации м.р. Ставропольский Самарской области Цветкову П.Н. предоставлено во владение и пользование жилое помещение – комната в общежитии по адресу: <адрес>. С МУП ЖКХ «Ставропольжилкомхоз» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. Членом семьи по данному договору признана ФИО8 Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. как члена семьи в комнату вселили истца. ДД.ММ.ГГГГ. Цветков П.Н. и Цветкова Г.Х. добровольно, без принуждения выехали со спорной комнаты со всеми принадлежащим им имуществом и вещами, для постоянного проживания и снялись с регистрационного учета. Администрация с.п. Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области отказала в передаче жилого помещения в собственность. Со дня вселения в комнату и по настоящее время, истец со своей семьей владеют и пользуются данной жилплощадью.
В судебном заседании представитель истца Сысоева Т.Н. действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации с.п. Луначарский муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Третьи лица Цветков П.Н., Цветкова Г.Х. в судебное заседание не явились, представили суду заявление в котором исковые требования признают, претензий не имеют, просят рассмотреть без их участия.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, заслушав представителя истца, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.
В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность…
Статья 4 вышеуказанного Закона устанавливает, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
В соответствии со статьей 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, занимающие указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. главой м.р. Ставропольский Цветков П.Н принят на учет граждан нуждающихся в специализированном жилом помещении и предоставлении ей специализированного жилого помещения, по адресу: <адрес>
Согласно договора найма жилого помещении в общежитие № от ДД.ММ.ГГГГ. Цветкову П.Н. и членам его семьи – Цветковой Г.Х. была выделена комната по адресу: <адрес>
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве члена семьи нанимателя вселен Цветков Н.П., по адресу: <адрес>
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ качестве члена семьи нанимателя вселена Цветкова Е.А., по адресу: <адрес>
Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ комната в общежитии по адресу: <адрес> принадлежит Цветкову Петру Николаевичу.
Распоряжением главы с.п. Луначарский № от ДД.ММ.ГГГГ. комнате в общежитии, предоставленной Цветкову П.Н. на основании договора найма жилого помещения, присвоен почтовый адрес: <адрес>
По сообщению администрации МУ КУМИ м.р. Ставропольский Самарской области, здание общежития включено в состав муниципальной собственности муниципального района Ставропольский Самарской области на основании постановления главы администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справки о лицах зарегистрированных по адресу: <адрес> проживают Цветкова Е.А., Цветков Н.П., Цветков М.Н., сняты с учета Цветков П.Н., Цветкова Г.Х.
Согласно сообщения главы с.п. Луначарский администрация не имеет законной возможности передать в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> поскольку жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и не подлежат отчуждению, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.
Согласно выписки из реестра, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в реестр муниципальной собственности м.р. Ставропольский Самарской области на основании Постановления главы администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О включении в состав муниципальной собственности района». В соответствии с законом Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. данное общежитие передано в собственность с.п. Луначарский м.<адрес>.
Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако данное положение распространяется только до перехода прав на недвижимое имущество от одного правообладателя к другому.
В судебном заседании установлено, что предыдущий правообладатель спорного имущества не регистрировал свое право на жилое помещение.
Записи о регистрации прав в отношении комнаты в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Цветков Матвей Николаевич, в реестре собственником приватизированного и другого жилья не значится, Цветкова Екатерина Александровна, право приватизации использовала в несовершеннолетнем возрасте, 1/3 доля в квартире по адресу: <адрес> Данная квартира была отчуждена. Собственником другого жилья на территории Ставропольского района не значится, что подтверждается справкой ф. № 2, выданной Ставропольским филиалом ГУП «ЦТИ» Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ
В материалах гражданского дела имеется нотариально заверенное согласие Цветкова Николая Петровича на приватизацию жилого помещения без ее долевого участия.
Принимая во внимание, что истцы ранее не использовали свое право на приватизацию жилого помещения на основании Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, суд считает необходимым признать за ними право собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Цветковой Екатерины Александровны действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Цветкова Матвея Николаевича удовлетворить.
Признать за Цветковой Екатериной Александровной, Цветковым Матвеем Николаевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение в виде комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по ? доле за каждым, по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
Судья
