Дата принятия: 20 мая 2013г.
Номер документа: 2-1435/13
2-1435/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2013 года
Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе:
председательствующего судьи Ремизовой Н.Г.,
при секретаре Зиненко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубченко Н.В. к Администрации Первомайского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица Управление Росреестра по РО, нотариус г.Новочеркасск Коваленко А.А. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Зубченко Н.В. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать – ФИО1. Наследником по завещанию после ее смерти является Зубченко Н.В. Истец обратился к нотариусу Коваленко А.А. с заявлением о принятии наследства и получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на долю квартиры, расположенную в <адрес> и садовый участок.
Кроме вышеуказанного имущества также матери истца принадлежал земельный участок и жилой дом литер «А», расположенные по адресу: <адрес>. В 2008 году жилой дом литер «А» площадью 18,4 кв.м был снесен и возведен новый жилой дом литер «Г» площадью 257,4 кв.м. Истец по доверенности от матери занимался оформлением данного строения и 23.05.2012 года получил свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
После получения правоустанавливающих документов на спорное имущество, истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на жилой дом и земельный участок, однако, ему было отказано, поскольку право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано после смерти ФИО1
На основании изложенного истец просил суд вынести решение, которым признать за ним - Зубченко Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер «Г», общей площадью 257,4 кв.м, Этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать право собственности на земельный участок площадью 509 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
3-е лицо: нотариус г.Новочеркасска Коваленко А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по РО, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица.
Частью 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании п. 1 ст. 6 ГК РФ возможно применить аналогию закона к отношениям, когда наследодатель, приобретя недвижимость, умер до регистрации перехода права собственности. При Возможен иск о включении имущества в наследственную массу; либо о признании права собственности на имущество за наследниками по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1
Истец является сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.10).
При жизни ФИО1 завещала все принадлежащее ей имущество сыну Зубченко Н.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлено завещание, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО2 (л.д.17).
В состав наследственной массы вошло следующее имущество: земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> участок №; а также 51/100 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № в литере «А» в доме № по <адрес>.
На данное имущество Зубченко Н.В. выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.11, 13).
В обоснование своих требований истец ссылался на то обстоятельство, что в состав наследственной массы после смерти ФИО1 не вошли земельный участок и жилой дом литер «Г», расположенные по адресу: <адрес>, поскольку права на данные объекты недвижимого имущества зарегистрированы за ФИО1 после смерти.
Из представленного в материалы дела договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела жилой дом литер «А» площадью 18,4 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 420,0 кв.м, находящиеся в <адрес> (л.д.15).
16.12.2006 года ФИО1 зарегистрировала право собственности на жилой дом литер «А» площадью 18.4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.16).
Из технического паспорта на жилой дом <данные изъяты> по состоянию на 16.03.2012 года следует, что в 2008 году вместо жилого дома литер «А» на земельном участке по адресу: <адрес> возведен жилой дом литер «Г», площадью 257,4 кв.м (л.д.18-23)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Однако, запись о ФИО1, как о правообладателе вышеуказанного жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была совершена лишь ДД.ММ.ГГГГ, а на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.25, 26)
Таким образом, судом установлено, что запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана после смерти ФИО1.
Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Следовательно, поскольку данная запись не соответствует требованиям действующего законодательства, то право собственности ФИО1 подлежит прекращению.
Между тем, в связи с тем, что запись о праве сделана после смерти ФИО1, нотариус не вправе осуществить выдачу свидетельства о праве на указанное недвижимое имущество.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Как видно права и обязанности, вытекающие из права собственности на земельный участок, не являются неразрывно связанными с личностью наследодателя, не относятся к правам и обязанностям, переход которых в порядке наследования не допускается ГК или другими законами, а, следовательно, подлежат включению в состав наследства после смерти ФИО1
При этом следует отметить, что хотя запись о праве сделана после смерти ФИО1, само право собственности в настоящий момент никем не оспорено.
Истец просил суд признать именно за ним право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зубченко Н.В. право собственности на земельный участок, площадью 509 кв.м с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес> прекратив право собственности ФИО1.
Признать за Зубченко Н.В. право собственности на жилой дом литер «Г», общей площадью 257,4 кв.м, Этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения 21.05.2013 года.
Судья
